Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyVineta Str.52 Berlin-Pankow Pankow Berlin 13189

Tento opravdu krásný 3-pokojový byt ve 3. patře se výborně hodí jako investiční příležitost. Současní nájemníci jsou starší manželský pár, který v bytě bydlí již od roku 2000, takže je byt ideální pro investory, kteří chtějí profitovat ze stabilního příjmu z nájemného.

Byt se nachází v velmi upravené historické budově, která byla postavena v roce 1925 z masivních cihel.

V letech 1998/99 byla budova kompletně zrekonstruována. Bylo provedeno například vybudování nových přívodů a odpadních potrubí, nová pokrývka střechy, obnova všech balkonů a lodžií, úprava fasády a modernizace schodišť. Topenářský systém byl aktualizován v roce 2024.

Byt samotný disponuje pěkným a praktickým dispozicím, má obloženou koupelnu s vanou, pěkný balkon a také samostatný sklep, který nabízí další úložný prostor.

Ulice Vinetastraße se nachází na jižní části čtvrti Pankow, přímo u hranice s Prenzlauer Berg. Lokalita se vyznačuje kombinací klidné rezidenční atmosféry a výborné městské dostupnosti. Nemovitost leží v oblíbené čtvrti Kissingerviertel, v bezprostřední blízkosti stanice metra Vinetastraße (linka U2), kterou lze dojít za pár minut. Odtud se dostanete přibližně za 10–15 minut přímo k Alexanderplatz. Kromě toho v okolí jezdí tramvaj linky M1 i různé autobusové linky. Nákupní centrum Schönhauser Arcaden je dostupné pěšky. Celé okolí nabízí velmi dobrou infrastrukturu s četnými možnostmi nákupu pro každodenní potřeby (supermarkety, pekárny), malými specializovanými obchody i gastronomickými zařízeními. Oblast je často popisována jako rodinně přívětivý "Kiez", který je méně hektický než sousední Prenzlauer Berg, ale přitom si zachovává jeho přednosti (kavárny, restaurace). V bezprostřední blízkosti se nachází také různí poskytovatelé služeb, jako je wellness spa a lékařské ordinace. V okolí pak zelené plochy jako Bürgerpark Pankow či Schlosspark Niederschönhausen lákají k odpočinku.

Byt dále disponuje koupelnou s obklady a oknem a velkou jídelní kuchyní. K dispozici je také balkon a sklep.

Byt je pronajat staršímu manželskému páru již od roku 2000. Čisté nájemné činí v současnosti 524,28 € a je vždy placeno včas.

Provozní náklady: 113 €

Předplatné na vytápění: 88 €

Hrubá cena s ohřevem: 725,28 €