Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyWertachbrucker-Tor-Strasse 3 Augsburg Innenstadt Bayern 86152

Tato luxusně vybavená a v roce 2015 kompletně zrekonstruovaná 2-pokojová bytová jednotka o přibližné obytné ploše 46 m² se nachází ve 3. patře udržovaného bytového domu na adrese Wertachbrucker-Tor-Strasse 3 v centru Augsburgu. Dům byl postaven v roce 1968. Byt disponuje koupelnou, vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní a balkonem, který vybízí k odpočinku. K dispozici je také sklep, který poskytuje další úložný prostor. Vytápění je zajištěno centrálním topením prostřednictvím dálkového vytápění. K dispozici je volitelně XXL stání v podzemní garáži (není povinné, není zahrnuto v kupní ceně).

Velmi centrálně v augsburském centru, v oblíbené čtvrti Georgenviertel, nedaleko Wertachbrucker-Tor. Augsburžanská pěší zóna (Annastr.) a také Königsplatz a hlavní nádraží jsou dosažitelné pěšky během 10 minut (proto je byt ideální i pro dojíždějící do Mnichova).

Veškeré zařízení denní potřeby, jako jsou obchody, ordinace, lékárny, banky, školy a další, se nachází v bezprostřední blízkosti a jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Zastávky veřejné dopravy jsou vzdáleny pouhých několik minut chůze a zajišťují tak optimální dopravní spojení.

Centrum Augsburgu s krásnými restauracemi, kavárnami, muzei, kinami, divadly a dalšími nabízí rozmanité volnočasové aktivity pro každý vkus, a proto je ideální lokalitou pro všechny, kteří si chtějí užívat městský život.

Vybavení:

V rámci rekonstrukce (2015) byla zřízena nová relaxační koupelna s programovatelným podlahovým vytápěním a vanou s dešťovou sprchou.

Do velkého umyvadla z tvrzeného skla byla integrovaná LED osvětlení (s nastavitelnou barvou osvětlení), které vytváří příjemnou a uvolňující atmosféru. Osvětlené zrcadlo je luxusní stejně jako koupelnová skříňka, která k němu patří. Použité obklady pocházejí z Itálie a umocňují tak jeho zvláštní kouzlo.

Vestavěná kuchyň zahrnuje keramickou varnou desku, troubu, myčku nádobí a kombinaci lednice se mrazákem a je vybavena nepřímým LED osvětlením (s nastavitelnou barvou osvětlení). Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně.

Byt je částečně zařízen nábytkem, který zahrnuje noční skříň, vestavěnou skříň v chodbě s velkým úložným prostorem, jídelní stůl, televizní skříňku, vitrínu s LED osvětlením apod.

Všechny místnosti jsou vybaveny novými lampami, částečně designovými svítidly.

Všechny uvedené kusy nábytku včetně lamp jsou zahrnuty v kupní ceně.

Byt je momentálně pronajímán s roční chladnou nájemným ve výši 8 100 €. Měsíční poplatek (Hausgeld) činí 206 € (z toho je 168 € přenositelných na nájemce).

K dispozici je podzemní garážové stání, které je možné volitelně zakoupit (není povinné).

Jde o přímý prodej od majitele bez zprostředkovatele, tj. nákup je PROVIZNÍ NEZAHRNUTÝ.