Prodej domu 6+1 • 158 m² bez realitkyHermann-Strebel-Str. 11 Nürnberg Ziegelstein Bayern 90411

Nemovitost se nachází v boční ulici, kterou projíždějí jen obyvatelé. Má vlastní vchod do parku přes zahradu. Interiér domu je kompletně zrekonstruován – přízemí, sklep i vlhké místnosti jsou obložené dlažbou. Podlahové topení je instalováno ve všech třech podlažích i v sauně, která dokáže dosáhnout až 110 °C. K dispozici je garáž a vždy dostatek parkovacích míst přímo před domem. Velký sklep (s garáží umístěnou v suterénu). Solární termální zařízení o rozloze 10 m² většinou zajistí, že od května do září není potřeba používat plyn. Plynové topení z roku 2021. Výkonná zbrusu nová fotovoltaická elektrárna o výkonu 15,8 kWp se 10 kWh baterií, díky čemuž je spotřeba elektřiny extrémně malá (pouze v zimě). Střecha je nově izolovaná (minimálně 20 cm izolační vrstvy), vnější stěny mají zachovanou původní vnitřní izolaci. Komín lze snadno vyměnit za verzi s vodovodním rozvodem, což dále snižuje náklady na energii.

Dále je k dispozici inteligentní wallbox s funkcí solárního nabíjení. Podkroví je upraveno na kompletně energeticky oddělenou obytnou jednotku o rozloze 40 m² s vlastními měřiči energie a vody. Okna a vstupní dveře zůstaly původní. Obě kuchyně jsou vybaveny vestavěnými kuchyňskými linkami a dům je dále částečně zařízený.

Díky úplnému oddělení 40 m² přilehlé podkrovní jednotky ji lze snadno pronajímat na denní bázi až čtyřem osobám – aktuální ceny na Airbnb se pohybují kolem 100 €/den normálně a přes 150 €/den při akcích (veletrhy, vánoční trhy apod.).

Alternativně lze dům využít jako investici a pronajmout jej čtyřem skupinám (například studentům): například prémiová třímístná společná domácnost rozmístěná na prvních dvou podlažích plus přilehlá bytová jednotka (například pro správce domu), což rovněž slibuje dobrou návratnost.

Půdorysy nejsou zcela aktuální (nová vesta, poloha dveří apod.). Horní patro (přilehlá bytová jednotka) ještě není úplně dokončeno, proto nejsou k dispozici žádné fotografie. Byt je volný od konce prosince.

Stanice metra je vzdálena 750 m, autobusová stanice 350 m, nakupovací možnosti (Lidl, Edeka, Ebl, Aldi) jsou dosažitelné během pár minut chůze. Nákupní centrum Mercado je asi 1 km daleko. Na okolní ulici je minimum provozu a ze zahrady vede přímá stezka do parku.