Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyHessingstraße 8, , Bavorsko

Tento nedávno zrekonstruovaný 3-pokojový byt se nachází ve 2. patře udržovaného činžovního domu z roku 1972, který se pyšní klidnou a žádanou lokalitou v Königsbrunnu. S přibližně 85 m² obytné plochy zaujme promyšleným a prostorným dispozicí a příjemným přirozeným světlem ve všech místnostech.

Všechny místnosti jsou pohodlně dostupné centrálním chodbou, což bytu dodává jasnou a harmonickou strukturu. Zvláště vítázný je světlý vstupní prostor, kde moderní LED stropní světla vytvářejí přátelskou atmosféru.

Skutečným bonusem jsou dva balkony: Jižní balkon u obývacího pokoje láká k vychutnávání slunečných chvil venku, zatímco severní balkon u ložnice poskytuje zvláště v létě příjemně chladivé útočiště. Oba balkony byly modernizovány.

Byt je ihned k nastěhování a je ideální jak pro páry, tak pro malou rodinu, která si přeje ihned bydlet bez nutnosti dalších rekonstrukcí. Součástí bytu je také prostorné sklepní kóje.

K bytové jednotce je možné přímo před domem dokoupit samostatnou garáž za 17 500 €.

Samotný obytný komplex je ve skvělém stavu bez nutnosti rozsáhlých oprav. Dochází zde ke stabilnímu fungování společenství vlastníků s velmi dobrou finanční rezervou, která pokrývá probíhající opravy a údržbu!

Naposledy byly v roce 2015 v celém domě vyměněny okna za moderní plastová okna s tepelnou izolací (včetně nových žaluzie) a v roce 2020 byla instalována energeticky úsporná moderní nová plynová centrální topná soustava.

Byt se nachází v žádané a atraktivní klidné lokalitě v obytné čtvrti na okraji Königsbrunnu.

Přístup k tramvaji linky 3 směřující do centra Augsburgu je vzdálen přibližně 1,4 km. Odtud trvá jízda asi 30 minut na Augsurské Königsplatz s napojením do všech směrů.

Centrum Augsburgu je rovněž dostupné autem za přibližně 20 minut.

Nedaleko, asi 10 minut autem, je také vlakové nádraží v Bobingenu, odkud vede spojení do Augsburgu a Mering St. Afra, a dále také do Mnichova.

Königsbrunn je sám o sobě okouzlující město s živou komunitou. Najdete zde útulné kavárny a restaurace, stejně jako řadu volnočasových aktivit, například kino, jezero Ilsese, sportovní zařízení a bohatý sportovní, kulturní a společenský život.

Königsbrunn disponuje výbornou školskou infrastrukturou s nedalekou základní a střední školou a rovněž gymnáziem, stejně jako s mateřskými školkami, což činí tuto lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny.

Pouhých asi 11 minut jízdy na kole se nachází rekreační oblast Mandichosee, která zve k dlouhým procházkám, každodennímu běhání nebo k odpočinku a koupání v jezeře.

Byt prošel komplexní modernizací a prezentuje se v nadčasovém, kvalitním celkovém dojmu. Veškerá opatření byla provedena s důrazem na kvalitu, životnost a příjemný pocit z bydlení.

Nejdůležitější vybavení bytu:

• Prostorný a optimálně navržený 3+KK byt s přibližně 85 m² obytné plochy

• Rok výstavby: 1972

• 2 balkony (jižní a severní orientace)

• Samostatná garáž na pozemku (17 500 €)

• Stabilní společenství vlastníků s výbornou finanční rezervou

• Moderní a energeticky úsporná plynová centrální topná soustava (v roce 2020 kompletně obnovena)

• Prostorná sklepní kóje s osvětlením a zásuvkou

• Kompletně čerstvě zmodernizováno

• Vysoce kvalitní moderní laminátová podlaha ve všech obytných místnostech

• Nové vnitřní dveře

• Nová pojistková skříň

• Moderní koupelna s nadčasovými obklady

• Vana a další sprchový kout

• Energeticky úsporné armatury a sanitární prvky

• LED stropní svítidla v koupelně a chodbě

• Samostatné hostinské WC s oknem a novým vybavením

• Žaluzie na všech oknech

• Energetická účinnost třídy C (96,1 kWh/m²·a)

Prodáváme soukromě, tudíž pro vás nejsou účtovány žádné provize makléřů.

Byt byl zařízen interiérovou stylistkou za účelem prezentace prostor. Nábytek a dekorace tedy nejsou součástí prodeje a po nákupu z bytu odeberete.

Ať už hledáte ideálně dispozovaný byt pro vlastní bydlení nebo solidní investici – jste na správném místě!

Vzhledem k trvale vysoké poptávce po bydlení tohoto typu v Königsbrunnu představuje nabídka také zajímavou příležitost pro investory hledající spolehlivou investici s vynikající a udržitelnou možností pronájmu.

Zaujali jsme vás? Rádi vám tuto atraktivní nemovitost osobně představíme při prohlídce, proto se těšíme na vaši poptávku či telefonát na čísle 01567/9573227.

Máte-li předem nějaké dotazy ohledně inzerátu nebo nemovitosti?

Samozřejmě vám je rádi zodpovíme a pro další informace či případné dotazy jsme vám kdykoliv k dispozici.

Těšíme se, až se ozvete, a jsme tu pro vás!

Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci ohledně financování, můžeme vám vřele doporučit finančního poradce Alberta. Ten s bytem již má zkušenosti a může vám zajistit solidní financování.