Prodej domu 4+1 • 144 m² bez realitkyKrailling Krailling Bayern 82125

Das Haus ist Teil einer Reihenhauszeile mit 6 Einheiten und über einen Wohnweg erreichbar. Dieser liegt sehr ruhig an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, der Waldrand ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.

Dům je součástí řadového bydlení se 6 jednotkami a je dostupný přes přístupovou cestu. Ta se nachází v klidné ulici sloužící pouze pro místní dopravu, a okraj lesa je dosažitelný pěšky za 5 minut.

Vom Wohnweg aus ist das Haus durch einen Vorgarten zu erreichen. Das auskragende Obergeschoss bietet einen wettergeschützten Hauseingang und eine trockene Abstellmöglichkeit für beispielsweise einige Fahrräder.

Z přístupové cesty je dům dosažitelný přes předzahrádku. Vyčnívající patro nabízí chráněný vstup do domu před nepříznivým počasím a suché úložné prostory například pro několik kol.

Durch die Haustüre gelangt man in eine große Diele (13m²) die rechts über eine offene Garderobe zu einem WC führt. Ebenfalls auf der rechten Seite der Diele folgt das Treppenhaus, über das Ober- und Kellergeschoss zu erreichen sind.

Vstupními dveřmi se dostanete do velkého haly (13 m²), která vede vpravo přes otevřenou předsíň k toaletě. Také na pravé straně haly se nachází schodiště, kterým jsou přístupné horní patro i sklep.

Gegenüber der Treppe befindet sich auf der linken Seite der Diele der Zugang zur Küche. Die insgesamt 13m² sind durch zwei Mauervorsprünge in einen Küchenteil und einen Essbereich gegliedert. Der zum Vorgarten hin orientierte Küchenteil bietet mit einer großen Fensterfläche viel natürliches Licht, der Essbereich kann beispielsweise für eine gemütliche Sitzecke mit Eckbank genutzt werden.

Naproti schodišti je na levé straně haly vstup do kuchyně. Celkových 13 m² je děleno dvěma výčnělky zdi na část kuchyňskou a jídelní kout. Kuchyňská část orientovaná k předzahrádce nabízí velká okna, která dodávají hodně přirozeného světla, zatímco jídelní část může být například využita jako útulná posezení s vestavěnou sedací lavicí.

Das helle Wohnzimmer mit ca. 32m² erlaubt über großzügige Fensterflächen den ungehinderten Ausblick in den Garten.

Světlý obývací pokoj o rozloze cca 32 m² umožňuje díky velkým oknům nerušený výhled do zahrady.

Die vom Wohnzimmer aus erreichbare, sonnige Terrasse hat eine Fläche von etwa 22m². Sie ist auf beiden Seiten durch eine gut 3m lange Mauer von den Nachbarhäusern abgegrenzt und nicht einsehbar. Auch auf der Rückseite des Hauses bildet das auskragende Obergeschoss einen kleinen geschützten Bereich über der Terrasse.

Z obývacího pokoje je přístupna slunná terasa o rozloze přibližně 22 m². Ta je na obou stranách oddělena od sousedních domů robustní zdí dlouhou asi 3 metry, takže není zvenčí vidět. I na zadní straně domu vyčnívající patro vytváří malou chráněnou zónu nad terasou.

Im Obergeschoss sind über einen kleinen Flur auf der Gartenseite zwei Zimmer mit knapp 15m² beziehungsweise knapp 21m² direkt erreichbar. Das kleinere der beiden Zimmer verfügt über eine Loggia mit 4m² zum Garten.

Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich die Ankleide über die ein weiteres Zimmer mit 13m² sowie das Badezimmer erreichbar sind.

V horním patře jsou z malé chodby na straně zahrady přímo přístupné dva pokoje o rozloze téměř 15 m² a téměř 21 m². Menší z těchto dvou pokojů má loggiu o rozloze 4 m² orientovanou do zahrady.

Na druhé straně chodby se nachází šatna, ze které je přístupný další pokoj o rozloze 13 m² a koupelna.

Eine Loggia zum Vorgarten mit knapp 6m² Fläche kann on beiden Räumen aus betreten werden.

Do obou místností je možné vstoupit do loggie o rozloze téměř 6 m² vedoucí do předzahrádky.

Das Badezimmer mit gut 8m² verfügt über ein Fenster und ist aktuell mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Koupelna o rozloze přes 8 m² má okno a je momentálně vybavena vanou, sprchou, umyvadlem a toaletou.

Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über

ein Büro mit knapp 15m².

Daneben befindet sich ein legendär umgebauter Hobby/Partyraum mit fast 17m² mit Außentüre, durch die der Garten über eine Treppe erreicht werden kann.

Vom Flur des Kellergeschosses aus ist auch der Heizungskeller/Waschküche zugänglich.

Von der Waschküche aus ist der Öltankraum erreichbar.

Ein Öl-Niedertemperaturkessel (Viessmann) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Celý dům se sklepem obsahuje kancelář o rozloze téměř 15 m².

Vedle se nachází přestavěná místnost, známá jako hobby/party místnost o rozloze téměř 17 m², s vchodovými dveřmi, přes něž se může zahrada dostat po schodech.

Ze sklepa, konkrétně z chodby sklepa, je také přístupný kotelna na topení/technická místnost.

Z technické místnosti je dosažitelný prostor pro olejový nádržový pokoj.

Nízkoteplotní olejový kotel (Viessmann) zajišťuje dům teplem a teplou vodou.

Die Fenster und Türen befinden sich überwiegend im bauzeitlichen Zustand, die oberste Geschossdecke/ Speicherboden wurde 2023 mit 12cm Styropor und OSB Platten eingedämmt.

Okna a dveře jsou převážně ve stavu původního provedení, zatímco strop nejvyššího patra/ podkrovní podlaha byla v roce 2023 zateplena 12 cm styroporovými deskami a OSB deskami.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und authentischen Zustand, bietet aber auch Potenzial eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche im Zuge einer energetischen Sanierung umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Nemovitost je celkově ve velmi udržovaném a autentickém stavu, avšak nabízí i potenciál realizovat vlastní bytové nápady a přání ohledně modernizace v rámci energetické renovace a dům dále rozvíjet podle vlastních představ.

Optional angeboten wird eine Garage (18.000€) in einem Garagenhof (etwa 100m entfernt).

Volitelně se nabízí garáž (18 000 €) v garážovém dvoře (přibližně 100 m vzdáleném).

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin.

Vybavení:

Balkón, terasa, zahrada, sklep, vanová koupelna, vestavěná kuchyň, hostinská toaleta, krb.

Weitere Angaben:

Verfügbar ab: sofort

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Další informace:

K dispozici od: ihned

Podlahová krytina: dlažba, parkety, koberec

Das Objekt liegt am südöstlichen Rand von Krailling in einem reinen Wohngebiet, nahe der Ortsgrenze zu Stockdorf, an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Der Waldrand, ein großer Spielplatz und der Schlittenberg ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.

Nemovitost se nachází na jihozápadním okraji Kraillingu v čistě obytné zóně, nedaleko hranice s obcí Stockdorf, v ulici určené pouze pro místní dopravu. Okraj lesa, velké dětské hřiště a kopec pro sáňkování jsou dosažitelné pěšky za 5 minut.

Die Gemeinde Krailling mit seinen rund 8.000 Einwohnern liegt im idyllischen Würmtal im oberbayerischen Landkreis Starnberg – nur wenige Kilometer südwestlich der Münchner Stadtgrenze. Der charmante Ort ist seit Jahrzehnten ein beliebter und exklusiver Wohnort vor den Toren Münchens und vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Obec Krailling s přibližně 8 000 obyvateli se nachází v idylickém údolí Würm v horním Bavorsku, v okrese Starnberg – jen několik kilometrů jihozápadně od hranic Mnichova. Tento půvabný kraj je již řadu desetiletí oblíbeným a exkluzivním místem k bydlení u bran Mnichova a spojuje venkovskou klid s městskou dostupností. Zde se spojuje bydlení v těsné blízkosti přírody s vynikajícím spojením s hlavním městem spolkové země – ideální pro ty, kteří hledají to nejlepší z obou světů.

Verkehrsanbindung und öffentlicher Nahverkehr

Krailling überzeugt mit einer sehr guten Verkehrsanbindung: die S-Bahnlinie S6 ist über die Stationen Stockdorf und Planegg schnell erreichbar und bringt Sie in rund 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden Krailling mit den umliegenden Gemeinden und dem S-Bahn-Netz. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist knapp 300m entfernt, die Fahrzeit zum S-Bahnhof Planegg beträgt etwa 8 Minuten.

Dopravní spojení a veřejná doprava

Krailling se vyznačuje vynikajícím dopravním spojením: linka S-Bahn S6 je dosažitelná přes stanice Stockdorf a Planegg a za přibližně 25 minut vás doveze přímo do centra Mnichova. Několik autobusových linek propojuje Krailling s okolními obcemi a sítí S-Bahn. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 300 m, doba jízdy na nádraží S-Bahn Planegg je asi 8 minut.

Mit dem Auto erreicht man über die A95 oder die A96 sowohl München als auch die Erholungsgebiete im Süden in kurzer Zeit. Der Flughafen München ist ebenfalls gut angebunden und in etwa 35 Minuten erreichbar.

Autem se přes dálnice A95 nebo A96 dostanete jak do Mnichova, tak do rekreačních oblastí na jihu velmi rychle. I mnichovské letiště je dobře dostupné a je dosažitelné přibližně za 35 minut.

Kinderbetreuung und Bildung

Krailling ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, darunter auch Einrichtungen mit Montessori- oder Waldpädagogik-Konzepten. Die Grundschule Krailling genießt einen sehr guten Ruf, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den umliegenden Gemeinden Planegg, Gräfelfing und Gauting bequem erreichbar. Zudem ist das Bildungsangebot durch private und internationale Schulen im Münchner Westen optimal ergänzt.

Péče o děti a vzdělávání

Krailling je rodinně orientovaná obec s rozsáhlou nabídkou vzdělávacích a pečovatelských zařízení. V místě se nachází několik mateřských škol a jeslí, včetně zařízení s Montessori či lesní pedagogikou. Základní škola v Kraillingu si užívá vynikající reputaci, dále jsou střední školy, jako jsou Realschule a gymnázia, snadno dosažitelná v okolních obcích Planegg, Gräfelfing a Gauting. Dále je nabídka vzdělání optimálně doplněna o soukromé a mezinárodní školy v západním Mnichově.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

In Krailling profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung, mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, eine Apotheke sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister im Zentrum von Krailling decken den täglichen Bedarf bequem vor Ort ab und sind in 5 bis 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants im Ort und der Umgebung zum Verweilen ein. Für ein erweitertes Shopping-Erlebnis bieten sich die nahegelegenen Zentren in Gauting, Planegg und Gräfelfing an – oder in nur rund 20 Minuten die Münchner Pasing Arcaden.

Nákupní možnosti a základní služby

V Kraillingu můžete využívat vynikající místní infrastrukturu – několik supermarketů, pekařství, řeznictví, lékárna a menší specializované obchody a poskytovatelé služeb v centru Kraillingu pohodlně pokrývají každodenní potřeby a jsou dosažitelní pěšky za 5 až 15 minut. Navíc vás útulné kavárny a restaurace v obci a okolí zvou k posezení. Pro rozsáhlejší nákupní zážitky jsou k dispozici blízké centra v Gautingu, Planegg a Gräfelfingu – nebo jen přibližně za 20 minut do mnichovských Pasing Arcaden.

Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten

Die Umgebung von Krailling bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Spaziergänge entlang der Würm oder im Forst Kasten, Rad- und Wandertouren im Forstenrieder Park oder Ausflüge ins nahegelegene Fünfseenland mit Starnberger See, Ammersee und Wörthsee – all das liegt praktisch vor der Haustür. Sportvereine, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote wie Konzerte und Veranstaltungen in den benachbarten Würmtalgemeinden runden das Angebot ab.

Možnosti volnočasových aktivit a rekreace

Okolí Kraillingu nabízí řadu možností k odpočinku a aktivnímu trávení volného času. Procházky podél řeky Würm nebo v lese Kasten, cyklistické a pěší túry v parku Forstenrieder nebo výlety do nedaleké oblasti pěti jezer – Starnberské, Ammersee a Wörthsee – to vše se nachází prakticky za dveřmi. Nabídku dále doplňují sportovní kluby, tenisové kurty, možnosti jezdectví a kulturní akce, jako jsou koncerty a společenské události v sousedních obcích v údolí Würm.

Vereinsleben

Společenský život ve sdruženích

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, veřejná doprava

Optional angeboten wird eine Garage (18.000€) in einem Garagenhof (etwa 100m entfernt).

Volitelně se nabízí garáž (18 000 €) v garážovém dvoře (přibližně 100 m vzdáleném).

Energie:

Energieausweis: liegt momentan noch nicht vor. Wurde bereits beantragt und wird bei Erhalt hier nachgereicht.

Energie:

Energetický štítek: momentálně ještě není k dispozici. Již byl požádán a bude předložen, jakmile obdržíme.

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl, zusätzlicher Gasanschluss vorhanden.

Druh topení: ústřední topení

Hlavní energetická nosiče: olej, je také dostupné připojení na plyn.