Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyBrunnenstraße 46b Augsburg Lechhausen Bayern 86167

Hledáte moderní domov v klidné lokalitě blízké přírodě s nejlepší infrastrukturou? Pak je tento kvalitně zrekonstruovaný 2-pokojový byt v Augsburgu-Lechhausen přesně to pravé pro vás!

Byt vás okouzlí promyšleným uspořádáním, špičkovým vybavením a slunným balkonem, který zve k odpočinku. První nastěhování po komplexní rekonstrukci vám poskytne pocit zcela nového bydlení, které splní veškerá vaše přání.

Zvláštní přednost: Od poloviny roku 2026 bude nemovitost převedena na ekologické dálkové vytápění – investice do budoucnosti, která vám dlouhodobě snižuje náklady na energii.

Byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí Augsburgu – ve čtvrti Lechhausen. Zde si užijete dokonalou kombinaci městské infrastruktury a přírody v okolí:

- Volný čas & příroda: Blízkost řeky Lech a přilehlých luk nabízí ideální možnosti na procházky, cyklistiku a odpočinek v přírodě.

- Dopravní spojení: Tramvaj linky 1 a několik autobusových linek je dosažitelných pěšky. Automobilem se rychle dostanete na dálnici A8 směřující k Mnichovu nebo Stuttgart, stejně jako na silnice B300 a B2.

- Nákupy a služby: Supermarkety, lékárny a lékaři se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

- Přátelské k rodinám: Školy, mateřské školky a Bayernkolleg jsou snadno dostupné.

Tento byt byl zrekonstruován a zmodernizován s velkou péčí o detaily:

- Obytné prostory: Kvalitní parketové podlahy vytvářejí teplou a stylovou atmosféru.

- Balkon: S latěným roštem z masivního dřeva – ideální pro uvolněné chvíle na čerstvém vzduchu.

- Moderní elektroinstalace: Částečně obnovené elektroinstalace a stylové matně černé vypínače a zásuvky.

- Koupelna:

  - WC bez okraje splachování

  - Pohodlná dešťová sprcha

  - LED zrcadlo a ručníkové topení

  - Kvalitní armatury (Hansgrohe) a velkoformátové dlaždice (60 × 60 cm).

- Okna a dveře: Plastová okna s dvojsklem a nové interiérové dveře.

Kromě toho máte k dispozici prostorný sklep a podkrovní prostor.

Tento byt je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří hledají moderní bydlení v klidné, ale přesto centrální lokalitě. Jako dlouhodobá investice je nemovitost rovněž perfektní, protože díky kvalitnímu vybavení a plánované přeměně na dálkové vytápění si dlouhodobě udrží svou hodnotu.

Měsíční poplatek činí 260 € a zahrnuje rezervy na plánovanou změnu na dálkové vytápění, stejně jako všechny obvyklé provozní náklady.

Kontakt

Zaujali jsme vás? Rádi s vámi domluvíme termín prohlídky – těšíme se na váš zájem!