Pronájem bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyHamburg - Wellingsbüttel Wellingsbüttel Hamburg 22391

Tento půvabný duplexový byt v přízemí se sklepem nabízí přibližně 108,6 m² obytné plochy a prostorné rozvržení ve dvou úrovních. Klidná poloha u zahrady a slunná jihozápadní terasa vytvářejí příjemné obytné prostředí s množstvím světla a soukromí.

V přízemí se nachází ložnice orientovaná na jihozápad a otevřený obývací/jídelní prostor. Odtud máte přímý přístup na terasu o rozloze 6 m². Integrovaná vestavěná kuchyň je funkčně vybavená, nicméně bez myčky nádobí a lednice. Tuto úroveň doplňuje moderně zařízená koupelna se sprchou typu bezzdvižná skleněná sprcha.

Schodištěm se dostanete do sklepa. Zde se nachází dvě další ložnice s podlahovými okny, která wycházejí do světelného dvora umístěného na jihovýchodě a zajišťují tak příjemné denní světlo. Praktická skladovací místnost s připojením pro pračku a prostorná koupelna s vanou, bezzdvižnou skleněnou sprchou a dvěma umyvadly dokončují tuto úroveň.

Podlahové vytápění ve všech místnostech, podlahové okna a stropy s výškou přibližně 2,60 m přispívají k svěžímu a otevřenému obytnému pocitu. K bytu dále náleží samostatný sklepní prostor (cca 5,4 m²) a možnost uskladnění kol ve společné kolejnici. Měření spotřeby tepla a studené i teplé vody probíhá pohodlně pomocí bezdrátových měřičů umístěných v bytě; měřič elektřiny se nachází v technické místnosti.

Wellingsbüttel je idylická čtvrť na severu Hamburku, zeleňovaná stromy a parky. V bezprostřední blízkosti naleznete vše potřebné pro každodenní život – obchody, lékárny, zdravotnické zařízení a restaurace.

Dále se u zastávky S-Bahn „Wellingsbüttel“, která je vzdálena pouhých 1 km (15 minut chůze) od bytu, koná týdenní trh. V této čtvrti je také k dispozici řada volnočasových aktivit, například „Kulturkreis Torhaus“, který pravidelně pořádá exkurze a akce.

Díky S-Bahn se za 26 minut dostanete na hlavní nádraží v Hamburku nebo do Jungfernstiegu za 31 minut. Přímo před domem se nacházejí dvě zastávky pro autobusové linky 8, 27, 168 a 368.

Autobusová linka 8: Wandsbek Markt – U Wandsbek-Gartenstadt – Bramfeld – S Poppenbüttel

Autobusová linka 27: S-Wellingsbüttel – Bramfeld (východ) – U-Farmsen – nást. Tonndorf – Jenfeld – U-Billstedt

Autobusová linka 168: S-Wellingsbüttel – U Berne – U Farmsen – nást. Rahlstedt

Autobusová linka 368: S-Wellingsbüttel – U Berne – U Farmsen – nást. Rahlstedt

Bytový dům byl v roce 2019 dokončen dle přísných energetických požadavků ke snížení spotřeby energie a byl vybaven nejmodernější technikou:

– Solární termika snižuje energetickou spotřebu až o 22 %.

– Zařízení na změkčování vody snižuje tvrdost vody a zajišťuje ekologicky šetrné používání pracích a čisticích prostředků.

Internet:

Každý byt je vybaven kabelovým připojením až na 1 000 Mbit/s. Navíc je byt připraven pro budoucí optické připojení, jehož instalace v ulici však zatím není plánována.

Výtah:

Určitě oceníte výtah, který umožňuje bezbariérový přístup od sklepa až po nejvyšší patro.

Zahrada:

V prostorné zahradě se ve stínu stromů nachází herní koutek pro nejmenší obyvatele domu s houpačkou, pískovištěm a lavičkou pro krátkou přestávku.

Parkovací místa pro kola a automobily:

Ve sklepě se nachází velká místnost určená pro kola, kterou mohou využívat všichni obyvatelé. Před domem je také 5 parkovacích míst pro automobily, která lze podle dostupnosti pronajmout samostatně – v současné době jsou tato místa již pronajata.

Nájemní smlouva na dobu neurčitou zahrnuje postupné zvyšování nájemného. Je sjednáno jednoroční omezení ukončení smlouvy, po uplynutí tohoto období platí zákonná výpovědní doba. Zvláštní právo na výpověď, mimořádné a bezvýpovědní ukončení smlouvy tímto zůstávají nedotčeny.