Prodej bytu 2+kk • 57 m² bez realitkyBerlin Tempelhof Berlin 12099

Okouzlující byt v historické budově se solidní strukturou a angažovaným společenstvím vlastníků

Nabízený byt se nachází v klasické berlínské historické budově na ulici Eschersheimer v berlínské čtvrti Tempelhof. Budova je převážně ve vlastnictví soukromých vlastníků, nikoli anonymních fondů či investorů. Společenství vlastníků je angažované, spolupracuje na základě důvěry a společně usiluje o dlouhodobé udržení hodnoty a další rozvoj nemovitosti.

Byt byl v roce 2016 kompletně zrekonstruován současným vlastníkem. Při rekonstrukci byly mimo jiné vyměněny elektroinstalace, instalace, podlahy, stěny, koupelna i kuchyň. Veškeré práce byly provedeny odbornými firmami; příslušné doklady a faktury jsou kompletní a k nahlédnutí.

Vlastník vlastní ve stejné budově ještě jeden větší byt, který si i nadále ponechá. Rovněž byl několik let členem správní rady a je velmi obeznámen s budovou, strukturou vlastníků a technickým stavem nemovitosti.

I na společných částech budovy byla v uplynulých letech provedena významná opatření: V roce 2020 proběhla rozsáhlá rekonstrukce stropu v prvním patře napravo včetně nové suterénní stropní konstrukce a oprava střechy na pravém křídle. V roce 2022 byly zrekonstruovány dva ze čtyř stoupacích svodů (napravo a nalevo ve schodišti) až ke střeše.

Celkově se budova nachází ve solidním, avšak s možností dalšího rozvoje, stavu. S novým správcovským úřadem je plánováno vytvořit strukturovaný plán rekonstrukcí a údržby.

Atraktivní lokalita v Berlin-Tempelhof/Neukölln s optimální infrastrukturou

Byt se nachází na ulici Eschersheimer v berlínské čtvrti Tempelhof/Neukölln, v ustálené obytné čtvrti s klasickou strukturou historických budov. Poloha kombinuje klidné bydlení se skvělou městskou infrastrukturou a krátkými cestami v každodenním životě.

Stanice metra a S-Bahn Hermannstraße je dosažitelná pěšky asi 900 metrů a nabízí vynikající spojení s berlínskou městskou dopravní sítí (U8, Ringbahn). Odtud lze rychle a pohodlně dosáhnout jak centra města, tak dalších čtvrtí.

Výjimečnou výhodou lokality je blízkost k Tempelhofer Feld: Vstup na ulici Oderstraße je vzdálen pouze přibližně 500 metrů. Bývalé letištní prostory patří mezi největší městské volné plochy v Evropě a nabízejí široké možnosti pro volný čas, sport a odpočinek – což značně zvyšuje kvalitu bydlení.

Pro každodenní potřeby je vše zajištěno: ALDI supermarket se nachází přímo naproti domu. Další možnosti nákupu, pekárny, kavárny, lékárny a poskytovatelé služeb jsou dostupní pěšky a přispívají k živé, městské atmosféře čtvrti.

Celkově lokalita nabízí úspěšnou kombinaci městského života, vynikající dopravní dostupnosti a vysokých možností pro volnočasové aktivity – což z ní činí žádané místo pro bydlení jak pro majitele, tak i pro investory.

Byt byl v roce 2016 kompletně modernizován a prezentuje se v udržovaném, moderním stavu s klasickým kouzlem historických budov.

V průběhu rekonstrukce byly celé stěny a stropy opracovány, vyhlazeny a nově natřeny. Původní dřevěné podlahy byly odborně broušeny a vícekrát natřeny, čímž se zachoval typický kouzelný charakter historických budov. K tomu byly instalovány původně berlínské lišty a byly zrekonstruovány a nově lakovány interiérové dveře a rámy.

Koupelna byla kompletně obnovena. Bylo instalováno moderní nástěnné WC, umyvadlo s podskříní a nové armatury. Sanitární rozvody byly také v rámci základní rekonstrukce vyměněny. Navíc byl instalován topný těleso do koupelny.

Celá elektroinstalace byla modernizována, což zahrnuje nové rozvody, řadu nově instalovaných zásuvek, vypínačů a připravených připojení pro osvětlení a domácí spotřebiče. I kuchyň a koupelna byly elektricky přeinstalovány.

Vestavěná kuchyň (model Burger, bílá) byla v roce 2016 nově dodána a namontována. Disponuje horními a dolními skříňkami s tlumícími systémy a prostornými pracovními plochami. Kuchyň je funkčně a nadčasově navržena.

Všechny práce byly provedeny odbornými firmami a jsou doloženy fakturami.

Celkově byt nabízí solidní technický základ kombinovaný s klasickou estetikou historických budov a moderním vybavením.

Prosím kontaktujte nás pouze v případě, že máte konkrétní zájem o koupi a financování je v zásadě zajištěno. To umožní transparentní a rychlý průběh pro všechny zúčastněné. Pouhé informační nebo „průzkumné“ dotazy bez vážného úmyslu koupě prosím vynechte.

Právní upozornění:

Veškeré údaje uvedené v tomto expozé byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Vycházejí z informací a podkladů, které má vlastník k dispozici. Nepřebírá se odpovědnost za správnost a úplnost uvedených údajů. Rozhodující jsou výhradně ujednání obsažená v notářské kupní smlouvě.