Prodej bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyKeplerstraße 25, , Bavorsko

Tento prostorný a pečlivě udržovaný byt v klidné části Neutraublingu spojuje promyšlenou architekturu s cítitelnou kvalitou bydlení. Je ideální pro všechny, kdo si cení komfortu, světlosti a možností vlastního designu – ať už jako investice, nebo pro vlastní užívání.

Světlé prostory s promyšleným dispozicím:

Už při vstupu okouzlí byt svým promyšleným a přehledným dispozicím. Prostorný obývací a jídelní prostor tvoří srdce domova. Díky poloze v rohu je místnost zaplavena světlem, což vytváří otevřenou a přívětivou atmosféru – ideální pro útulné večery nebo přátelská setkání s rodinou a přáteli.

Přilehlý jižní balkon rozšiřuje obytný prostor do volného vzduchu a zve k relaxaci za slunečných dnů a klidu. Hned vedle jídelního prostoru se nachází funkčně navržená kuchyň v U-tvaru, která je promyšleně uspořádaná a navíc disponuje praktickou spíží.

Chytré řešení: S minimálním úsilím lze kuchyni oddělit a nově propojit přes úložný prostor. Tak vzniká další místnost, která promění byt flexibilně v plnohodnotný 4-pokojový byt – ideální pro rodiny, home office nebo pro hosty.

Univerzální dispozice pro každou životní situaci:

Dvě další místnosti lze individuálně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovní místnost. Široká okna, dobře proporčně řešené řezy a blízkost koupelny vytvářejí ideální předpoklady pro širokou škálu vybavení. Samostatné hostinské WC v předsíni navíc zvyšuje komfort každodenního bydlení.

Péče o objekt a hodnotná konstrukce:

Bytový dům z roku 1980 s pouhými osmi byty vyniká svou velmi pečlivou údržbou a pravidelnými opravami – což je výjimečnost, která zaručuje dlouhodobou hodnotu nemovitosti.

V uplynulých letech proběhlo řada modernizací:

– 2012: Instalace trojitě zasklených plastových oken, včetně rolet

– 2013: Obnova centrální plynové topení a instalace solární elektrárny

– 2023: Instalace zařízení na změkčování vody

– Konec roku 2025: Výměna vstupních dveří a poštovní schránkové soustavy

K dispozici je také prostorný sklep, místnost pro kola a sušárna. Vlastní parkovací stání přímo před domem zpříjemňuje nabídku.

Ideální pro vlastníka k obývání i investora:

Byt je momentálně pronajat za 876 € měsíčně bez příplatků za služby. Pro vlastníka platí zákonná výpovědní lhůta devět měsíců. Díky stabilní struktuře nájemců a udržovanému okolí se nemovitost hodí jak jako dlouhodobá investice, tak i jako budoucí vlastní bydlení s potenciálem.

Pro kapitálové investory:

Předvídatelný cashflow od prvního dne – včetně daňového efektu a příspěvku prodávajícího:

Další výhoda: Díky příspěvku prodávajícího ve výši 130 € měsíčně během prvních tří let a možným daňovým výhodám se může dosáhnout téměř vyrovnaného až mírně pozitivního cashflow – a přitom dochází k budování majetku prostřednictvím splácení.

Nejdůležitější přínosy pro investory:

+ Nájemní příspěvek prodávajícího: +130 € / měsíc (36 měsíců)

+ Daňový efekt: +402 € / měsíc (příklad)

+ Budování majetku splácením: +406 € / měsíc

+ Výsledek (po zdanění, včetně příspěvku): cca +5 € / měsíc

+ Dlouhodobá stálá nájemkyně

(Všechny údaje jsou uváděny bez záruky; jedná se o ukázkové hodnoty, nepředstavují daňové ani investiční poradenství. Pro detailní kalkulaci viz prospekt.)

Byt se nachází na adrese Keplerstraße 25 v Neutraublingu – jednom z nejatraktivnějších obytných a hospodářských regionů okresu Regensburg. Lokalita zaujme klidným obytným prostředím, vynikající infrastrukturou a krátkými trasami ke všem důležitým bodům každodenního života. Zvláště pro rodiny a pracující představuje Neutraubling ideální mix praktičnosti, kvality života a výborné dostupnosti.

Zvláštním lákadlem je prvotřídní občanská vybavenost: Nákupní centrum Neutraubling je dosažitelné během pouhých 5 minut na kole a patří mezi nejdůležitější nákupní centra regionu. S více než 60 obchody, poskytovateli služeb a gastronomickými zařízeními je zde prakticky vše k dispozici – od rychlého nákupu až po kompletní zásobování.

Neutraubling je rovněž velmi atraktivní z hlediska pracovních příležitostí. Společnost Krones AG se nachází jen asi 3 minuty autem a továreň BMW v Regensburgu je dosažitelná přibližně za 7 minut autem. Pro dojíždějící je navíc vlakové nádraží Obertraubling dostupné během cca 10 minut autem.

Dalším velkým plusem je vysoká hodnota volnočasových možností v okolí: Oblíbené jezero Guggenberger je dosažitelné za přibližně 6 minut na kole a nabízí různorodé aktivity pro sport a odpočinek. Ať už se jedná o koupání a opalování, procházky či běžecké okruhy, či prostě o uvolněné chvíle u vody – volnočasová kvalita je na dosah.

Dopravní spojení je rovněž vynikající: Přístup na dálnici A3 je možný za pouhé 4 minuty, díky čemuž je jak Regensburg, tak i příměstské destinace jako Straubing rychle a pohodlně dostupné. Centrum Regensburgu je dle dopravní situace dosažitelné přibližně za 15–20 minut – ideální pro práci, volný čas a kulturní vyžití.

Celkově adresa Keplerstraße 25 v Neutraublingu nabízí výjimečně silnou kombinaci blízkosti obchodů, předních zaměstnavatelů, krátkých školních cest, vysoké kvality volného času a rychlého napojení – lokalita, která v každodenním životě opravdu funguje a dlouhodobě přesvědčuje.