Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyGartenstraße 90 Berlin Mitte Berlin 10115

Byt (1) byl od roku 2014 pronajímán a kvůli záměru prodeje je momentálně volný. Nachází se ve druhém patře dvoupatrového zahradního domu a je přístupný přes prostorné schodiště.

Kupní cena je stanovena na 480 000 €.

Byt (2) je dobře pronajatý a nachází se v prvním patře, přímo pod bytem (1). Dispozice jsou proto téměř stejné. Kupní cena pronajatého bytu je stanovena na 450 000 €.

Může být výhodou vlastnit oba byty, ale prodávají se rovněž jednotlivě.

!!!Byt 1 a terasa bytu 2 jsou přímo spojeny soukromým schodištěm!!!

Obytná plocha každého bytu činí přibližně 56 m². Obývací pokoj je otevřený směrem k jídelně a kuchyni, ale nenabízí přímý výhled do zabudované kuchyně. Kuchyň, s přístupem na lodžii, je plně vybavená (viz také níže uvedená poznámka k vybavení). V ložnici je dostatek místa pro manželskou postel a prostornou vestavěnou skříň. Velká, od podlahy až ke stropu okna (s trojitým zasklením) zajišťují dostatek světla a čerstvého vzduchu.

Podlahy v obytných místnostech jsou pokryty kvalitním dubovým masivním parketovým dřevem. Stěny jsou omítnuté a bíle natřené. Byt disponuje trojitě zasklenými dřevěnými okny. Podlahové topení s individuální regulací teploty v každé místnosti zajišťuje příjemné bydlení.

Jedním z vrcholů bytu je každá 18 m² střešní terasa. Ideální pro grilování s přáteli nebo pro odpočinek během teplých letních dnů!

K věcem, které nepotřebujete denně, patří uzamykatelný sklep s rozlohou přibližně 4 m² u každého bytu. Místa pro odložení kol jsou k dispozici ve dvoře a v podzemní garáži zcela bez nákladů.

Dále je k prodeji velké parkovací místo v podzemní garáži (rozměry 3 x 6 m) za 50 000 €.

Měsíční správcovský poplatek (Hausgeld) za byt činí 352 EUR a za parkovací místo v podzemní garáži 25 €.

K bytu náleží také sklep o rozloze 4 m² a společná místa pro kola v podzemní garáži, což kompletuje nabídku.

Bytový dům se nachází v Berlíně-Mitte, v bezprostřední blízkosti Památníku Berlínské zdi na Bernauer Straße a severního nádraží. Do stejného budovního komplexu je integrován i vstup na severní nádraží. V deštivém či zasněženém počasí si toto umístění jistě zamilujete!

Novostavba obytně-obchodní budovy byla dokončena v roce 2014 a skládá se ze šestipodlažní přední části a dvoupodlažního zahradního domu se střešními terasami.

Ze lodžie si můžete vychutnat nezastavitelný výhled na Elisabeth-Schwarzhauptplatz nebo se projít přilehlými parkovými plochami na ulicích Gartenstraße či Invalidenstraße.

V každém bytě je zabudována plně vybavená kuchyň, která obsahuje sporák, čtyřplotýnkovou keramickou varnou desku, myčku (Siemens), kombinaci chladničky a mrazáku a odsavač par. Vestavěné skříňky na nádobí, hrnce a pánve jsou v dostatečném množství. Kuchyňské lince je připojena malá jídelna pro dvě osoby.

Koupelna je vybavena umyvadlem, toaletou a bezbariérovou sprchou přímo u podlahy. Sprchové baterie s funkcí Raindance a sprchovou hlavicí jsou jako nové. Dokonce byl zajištěn i prostor s potřebnými přípojkami pro pračku. Kromě podlahového topení zajišťuje i ručníkovač teplou atmosféru v koupelně.

*** každý byt lze zakoupit i samostatně

!!!Byt 1 a terasa bytu 2 jsou přímo spojeny soukromým schodištěm!!!

Hlavní přednosti:

• Velká soukromá střešní terasa vhodná pro grilování a posezení s přáteli

• Chráněná lodžie s nezastavitelným výhledem na Elisabeth-Schwarzhauptplatz

• Otevřený obytný koncept s plynulým přechodem mezi jídelnou, kuchyní a obývacím pokojem

Další vlastnosti:

• Optimální dispozice pro 2+kk byt nebo bydlení pro dvě osoby

• Plně vybavená vestavěná kuchyň s přímým přístupem na lodžii na západní straně

• Promyšleně navržená koupelna s bezbariérovou, otevřenou sprchou a přípojkou pro pračku

• Prostorná ložnice s dostatkem místa pro manželskou postel a velkou vestavěnou skříní

• Velká okna od podlahy ke stropu, která zajišťují dostatek světla a vzduchu v místnostech

• Moderní dřevěná okna s trojitým zasklením

• Kvalitní dubový masivní parket ve všech obytných místnostech

• Podlahové topení s individuální regulací teploty v každé místnosti

• Stropy o výšce 2,90 m v novostavbě pro pocit prostornosti

• Možnost zakoupení velkého parkovacího místa v podzemní garáži (3 x 6 m)

• Bezplatná parkovací místa pro kola ve dvoře a podzemní garáži

• Přímo sousedící parky a rozsáhlé zelené plochy k procházkám a odpočinku