Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyBrühlstr. 13, , Bádensko-Württembersko

Bez provize – přímo od majitele

Žádné poplatky realitní kanceláři, plná transparentnost a přímá domluva.

Neváhejte se přihlásit na prohlídku v pátek 27. 2. 2026 odpoledne.

Tento světlý a udržovaný 3-pokojový byt představuje solidní investici se stabilním měsíčním nájmem 870 € (čistý nájem). Díky své příjemné velikosti a atraktivní kupní ceně je ideální jako první investice – nebo jako rozumné rozšíření stávajícího portfolia.

Navíc existuje možnost přeměnit byt na 4-pokojový instalací sádrokartonové přepážky (viz dispozice).

Byt je již několik let spolehlivě pronajímán rodině s dvěma dětmi. Nájemci kladou velký důraz na čistotu a udržovaný stav a chtějí byt obývat i v následujících letech. Tím získáte plánovací jistotu a nepřetržité příjmy z nájmu.

Stav bytu je velmi dobrý. Pokoje jsou světlé a útulné. Ve většině obytných prostor byl položen moderní dřevěně vypadající podlaha, v chodbě a v některých částech jsou použity nenáročné dlaždice. Vnitřní koupelna je dobře větraná, což zajišťuje příjemné vnitřní klima.

Zvláštním lákadlem je prostorný balkon se slunečným výhledem na hrad Hohen Neuffen – opravdová přidaná hodnota s nádechem výjimečnosti. Byt navíc nabízí flexibilní možnosti využití a je atraktivní jak pro páry, tak pro malé rodiny, což se jeví jako velká výhoda při případném novém pronájmu.

Jedná se o indexovaný nájem – tím navíc profitujete ze struktury nájemného, která si drží hodnotu.

Další výhody na přehled:

• Spolehliví a sympatickí nájemci

• Garáž přímo před domem

• Vlastní sklepní kóje

• Společná prádelna

• Nízké domovní poplatky

• Profesionální správa domu

• Minimální administrativní zátěž

Solidní, bezstresová investice s dlouhodobou perspektivou – ideální pro investory, kteří si cení bezpečnosti, stability a jednoduché správy.

Brühlstraße se nachází v oblíbené a centrální obytné čtvrti Beuren. Bydlení v této lokalitě je vzácně dostupné, zatímco poptávka je již roky stabilně vysoká. Pro investory nabízí nejlepší podmínky pro rychlý a bezpečný nový pronájem.

Beuren je státem uznávané lázeňské a rekreační středisko, známé daleko za hranicemi regionu – zejména díky renomované Panorama Therme. Město zaujme svou vysokou kvalitou života, klidným obytným prostředím a spolehlivou strukturou nájemců s nízkou fluktuací, což přispívá k udržitelné stabilitě dlouhodobých příjmů.

Infrastruktura a dostupnost

Veškeré zařízení každodenní potřeby se nachází v bezprostřední blízkosti a je snadno dostupné pěšky:

• cca 160 m k supermarketu, pekárně, řeznictví, pobočce banky, kavárnám a gastronomickým zařízením

• cca 300 m k autobusové zastávce s napojením mimo jiné na Metzingen

Regionální dostupnost je rovněž komfortní:

• Kirchheim unter Teck: přibližně 20 minut

• Metzingen: přibližně 20 minut

• Reutlingen / Esslingen: asi 30 minut

• Stuttgart: cca 45 minut

Byt se prezentuje ve velmi udržovaném celkovém stavu. Pravidelně byly prováděny rekonstrukce, takže objekt je dnes ve velmi pečlivém a dobře zachovaném stavu. Pečlivý přístup obyvatel se zřetelně odráží na vzhledu.

Společné prostory také zaujmou svou solidností a upraveným stavem. Budova je vybavena spolehlivým plynovým ústředním topením. Střecha je v velmi dobrém stavu a byla před několika lety odborně izolována. K dispozici je rovněž suchá sklepní část.

Celkově se jedná o substancí bohatou, hodnotnou nemovitost se solidní stavební kvalitou – ideální pro investory, kteří chtějí dlouhodobě budovat majetek a zároveň využívat daňové výhody.

• Bez provize – přímo od majitele

→ Žádné poplatky realitní kanceláři, váš kapitál zůstane nedotčen

• Dlouhodobě a spolehlivě pronajato

• Nízké domovní poplatky

• Profesionální správa domu

• Žádné opoždění s údržbou

• Solidní zděné provedení

• Samostatná garáž v ceně

• Ideální pro investory