Prodej domu 4+1 • 125 m² bez realitkyAugsburg Spickel-Herrenbach Bayern 86161

Na prodej je téměř nový bungalov v žádané lokalitě, v bezprostřední blízkosti břehu řeky Lech v Augsburgu. Nemovitost byla postavena v roce 2019 a poprvé obývána v roce 2020. Nachází se v mimořádně pečlivě udržovaném a téměř novém stavu. Dům byl od svého vzniku obýván pouze majiteli a nikdy nebyl pronajímán.

Bungalov zaujme svou jednoúrovňovou konstrukcí, která umožňuje pohodlné bydlení na jedné úrovni – ideální pro páry, rodiny nebo pro přizpůsobené, bezbariérové řešení pro starší osoby.

Nemovitost je navíc částečně sklepená a poskytuje tak cenné obytné, užitné, skladové a úložné prostory, které funkčně doplňují komfort bydlení.

Nemovitost se nachází v augsurské čtvrti Herrenbach – obytném prostředí s vynikající infrastrukturou a vysokou volnočasovou hodnotou. V bezprostřední blízkosti k řece Lech si užijete neobvyklé spojení s přírodou. Jen pár minut chůze vás dělí od známé kanoe trasy v Augsburgu u Hochablass a oblíbené rekreační oblasti Kuhsee, které nabízejí řadu možností pro procházky, cyklistiku, vodní sporty nebo relaxaci u vody.

Samotný bungalov se nachází v mimořádně klidné jednosměrné ulici s celkem pouze 21 architektonicky jednotnými bungalovy. Vyrůstající a pečlivá sousedská komunita spolu s nízkým dopravním zatížením přispívají k velmi příjemné a bezpečné atmosféře.

Navzdory idylické poloze je dostupnost vynikající: Obchody, školy, mateřské školy, lékaři i veřejná doprava jsou dosažitelné během krátké doby. Kombinace bydlení v přírodním prostředí a dobré infrastruktury činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

Bauweise & Energieeffizienz (Stavba a energetická účinnost):

• Moderní, energeticky úsporná masivní konstrukce

• Vnější stěny z cihelného zdiva o tloušťce 36,5 cm

• Plochá střešní konstrukce

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Podlahové vytápění v celém domě s elektrickými místními termostaty

• Dvě sklepní místnosti (ložnice a chodba) rovněž vybavené podlahovým vytápěním

• Trojitě zasklená okna od podlahy ke stropu

• Elektrické rolety na všech oknech

• Každý pokoj má přímý vstup do zahrady či na terasu

Innenausstattung (Vnitřní vybavení):

• Dlažba v celém domě, včetně sklepních místností

• Otevřený, moderní obývací a jídelní prostor s krbem (na dřevo) – příjemné dodatečné teplo a výjimečná atmosféra v zimě

• Vysoce kvalitní, plně vybavená vestavěná kuchyně s kuchyňským ostrůvkem

Sanitärausstattung (Sanitární vybavení):

• Hlavní koupelna s vanou, toaletou a umyvadlem

• Hostinská toaleta s moderní sprchou bez prahu, toaletou a umyvadlem

Hauswirtschaft & Technik (Domácnost a technika):

• Místnost s pračkou/technická místnost zcela obložená dlažbou na stěnách i podlaze

• Zdivené a obložené platformy pro pračku a sušičku

• Schodiště

• Obložené schodiště spojující přízemí se sklepem

• Vybaveno zábradlím a konstrukcí z dubového dřeva

Garage & Stellplätze (Garáž a parkovací místa):

• Integrovaná, zdivená a obložená garáž

• Připojení studené a teplé vody

• Několik zásuvek a připojení pro silový proud

• Elektrický garážový vrat

• Další parkovací možnosti pro až tři vozidla na vlastním šotolinově dlážděném příjezdu

Außenbereich (Venkovní prostory):

• Prostorná, krytá terasa s elektrickým zastíněním

• Druhá otevřená terasa

• Upravená zahrada

• Pozemek má vlastní studnu s přístupem k podzemní vodě, zavlažování zahrady je zajištěno elektrickou pumpou.

• Do masivního oplocení byl navíc integrován další vstup, takže k pozemku je nyní přístup ze dvou různých ulic.

Další vnitřní a venkovní fotografie budou zveřejněny v nejbližší době.