Prodej domu • 231 m² bez realitkyNibelungenstr. 21, , Bavorsko

Atraktivní vila v nádherné lokalitě.

Tento velký dům vybízí k rodinnému bydlení s možností využití dodatečných prostorů jako kancelář nebo podnikání. Atraktivní přístavba ze skleněného prvku se dá ideálně využít jako zimní zahrada s nádherným výhledem na louky a blízký okraj lesa, jako ateliér, cvičebna nebo kancelář.

Kromě prostorné obytné plochy se ve suterénu nachází několik dobře upravených místností, které lze využít jako kancelář, výstavní nebo skladové prostory či pro fitness.

Dům se nachází v rozlehlé zahradě s rybníkem (s množstvím zlatých ryb) a s venkovním posezením porostlým révou, které zve k romantické letní večeři.

Veranda orientovaná na severovýchod je ze dvou třetin zastřešena. To zaručuje krásné ranní slunce, stín během poledne, oranžovým světlem zalitý okraj lesa v západu slunce a ochranu před deštivou večeří.

Umístění jako předposlední dům na ulici u okraje luk a lesa zajišťuje idylický klid, jaký se jinde jen těžko najde. Rozlehlé a velmi blízké lesy lákají k dlouhým procházkám nebo k fyzickému tréninku.

Automobilem nebo příměstskou vlakovou spojí (S-Bahn) se za 30 minut dostanete do centra Norimberku. Dálnice do všech směrů jsou vzdáleny jen pár kilometrů.

Budova byla v roce 2000 opatřena vnějším zateplením. V roce 2010 byl instalován velmi účinný plynový kondenzační kotel s 700litrovým zásobníkem vody a solárními panely podporujícími vytápění. Ve slunečných dnech se spotřeba plynu téměř sníží na nulu.

V roce 2018 byla všechna okna v obytné části opatřena trojsklem.

Téměř veškeré osvětlení bylo v roce 2022 převedeno na LED a je nedílnou součástí budovy. Také v roce 2022 byly většina topných těles vybavených termostaty nahrazeny elektronickými regulátory AVM Fritz!Dect 302. Tím se podařilo snížit spotřebu tepelné energie zhruba o 30 % bez ztráty komfortu.

5 kWp fotovoltaická elektrárna byla instalována na střeše již v roce 2004 a je plně funkční. V těch nejlepších dnech dokáže vyrobit až 30 kWh elektřiny, což může výrazně snížit účet za elektřinu. Je také možné využít ji k nabíjení baterie elektrovozidla.

Je zde k dispozici DSL připojení s rychlostí 260 Mbps (download). Součástí domu je i vhodná Fritz!Box 7590, Cat7 síťové propojení mezi kanceláří číslo 3 a obývacím pokojem a případně možnost připojení Magenta TV.

V kupní ceně je zahrnuta vestavěná kuchyň s téměř novým mycím zařízením od Miele a také pračka se sušičkou od Miele umístěná v prádelně. Ve suterénu lze převzít i LG chladicí a mrazicí kombinu „side by side“.

Jistě si zamilujete život v tomto domě v příjemné obci Lindelburg jako noví majitelé. My na něj budeme vzpomínat. Prodáváme, protože pro dvě osoby se dům ve stáří stává příliš velkým. Má žena a já totiž plánujeme, že za několik let strávíme další část života společně daleko v zahraničí.