Prodej bytu 3+kk • 95 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Steuervorteil: Známka odhad hodnotí zbývající dobu využitelnosti nemovitosti na 22 let, což umožňuje vyšší odpis ve výši 4,55 % – více než dvojnásobek běžné sazby 2 %.

Aktuální roční čistý nájem bez služeb: 9.931,91 € plus 472,- € měsíčně jako zálohy na provozní náklady; poplatek za správu domu činí 590 €, přičemž většina této částky je rozpočitatelná v rámci vyúčtování provozních nákladů.

V současné době platí zákonná doba zákazního pronájmu přibližně 6 let, takže využití pro vlastní bydlení bude možné až poté. Do té doby tak profitujete z stabilního pronájmu s důvěryhodnými obyvateli.

Tento byt přesvědčuje díky nájemnímu vztahu, který trvá již desítky let. Nájemníci zde žijí již od roku 1982 – což je jasným důkazem spolehlivosti a kontinuality.

Stav bytu odpovídá dlouhé době pronájmu, takže je nutné provést odpovídající renovaci při výměně nájemníka.

Tento stylový byt v historické budově nabízí tři dobře řešené místnosti, vysoké stropy, samostatnou kuchyň, koupelnu a balkon. Díky tomu nabízí praktické uspořádání pro každodenní život a zároveň potenciál pro atraktivní novou úpravu v budoucnu.

Vybavení bytu:

• Světlé a prostorné místnosti

• Částečně původní dřevěné podlahy

• Prostorná kuchyň

• Moderní izolační okna z tvrzeného skla, která harmonicky doplňují historický charakter budovy

• Úsporné plynové centrální topení

• Praktický sklep

Díky své historické substanci, nepřetržitému pronájmu a žádané lokalitě nabízí tento byt vynikající investiční příležitost s vysokým potenciálem růstu hodnoty.

Jen několik minut chůze se nachází Schloßstraße, jedna z nejdůležitějších nákupních ulic Berlína, s rozsáhlou nabídkou obchodů, kaváren, restaurací a služebních podniků.

Také Bergstraße s dalšími maloobchodními obchody a místními dodavateli je velmi dobře dostupná.

Jelikož je byt stále obýván, nemůžeme poskytnout fotografie interiéru.