Pronájem bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22117

Zajistěte si tuto stylovou oázu bydlení na východě Hamburku! Po komplexní rekonstrukci v roce 2024 nabízíme tento moderní a prostorný 3pokojový byt v Oberschleems k novému pronájmu. Na 80 m² vás čeká prvotřídní komfort bydlení dle energeticky moderního standardu.

Byt byl v roce 2024 zrekonstruován dle nejvyšších standardů kvality: hladce omyté stěny, moderní koncept koupelny a kvalitní designové podlahy vytvářejí současné prostředí. Díky optimálnímu rozložení místností nabízí byt dostatek prostoru pro individuální bydlení i pracovní činnosti.

Vzhledem k pracovně podmíněné změně bydliště současných nájemnic, které se stěhují do jiného města, bude tento vysoce kvalitní byt od 1. 4. 2026 k dispozici novým nájemcům.

Městské bydlení v přírodě – vynikající dostupnost

Byt se nachází v klidné, a přesto centrální, obytné ulici ve čtvrti Billstedt. Poloha v Oberschleems se vyznačuje příjemným sousedstvím a bezprostřední blízkostí rozsáhlých zelených ploch.

Mobilita & dostupnost: Tato lokalita je rájem pro dojíždějící. Stanice metra Merkenstraße (U2) je dostupná pěšky za pouhých 5 minut. Odtud se dostanete přibližně za 15 minut přímo a bez přestupů do centra Hamburku (hlavní nádraží/Jungfernstieg). Také dálnice A1 i A24 jsou dosažitelné během několika minut jízdy.

Nakupování & volný čas: Oblíbené nákupní centrum Billstedt-Center s více než 100 specializovanými obchody nabízí vše pro každodenní potřeby. V okolí také najdete trhy, kde lze zakoupit čerstvé, regionální produkty.

Příroda & relaxace: Kdo hledá únik od městského shonu, nalezne ho v nedalekém parku Öjendorfer s velkým jezerem. Tento park patří k nejkrásnějším v Hamburku a nabízí ideální možnosti k běhání, procházkám nebo grilování.

Infrastruktura: V bezprostředním okolí se nachází lékaři, školy i školky, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro páry a malé rodiny.

Přehled nejdůležitějších předností:

Stav: Prvotřídní kompletní rekonstrukce v roce 2024 (elektroinstalace, sanitární technika, podlahy, stěny) – vše na úrovni novostavby.

Bytová plocha: 80 m², rozdělených do 3 optimálně tvarovaných a světlých místností.

Světelný koncept: V koupelně, chodbě, kuchyni a ve sklepním prostoru je instalováno moderní zapuštěné osvětlení se světlomety. Užijete si dokonalý design světel, aniž byste museli montovat lampy sami.

Designové detaily: Luxusní hamburské lišty v kombinaci s velkoformátovými dlaždicemi vytvářejí perfektní symbiózu klasického hamburského šarmu a moderního loftového stylu.

Tepelný komfort: Nové, ploché designové radiátory (vertikálně instalované pro úsporu místa) zajišťují příjemné teplo a čistý vzhled.

Úložné prostory: Praktická sklepní místnost přímo v bytě poskytuje prostor pro všechny nezbytnosti.

Koupelna: Vkusná sprchová koupelna s kvalitními armaturami a moderním výběrem dlaždic.

Kuchyně: Exkluzivní vestavěná kuchyň značky Schüller Nova v elegantním matném odstínu písečné šedé. Je vybavena špičkovými spotřebiči a promyšleným řešením úložného prostoru.

Lokalita: Centrální a přesto zelená špičková poloha v Hamburku – Billstedt (Oberschleems).

Kompletní služby: Pečlivě udržovaná budova je profesionálně spravována. Náklady na správce domu, péči o zahradu a úklid společných prostor jsou již zahrnuty v provozních nákladech.

Jsou sjednány dohoda o výluce pronájmu po dobu 24 měsíců a indexovaný nájem.

Jelikož je byt momentálně ještě obýván, nejsou k dispozici žádné interiérové fotografie.

Protože pronajímatel v první březnovém týdnu odcestoval, je plánováno učinit rozhodnutí a podepsat nájemní smlouvu do poloviny března.

Prohlídky: Termíny prohlídek budou sjednoceny v týdnu od 23. 2. do 27. 2. Prosíme, uveďte při své poptávce, zda jste v tomto období časově flexibilní, a ideálně mějte připravené své dokumenty (sebeuvěření, výpis ze Schufy, výplatní pásky). Těšíme se na vaši zprávu!