Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyAugust Hörmann Platz 2 Gauting Gauting Bayern 82131

Diese besondere Wohnung überzeugt durch ihre offene Split-Level-Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen direkten Zugang zum Garten. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnensembles in Gauting und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl auf mehreren versetzten Ebenen.

Tento výjimečný byt zaujme svou otevřenou architekturou ve stylu Split-Level, promyšleným rozmístěním místností a přímým vstupem do zahrady. Nachází se v přízemí pečlivě udržovaného obytného souboru v Gautingu a nabízí jedinečný pocit bydlení na několika posunutých úrovních.

Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf offen gestaltete Ebenen, die über kurze Treppen miteinander verbunden sind:

Eingangsebene (Erdgeschoss):

Großzügige Eingangsdiele mit Essplatz, Küche sowie Bad mit WC

Přibližně 90 m² obytné plochy je rozděleno do otevřeně uspořádaných úrovní, které jsou propojeny krátkými schody:

Vstupní úroveň (přízemí):

Prostorná vstupní hala s jídelním koutem, kuchyní a koupelnou s toaletou

Wohnebene:

Wohn- und Schlafbereich mit angenehmer Raumwirkung

Obývací úroveň:

Obývací a ložnicová část s příjemným pocitem prostoru

Souterrain-Ebene:

Separater Hobby- oder Arbeitsraum mit eigenem Duschbad und WC

Podzemní úroveň:

Samostatný rekreační či pracovní pokoj s vlastním sprchovým koutem a toaletou

Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der exklusiv genutzt werden kann. Der Garten bietet Raum für Erholung im Freien und rundet das Wohnangebot ideal ab.

K bytu náleží terasa s přilehlou částí zahrady, kterou lze využívat exkluzivně. Zahrada nabízí prostor pro relaxaci na čerstvém vzduchu a dokonale doplňuje nabídku bydlení.

Die Wohnung liegt in Gauting, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Würmtal. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.

Byt se nachází v Gautingu, oblíbené a vyspělé rezidenční oblasti v údolí Würm. Obchody, veřejná doprava i oblasti pro volnočasové vyžití jsou dobře dostupné. Kombinace klidného bydlení a skvělé dopravní dostupnosti činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

- Split-Level-Wohnung mit offenem Grundriss

- Split-Level byt s otevřeným půdorysem

- Terrasse mit Gartenanteil

- Terasa s částí zahrady

- Hobby-/Arbeitsraum im Souterrain mit Duschbad

- Rekreační/pracovní pokoj v podzemí se sprchovým koutem

- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

- Podlahové topení ve všech obytných prostorech

- Abstellraum innerhalb der Wohnung

- Skladový prostor uvnitř bytu

- Tiefgaragenstellplatz (Hebebühnenplatz)

- Parkovací místo v podzemní garáži (místo s vyšší vahou)

- Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage

- Pečlivě udržovaný obytný komplex v klidné oblasti

- Geeignet für 1–2 Personen

- Vhodné pro 1–2 osoby

- Tierhaltung nach Absprache

- Chov zvířat po dohodě

- Kein separater Keller

- Není samostatný sklep

- Die Einbauküche kann von den Vormietern für 1.200 € abgelöst werden. Zusätzlich die Lampen im Wohn- und Essbereich.

- Vestavěná kuchyň může být předchozími nájemníky odkoupěna za 1.200 €. Navíc lampy v obývacím a jídelním prostoru.

- Die Garten- und Terrassennutzung erfolgt im Rahmen eines Sondernutzungsrechts; Gestaltung und größere Veränderungen sind mit dem Vermieter abzustimmen

- Využívání zahrady a terasy probíhá na základě zvláštního práva užívání; úpravy a větší změny je třeba domluvit s pronajímatelem.