Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyFrankfurt Bockenheim Hessen 60487

Níže naleznete celý text přeložený do češtiny:

„Kupní cena byla upravena na 629.000 €. Tato nabídka platí výhradně pro zájemce s ověřeným financováním a s konečným rozhodnutím o koupi do 7 dnů.“

Perfektní pro singles nebo páry, kterým záleží na světle, prostornosti, klidu – krátké cesty a kvalitě života.

- Bez provize a s kompletní bezstarostností:

Byt a budova byly v letech 2023/2024 kvalitně zrekonstruovány, veškeré náklady jsou zahrnuty v kupní ceně – rarita na frankfurtském trhu starších budov, žádné další náklady, žádné stavební zásahy, okamžitá výhoda.

- Krátké cesty:

Přímo naproti se nachází rozvíjející se čtvrť Schönhof – supermarket, mateřská škola, škola, lékařské centrum jen 50 m.

- Prostorný pocit otevřeného prostoru:

Obývací a kuchyňská část s propustným přechodem, strop vysoký 3,20 m, velká okna, spousta světla.

- Jedna ložnice a koupelna s denním světlem – ideální pro single nebo pár.

- 2 balkony:

Slunce a výhled do dáli přes zelený pás až k Taunusu a na alej/čtvrť Schönhof.

Bezpečná místa pro kolo ve dvoře.

Bezplatné parkování přímo u ulice.

Půdorys je přiložen jako PDF (EH 5).

Prohlídky po domluvě.

Informace pro investory: 2,5 % odpis, velmi vysoký podíl budovy, daňově velmi atraktivní.

Další zvláštností je poloha oproti rozvíjející se čtvrti Schönhof, mezi Bockenheim a Rödelheim. Klidná, městská a přitom blízko centra.

Krátké cesty / infrastruktura:

Obchody, pekárna, lékárna, zdravotní centrum a mateřská škola jen 50 m, školy a velký park ve fázi dokončení, budoucí gastronomické zařízení.

Všechno dostupné pěšky.

Dopravní spojení:

Autobusová zastávka přímo před domem, U-/S-Bahn cca 1,1  - 1,5 km.

Autostráda dosažitelná za 3 minuty – ideální pro dojíždějící, centrum města cca 4,6 km.

Volný čas a odpočinek:

Brentanopark/moderní venkovní bazén cca 1,1 km, cyklostezky a běžecké trasy podél zeleného pásu a Niddaparku.

Přátelské k dětem:

Bezpečný vnitřní dvůr, sousedící zahrady, park a dětská hřiště v čtvrti Schönhof.

Budova:

V letech 2023/2024 byla rozsáhle a ve všech nákladných pozicích zrekonstruována. Speciální příspěvky na rekonstrukci již byly uhrazeny a jsou zahrnuty v kupní ceně.

- Energeticky zrekonstruovaná střecha: kompletně nová izolace, částečně nové krovy, nové vikýře, nová okna, přírodní střešní krytina, odvodnění, pokládka střešních krytinářských materiálů.

- Nové fasádové nátěry.

- Těsnění sklepa na zahradní straně.

- Nový balkonový systém na dvoře s velkými balkony.

- Nové centrální plynové vytápění od začátku roku 2026.

Byt s kompletní rekonstrukcí:

- Nová okna (trojitě zasklená),

- Elektrické hliníkové rolety (izolované historické stínící boxy),

- Jemně omítnuté stěny,

- Nová elektroinstalace,

- Nová luxusně vybavená koupelna s přirozeným denním světlem s rozpustnou sprchou o rozměrech 190 x 110 cm, kvalitním nábytkem do koupelny, osvětlovaným zrcadlem, ručníkovým topením, připojením pro pračku.

- Nová kuchyň od Nolte se značkovými spotřebiči, podsvícenými regály, extra hlubokou pracovní deskou.

- Dubové parkety o tloušťce 1 cm, čerstvě broušené a olejované.

- Nové vysoce kvalitní dveře od značky Dextüra,

- Nerezové klice a okenní úchyty s bílým emailovým povrchem.

- Odpovídající bezpečnostní sada z nerezové oceli u vstupních dveří bytu.

- Historické vstupní dveře bytu.

Měsíční servisní poplatek:

357 € měsíčně (z toho 96 € příspěvek do opravného fondu, zahrnuto i vytápění a správa budovy).

Poznámka: Rezervní fond je již zahrnutý v poplatku a dlouhodobě zajišťuje udržovaný stav budovy.

Energie:

Nízké náklady na vytápění: 1. Budova díky přístavbám na obou stranách „přirozeně izolovaná“. 2. Masivní vnější stěny a nová okna. 3. Náročné energetické rekonstrukční opatření nové střechy a nová okna v podkroví a 2. patře ještě nejsou zohledněny v uvedeném energetickém průkazu z roku 2021 (platném do roku 2031).

Kontakt:

Použijte, prosím, kontaktní formulář a zanechte své úplné kontaktní údaje včetně telefonního čísla.

Pro individuální domluvu termínu vás budeme kontaktovat telefonicky. Rádi nám také sdělíte, kdy jste nejlépe dostupní.