Prodej domu 4+1 • 117 m² bez realitkyErich-Kästner-Str. 31, , Dolní Sasko

Na severním okraji jádra města Wunstorf získáte rodinné bydlení v dopravně uklidněné oblasti na okraji pole, zde bez provize. Tento zmodernizovaný bungalow jako řadový střední dům nabízí téměř bezbariérové přízemí o rozloze 117,7 m², kde naleznete 4 pokoje, kuchyni, koupelnu a hostinské WC. Obývací a jídelní prostor se svou až od podlahy až ke stropu skleněnou fasádou poskytuje prostorné propojení s velkou jižní terasou, která slouží jako zelený obývací pokoj.

Další přednosti:

• Nízká spotřeba elektřiny a možnost získat podporu za přímý příkon díky fotovoltaické instalaci o výkonu 5,3 kWp na střeše.

• Celá střecha byla v roce 2024 (v hodnotě cca 86 000 €) kompletně obnovena a izolována dle aktuálních standardů, což přispívá k nižší spotřebě plynu.

• Kromě dalších sklepních míst lze využít přibližně 32 m² vykurovaný sklep, např. jako další hernu (celkem 85 m² užitné plochy). Dům je téměř úplně podsklepen.

• Plynový kondenzacní kotel z roku 2014 s vysokou účinností, pravidelně udržovaný.

• Všechny ložnice a další pokoje jsou opatřeny venkovními roletami.

• Světlá koupelna z roku 2013 vybavená dešťovou sprchou, vanou a podlahovým vytápěním.

• Vestavěná kuchyň z roku 2015 s kvalitními spotřebiči od značek Neff a Küppersbusch, která má také podavačku vedoucí do obývacího a jídelního prostoru.

• Garáž se nachází na garážovém dvoře vzdáleném 75 m, další parkovací stání jsou k dispozici přímo před domem.

• Okna s izolačním dvojsklem; v obývacím pokoji jsou některá vybavena již trojsklem.

• L-tvar budovy umožňuje vnitřní oddělení obytné a ložnicové zóny bez schodových stupňů a zároveň vně poskytuje soukromí díky vymezení prostoru vůči sousedům.

• Zahrada a předsíň nabízejí široké možnosti individuálního upravení.

• Dětské pokoje, kancelář a hostinské WC jsou vybaveny praktickými vestavěnými skříněmi.

Lokalita

• Velmi žádaná a hodnotná poloha na severním okraji města v dopravně uklidněné oblasti s výhradně rodinnými domy.

• Velké dětské hřiště je vzdáleno jen 100 m, další hřiště jsou rovněž v docházkové vzdálenosti.

• Lokalita nabízí vysokou hodnotu volnočasových a rekreačních možností díky venkovskému prostředí a blízkosti k přírodní rezervaci Wunstorfer Auenlandschaft.

• V okolí se nachází několik základních a středních škol, dále pak jesle a školky.

• Z rychle dostupného nádraží Wunstorf trvá cesta vlakem do Hannoveru pouhých 14 minut.

• Užijte si to nejlepší z obou světů: klid a idylu maloměsta se současnou blízkostí možností velkoměsta.

Nemovitost byla v uplynulých letech důkladně zmodernizována a udržována. Velké investice dokazují vysoký stav péče a kontinuální zhodnocení domu. Klíčové modernizace posledních let zahrnují:

• 2024: Kompletní obnova celé střechy (86 621 €)

• 2024: Instalaci fotovoltaické elektrárny (11 736 €)

• 2018: Novou designovou vinylovou podlahu (faktury nejsou k dispozici)

• 2015: Novou vestavěnou kuchyň (14 240 €)

• 2015: Nové kobercové podlahy ve sklepě (faktury nejsou k dispozici)

• 2014: Nový plynový kondenzacní kotel (4 445 €)

• 2010–2011: Kompletní rekonstrukci koupelny včetně oken (13 739 €)

Kromě toho probíhají opravy a pravidelná údržba, jako jsou servisní prohlídky a malířské práce.

Všechny informace byly shromážděny dle nejlepšího vědomí a svědomí a částečně pocházejí z dokumentů, které nebyly vytvořeny samotným vlastníkem (např. stavební dokumentace). Fotografie mohou zobrazovat vybavení, které již není součástí nemovitosti a/nebo není součástí prodeje.