Prodej bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyOffenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63065

Barierově přístupné, světlem zalité a klidné bydlení s nádechem elegance,

s výtahem a jižním balkonem v centru Offenbachu:

1 minuta k stanici S-Bahn Markt, světlé a tiché v Offenbachu,

3 minuty od pěší zóny v centru a u řeky Main,

2 minuty k pěší zóně Herrnstrasse.

Tento byt spojuje řadu předností, které činí bydlení v centru města příjemným:

Velkoryse rozložený, klidný čtyřpokojový byt v patrovém domě, který se nachází ve 3. patře reprezentativní budovy v červené cihle od roku 2001. K bytu se pohodlně dostanete pomocí prostorného výtahu. Nemusíte řešit odkládané rekonstrukce – nová kondenzační topení bude dodáno v roce 2026.

Individuální lichoběžníková dispozice umožňuje optimální využití prostoru s otevřenou obývací a jídelní kuchyní, kterou je případně možné i oddělit.

Výhledy na východ, jih a západ vytvářejí pocit prostornosti a atmosféry inspirovaného bydlení.

Čtyři velké pokoje jsou ideální buď pro výlučně rezidenční účely, nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Denní světlo pronikající do baru se vanou s oddělenou sprchou je doplněno o hostinskou toaletu.

Přibližně 20 m² velká otevřená obývací a jídelní kuchyně nabízí prostor pro individuální ladění, přičemž ji lze opticky nebo pomocí sádrokartonových příček oddělit. Východní okno (tzv. "snídaňové slunce") a lichoběžníková dispozice mohou vytvořit další opravdové centrum života vedle přilehlého prostorného obývacího pokoje o rozloze 37 m².

Dům je skutečnou dominantu díky své architektonicky atraktivní červené cihlové, skleněné a dřevěné fasádě a své výsadní poloze v klidné uličce, jen kousek od stanice S-Bahn Markt a pěších zón.

Vysoká okna přes celou podlahu umožňují z 37 m² velkého obývacího pokoje panoramatický výhled do tří směrů.

Přibližně 8 m² velký jižní balkon je zastřešen balkónem nad ním a vytváří zelenou oázu přímo před obývacím pokojem.

Podlahové vytápění, javorové parkety, elektrické rolety, koupelny a hostinská toaleta obložené granitem a bezbariérový výtah dokončují komfortní bydlení přímo v srdci oblasti Rýn-Main, v klidné, ale centrální lokalitě Offenbachu.

Byt díky své fasádě z červené cihly a nerezovým balkonovým zábradlím má nízké náklady na údržbu a není zatížen rezervačními pracemi.

Rok výstavby 2001, fasáda zrekonstruována v roce 2021, schodiště v roce 2023, nová kondenzační topení od roku 2026.

Byt je vytápěn plynovým topením pro každý podlaží se svým vlastním krbem.

Vysoce kvalitní vybavení se odráží i ve společných prostorách – schodiště se nerezovými portály u výtahu a reprezentativní schodiště obložené granitem se skleněnými prvky a velkými okny.

Vestavěná kuchyň je vybavena novými spotřebiči – mrazák/chladnička, keramickou varnou deskou a vestavěnými mycími spotřebiči. Moderní linkové prvky mohou současnou klasickou L-dispozici ještě elegantně doplnit.

V suterénu se nachází přibližně 9 m² velký obkladů zděný skladovací prostor, kde lze umístit i další mrazicí truhlu, stejně jako úložný prostor pro kola a prádelna, do které lze umístit vlastní pračku a/nebo sušičku.

Lokalita:

Nachází se v klidné uličce, 1 minuta od stanice S-Bahn Markt, 2 minuty od pěší zóny Herrnstrasse a 3 minuty pěšky do centra města a k promenádě u řeky Main.

Automobilem za 4 minuty k dálnici BAB 661 (Kaiserleikreisel).

Přímé spojení se S-Bahn do hlavního nádraží ve Frankfurtu a na letiště, stejně jako přímé spoje do Hanau. Centrální a zároveň klidné místo činí z bytu ideální polohu v oblasti Rýn-Main.

Okolí nabízí vše potřebné – obchody, kavárny, mezinárodní restaurace všech cenových kategorií, banky, lékárny atd. V bezprostřední blízkosti se nachází dlouhá promenáda podél řeky Main, pěší zóna v Offenbachu a gastronomicky zajímavý Wilhelmsplatz (asi 7 minut chůze), které nabízejí ideální možnosti pro relaxaci, procházky či nákupy.

V domě je celkem 7 bytových jednotek, z nichž 2 jsou v přízemí využívány komerčně. Jeden pronajatý byt v 1. patře o rozloze 126 m² je rovněž k prodeji.

V domě panuje přátelská sousedská atmosféra – dva spoluvlastníci bydlí přímo v domě.

Součástí prodeje je i parkovací místo na pozemku za 18 000 €, které může být využito samostatně nebo pronajato. Současný pronájem přináší 7200 € ročně.

V dané uličce je vyhrazené parkování pro obyvatele a případně je možné si v domě naproti pronajmout i místo v podzemní garáži.

Pouhých 50 metrů dále se nachází parkovací dům v takzvaném "franz. Gässchen", kde mohou návštěvníci snadno zaparkovat.