Prodej bytu 1+kk • 42 m² bez realitkyGerhart-Hauptmann-Allee 5a, , Braniborsko

Tato výborně dispozicovaná a kvalitně vybavená bytová jednotka je ideální pro jednotlivce nebo páry a nachází se ve druhém/třetím patře udržovaného činžovního domu v Eichwalde. Nabízí vše, co dělá moderní vlastní bydlení – klid, prostornost i cenné venkovní plochy.

Srdcem bytu je velký sluncem zalitý balkon, který je přístupný jak z kuchyně, tak z obývacího pokoje – místo, které se velmi rychle stane vaším oblíbeným útočištěm.

Praktický vstupní chodba vede do prostorného obývacího pokoje s připojenou kuchyní. Celopodlahově položené vinylové podlahy ve vzoru rybí kost podtrhují jeho luxusní charakter. Všechny místnosti jsou světlé, příjemně soukromé a zvenčí neviditelné.

Nově zrekonstruovaná koupelna s bezzávěsnou sprchou, promyšlené členění prostoru a kvalitní celkový dojem bytu vytvářejí domov, který okamžitě osloví a zve k nastěhování.

Výjimečná příležitost pro jednotlivce a páry, kteří chtějí své nové bydlení kombinovat s městským komfortem, klidem a příjemnou atmosférou.

Přibližně 4 minut chůze vás dostane na S-Bahn stanici Eichwalde – s přímým spojením do centra, na hlavní nádraží, na univerzitu a k letišti BER.

Také centrum Eichwalde se nachází asi 5 minut chůze. Zde naleznete vše potřebné pro každodenní život – ať už jde o nákupy, procházky na trhu, návštěvu pošty nebo zastavení na zmrzlinu. Všechno tu máte.

Poptávka po bydlení je zde již roky konstantně vysoká – není divu, vzhledem k blízkosti letiště, vysoké školy ve Wildau a S-Bahn. V bezprostředním okolí najdete vše, co usnadní a obohatí každodenní život: supermarkety, butiky, kavárny, bistra, restaurace, lékaře, školy i mateřské školy.

Stručně řečeno: Ať už hledáte berlínský metropolitní ruch, vysokou školu, letiště BER nebo klidnou zeleň – odsud jste všude během chvilky.

Bydlový komfort a kvalita

– Celková nemovitost vynikající údržby

– Promyšlené dispoziční řešení se světlým a prostorným pokojem

– Podlahové okenní prvky zajišťující dostatek světla

– Nově instalovaná střešní okna se zatemňovacími žaluziemi

– Bílé dveře a obroučky, harmonický vzhled

Bezpečnost a technologie

– Střešní okna se zatemňovacími žaluziemi a dálkovým ovládáním

– Ručně ovladatelné rolety ve druhém patře

– Vlastní vodoměr

– Ohřev teplé vody prostřednictvím topného systému

– Připojení kabelové televize

– Optické vlákno až do bytu

Venkovní prostory

– Velký, sluncem zalitý balkon s přístupem z kuchyně a obývacího pokoje

– Rolety pro zvýšení komfortu

Dům a společenství

– Soukromá uzamykatelná sklepní místnost s vlastním připojením elektřiny

– Uzamykatelná garáž

– Připojení pračky ve společné prádelně

– Solidní společenství vlastníků s 8 bytovými jednotkami

– Udržovaná cyklistická úschovna na dvoře

Byt může být na základě domluvy předán prázdný.

Pro vlastníka: Můžete se ihned nastěhovat. Nábytek může být převzat.

Investoři / Výnos:

Při pronájmu lze podle testovacích inzerátů získat základní nájemné 720 € měsíčně za byt a navíc 120 € měsíčně za garáž, což představuje atraktivní výnos přes 5 %. Zkrácením nájemní smlouvy (RND) je navíc možná zvýšená daňová odpisová hodnota.

Závěr:

Výnosná investiční příležitost do nemovitosti přímo v berlínském okolí s přibližným počátečním čistým výnosem kolem 5 %, vynikající dopravní dostupností a ekonomicky silným okolím (BER, Tesla, vysoká škola). Vhodné zejména pro investory se zaměřením na stabilní lokality bydlení.

Financování:

V případě potřeby může být zprostředkován kontakt na finančního poradce.

Všechny údaje vycházejí z informací majitele a poskytnutých dokumentů (energetický průkaz a technické plány). Neposkytujeme záruku za úplnost a přesnost informací. Uvedené rozměry jsou přibližné. V rámci společenství vlastníků probíhá řízení ohledně podzemního obchodního prostoru – na nabízený podkrovní byt to nemá přímý vliv. Správa nemovitosti tuto záležitost aktivně doprovází. Celková obytná a užitková plocha činí přibližně 42 m².