Pronájem bytu 3+kk • 88 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22149

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný 3,5-pokojový byt ve druhém patře kombinuje prostorný pocit s moderním komfortem bydlení na přibližně 88 m² obytné plochy.

Byt byl v roce 2026 kompletně zmodernizován a prezentuje se ve stavu jako nový. Nachází se ve velmi udržovaném bytovém domě.

Prosvětlený obývací a jídelní prostor ohromuje svou prostornost a velkými okenními plochami s výhledem do zeleně. Jako srdce bytu harmonicky spojuje bydlení, stolování i vaření. Nová vestavěná kuchyň vyniká stylovým designem a je vybavena chladničkou a mrazákem, myčkou, troubou, sporákem a digestoří. Zde najde své místo jak prostorný jídelní stůl, tak útulné posezení u sedaček. Odsud máte přímý přístup na balkon s orientací na jih a východ, kde si můžete v klidu vychutnat ranní kávu.

Další tři pokoje nabízejí flexibilní možnosti využití jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Jeden z těchto pokojů má přístup na druhý, menší balkon, ke kterému vede nádherný oblouk, jenž bytu dodává výjimečný šarm. Malý předsálí s prostornou vestavěnou skříní poskytuje dodatečný úložný prostor.

Přilehlá koupelna byla kompletně zrekonstruována a působí moderně a vkusně: kvalitní obkladové dlaždice na stěnách a podlaze, speciální akcentové dlaždice v oblasti sprchy, vana se skleněným oddělovačem pro sprchu, nové koupelnové vybavení, topení ručníků a moderní umyvadlo zajišťují vysoký komfort.

Všechny vnitřní dveře byly obnoveny. Pouze dveře vedoucí do obývacího pokoje byly záměrně zachovány a řádně opracovány, protože představují architektonickou vychytávku. Dekorativní skleněné dveře se strukturovaným vzhledem, prosklenou boční částí a světlíkem jsou propustné pro světlo a zároveň příjemně chráněné před zvědavými pohledy.

Za budovou se může nacházet vaše vlastní venkovní parkovací místo – tak je pohodlné parkování zajištěno kdykoliv. Prostorný sklep pak nabízí další úložný prostor.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě Alt-Rahlstedt, což je obzvláště vyhledávaná a zavedená část hamburské čtvrti Rahlstedt. Okolí je charakterizováno udržovanou výstavbou bytových domů, spoustou zeleně a příjemnou atmosférou.

Pouze několik minut chůze odtud protéká řeka Wandse se svým zázeleným břehem – ideální pro procházky, běhání nebo cyklistiku. I větší rekreační oblasti, jako je Höltigbaum, jsou snadno dostupné a podtrhují blízkost k přírodě.

Infrastruktura je vynikající: v bezprostředním okolí i v centru Rahlstedt najdete obchody pro denní potřeby, lékárny, kavárny a restaurace. Školy a školky jsou dosažitelné pěšky.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré. Autobusové linky se nacházejí v bezprostřední blízkosti, nádraží Rahlstedt je snadno dosažitelné a nabízí přímé spojení do centra Hamburku. I dálnice A1 je za krátkou jízdou dostupná.

Lokalita, která spojuje městský komfort s bydlením v blízkosti přírody.

Vybavení na první pohled

* První užívání po komplexní rekonstrukci (2026)

* Přibližně 88 m² obytné plochy

* 3,5 světlých, dobře dispozicových pokojů

* Dva balkony (orientace jih/východ; sever/západ)

* Elektroinstalace kompletně renovována

* Nově omítnuté stěny, dveře, zásuvky, lišty a podlahové krytiny

* Vysoce kvalitní nová vinylová podlaha v dřevěném vzhledu

* Moderní nová vestavěná kuchyň včetně chladničky a mrazáku, myčky, trouby, sporáku a digestoře

* Kompletně nově obložená koupelna s vanou a skleněným oddělovačem pro sprchu a s prostorem pro pračku

* Prostorný sklep

* Venkovní parkovací místo na dvoře

Půdorys byl graficky zpracován a není měřítkově přesný. Vyhrazuji si právo na případné změny a nepřesnosti.