Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: Existuje zpráva o zbývající době využití, kterou RND ohodnotila na přibližně 26 let.

Tím dochází ke zvýšení odpisu na 3,85 % – téměř dvojnásobek obvyklé sazby 2 %.

Investoři i budoucí majitelé, pozor:

Tento okouzlující dvoupokojový byt v historické budově na adrese Külzer Straße 2 nabízí široké možnosti využití a je mimořádně atraktivní jak pro investory, tak pro ty, kteří hledají vlastní bydlení. Díky optimálnímu uspořádání místností se byt výborně hodí k pronájmu ve spolubydlení, čímž otevírá zajímavý potenciál výnosu. Současně je ideálním domovem pro jednotlivce nebo páry, kteří ocení jedinečný charakter klasické historické stavby.

Na přibližně 57,49 m² obytné plochy kombinuje byt historický šarm s promyšleným dispozicí. Ve všech obytných a ložnicových prostorech, stejně jako v chodbě, jsou zachovány originální dřevěné podlahy, které vytvářejí teplou a přívětivou atmosféru. Charakteristické vysoké stropy typické pro starší budovy navíc zajišťují pocit prostornosti a přítomnost spousty denního světla.

Byt disponuje dvěma dobře vytvarovanými místnostmi, samostatnou kuchyní a světlou koupelnou s oknem a vanou – ideální jak pro každodenní komfort, tak pro společné bydlení v rámci spolubydlení.

K bytu náleží také prostorný sklep, který poskytuje další úložný prostor a doplňuje tak celkovou nabídku.

Ať už hledáte udržitelnou investici s flexibilními možnostmi pronájmu, nebo stylové bydlení pro vlastní potřebu – tento byt nabízí otevřené možnosti.

Ulice Külzer se nachází v bezprostřední blízkosti ulice Schloßstraße, jedné z nejoblíbenějších nákupních tras v Berlíně. Zde objevíte řadu obchodů, butiků, kaváren a restaurací – od malého bio obchodu až po rozsáhlé nákupní centrum. I volnočasové aktivity jsou zajištěny: kina, fitness centra a kulturní nabídka jsou dosažitelné pěšky.

Díky vynikající dopravní dostupnosti se rychle dostanete do všech koutů: několik stanic metra (U9 a U3) a autobusových linek vás během krátké doby doveze do centra Berlína či do okolních čtvrtí. Současně bydlíte v klidné vedlejší ulici, takže přímý ruch ze Schloßstraße nezažíváte přímo před dveřmi.

Energetický štítek C