Pronájem bytu 3+kk • 63 m² bez realitkyKreuzkamp 12 Bochum-Altenbochum Altenbochum Nordrhein-Westfalen 44803

3,5 pokojový byt v prvním patře klidného osmifamilijního domu, který je v současnosti obýván výhradně domácnostmi 1–2 osob, a proto je domovní společenství velmi klidné. Dům disponuje tepelně izolační fasádou na všech vnějších stěnách, novými plastovými okny s trojitým zasklením a izolačním sklem ve všech místnostech, kde byl zvýšen bezpečnostní standard proti vloupání díky speciálním klikám a pilířovým kování, integrovaným do standardu RC 2. Tato trojitě zasklená okna přispívají k dalším úsporám nákladů na vytápění a energeticky úsporná opatření v této oblasti jsou nastavena na nejnovější úroveň.

Byla rovněž instalována nová úsporná plynová kondenzace topení se centrálním ohřevem vody, přičemž spotřeba teplé vody se u každého bytu měří samostatně, aby každý platil pouze za reálně spotřebovanou vodu. Zařízení náročná na elektřinu, jako jsou průtokové ohřívače či menší podstolní zásobníky, zde nejsou používána. Do nákladů na vytápění jsou proto zahrnuty i náklady na ohřev teplé vody. Kondenzace topení představuje novou technologii, která napomáhá dalším úsporám plynu. Také byla minulý rok modernizována vstupní dveřní sestava s interkomem pro každý byt a dveře vedoucí na dvůr, a to pomocí moderních, rovněž energeticky úsporných dveřních prvků. Díky četným nedávno provedeným energetickým opatřením již není stávající energetický průkaz spotřeby aktuální, protože byl vystaven před obnovou topení, před výměnou oken a před rekonstrukcí domovních a dvorních dveří. Mezitím se hodnoty spotřeby nákladů díky těmto rozsáhlým modernizacím výrazně zlepšily.

Ulice Kreuzkamp je velmi tichá obytná ulice, která začíná u evangelické vysoké školy na Immanuel-Kant-Straße a končí u Freigrafendamm (v blízkosti hlavního hřbitova). Pěšky mezi domy Kreuzkamp č. 22 a 24 se nachází Wittener Straße s autobusovými a vlakovými spoji a obchody pro každodenní potřebu, včetně pekáren a řeznictví, které jsou dosažitelné za 2 minuty. Odtud autobusy a vlaky jezdí v intervalu 10 minut do centra Bochumu (cesta trvá přibližně 10 minut). Na hlavním nádraží v Bochumu je pak dobré propojení metrem do Ruhr-Universität Bochum. Automobilově jste v 5 minutách u křižovatky v Bochumu s přístupem na dálnice A 43, A 42 a A 40, směřující různými směry.

Ulice Kreuzkamp je poznamenána mnoha zelenými předsadbami a disponuje odpovídajícími zahradními plochami mezi domy; jedná se o čistě obytnou a přístupovou ulici, která je proto zelená, klidná a centrálně situovaná. Pro procházky nebo jogging jsou k dispozici velké veřejné zelené plochy, které obklopují Kreuzkamp. Jde o velmi oblíbenou část Altenbochum, kde se rád žije, zejména proto, že se z balkonu naskýtá výhled na přilehlé městské zelené plochy bez dalších budov, které by rušily tento panoramatický výhled.

Byt byl před nastěhováním celkově zmodernizován následovně: kompletní obnova elektroinstalace se zajištěním dostatečného počtu zásuvek v každém rohu místností, včetně nového materiálu pro spínače a zásuvky a nové podrozdělení v chodbě; výměna nástěnného obkladu v kuchyni a podlahových dlaždic v kuchyni a chodbě; instalace nové podlahy z masivního dřeva (parkety ze světlého dubu) v obývacím pokoji, ložnici a dětském pokoji; kompletní obnova malířských prací – instalace hrubé tapety s strukturovanou texturou, která byla čerstvě natřena bílou barvou od malířské firmy, a rovněž obnova lakování všech topných těles a dřevěných povrchů ve všech místnostech bytu; výměna vnitřních dveří ve všech místnostech bytu a výměna částí topných těles. Byt je tedy ve všech ohledech čerstvě renovován. Práce budou během následujících dnů kompletně dokončeny, takže nová pronájemní smlouva je možná již od 15. 3. 2026.

Koupelna má okno, vanu, umyvadlo a toaletu v sanitární barvě bahamabeige. Obklady stěn a podlahy kolem koupelny jsou do výšky dveří tónovány do bahamabeige. Z ložnice je přístup na balkon, kde vychází slunce od brzkého rána až do pozdního odpoledne (jižní orientace). Schodiště je natřeno bílou brousou omítkou a má okenní plochy. Každý byt má vlastní sklep pro nájemníka. V suterénu se nachází sušárna s oknem a topením a místnost pro umístění nájemníkové pračky. Z této místnosti je také východ do zadních zahrad domu. Dětský pokoj je vhodný jako pracovna nebo pro ubytování hostů na přenocování, ale jako dětský pokoj je tento prostor pro dlouhodobé účely trochu malý. Byt disponuje mnoha velkými okenními plochami a má dobré dispoziční řešení. Vzhledem k dispozici jsou ložnice i obývací pokoj u bytu relativně prostorné. Kuchyně je přístupná z obou stran, jedná se o samostatnou místnost s dveřmi a oknem. Všechny místnosti jsou přístupné z chodby. Koupelna a kuchyně jsou orientovány směrem k ulici Kreuzkamp, stejně tak i pracovna. Obývací pokoj a ložnice směřují na jih, tedy mají výhled z balkonu do zeleně – pouze městské zelené plochy a zahrady patřící domu se nacházejí v této oblasti. Díky umístění oken na dvou stranách lze v bytě dobře větrat příčně.

Z důvodu nově položených podlah z masivního dřeva není povolen chov psa. Byt není vhodný pro spolubydlení (WG).

Byt je ideální pro jednu nebo dvě osoby. Dětský pokoj je vhodný jako pracovna, avšak pro trvalé využití jako dětský pokoj je považován za příliš malý.

Jedná se o byt umístěný v klidné, zelené a centrálně situované části oblíbené čtvrti Altenbochum.