Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyFrankfurt Griesheim Hessen 65933

V atraktivní lokalitě Frankfurt-Alt-Griesheim se nachází tento udržovaný a kompletně modernizovaný 2-pokojový byt ve 3. patře řádně spravovaného rodinného domu s výtahem.

Byt zaujme promyšleným dispozicím, světlými místnostmi a velmi pečlivě udržovanou obytnou atmosférou. V rámci modernizace bylo provedeno mnoho prací.

Všechny stěny bytu byly zcela přeomítány, což vytváří obzvláště čistý a kvalitní dojem.

Navíc byla vstupní dveře nahrazena dvojnásobně zabezpečenými bezpečnostními dveřmi (AK2), což přispívá k vyšší bezpečnosti a komfortu bydlení.

Rovněž parapet byl proveden z kvalitního mramoru, čímž je byt dále zhodnocen.

Obývací pokoj a ložnice jsou vybaveny kvalitním parketovým podlahovým krytem, který působí obzvláště teple a přívětivě.

Již při vstupu do bytu vás přivítá světlá chodba s velkou vestavěnou skříní, která nabízí dostatek úložného prostoru pro oblečení, boty, bundy a další předměty každodenní potřeby.

Samostatná kuchyň byla modernizována a je vybavena pečlivě udržovanou vestavěnou kuchyňskou linkou. Díky oknu je místnost světlá a příjemná.

Koupelna byla kompletně renovována a působí moderně se sprchovým koutem, novými obklady a současným zařízením.

Obývací pokoj nabízí dostatek místa pro obytnou a jídelní část a díky velkým oknům působí velmi přívětivě. I ložnice má dobře promyšlené řešení a je situována v klidné části bytu.

Balkón rozšiřuje obytný prostor ven a poskytuje další komfort.

Celkově budova působí velmi udržovaně. Schodiště, výtah a společné prostory jsou řádně udržovány a pravidelně renovovány.

K bytu náleží také parkovací místo v podzemní garáži, což celou nabídku doplňuje.

Byt lze předat prázdný, a proto se hodí jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.

Frankfurt-Griesheim se stále více vyvíjí v žádanou obytnou lokalitu na západě Frankfurtu. Velmi atraktivní je zejména blízkost k nábřeží Mainu a rychlé spojení s frankfurtským centrem.

Předměstská dráha (S-Bahn) Frankfurt-Griesheim (S1 / S2) propojuje lokalitu přímo s centrem města i celým regionem Rýn-Majna.

Frankfurtské letiště je rovněž dostupné přibližně za 15 minut autem, což činí byt velmi vhodným nejen pro pendlery, ale i pro časté cestovatele či zaměstnance letiště a průmyslového parku Höchst.

V bezprostřední blízkosti se nachází také obchody, restaurace, lékaři a zařízení denní potřeby.

Klíčové údaje

• Obytná plocha: cca 53 m²

• Pokoje: 2

• Patro: 3. patro

• Výtah: přítomen

• Balkón: přítomen

• Podlaha: parket v obývacím pokoji a ložnici

• Kuchyň: vestavěná kuchyňská linka

• Koupelna: kompletně zrekonstruovaná

• Výjimečnost: velká vestavěná skříň v chodbě

• Bezpečnost: nové dvojnásobně zabezpečené vstupní dveře (AK2)

• Parapet: mramor

• Parkovací místo: podzemní garáž

• Stav: modernizován

• Předání: možné prázdné předání

Společné náklady a rezervní fondy

Měsíční společné náklady činí aktuálně 310,34 €.

Stav k 31.12.2024:

Rezerva na údržbu domu:

238 750,17 € celkem

Podíl bytu: 5 770,59 €

Rezerva na údržbu podzemní garáže:

15 779,01 € celkem

Podíl parkovacího místa: 928,17 €

Atraktivní také pro investory

Aktuální pronájem:

• Nájemné bytu: 690 €

• Podzemní garáž: 90 €

Celkem: 780 € měsíčně

Při novém pronájmu jsou aktuálně realistické částky:

• Byt: 820 € – 900 €

• Podzemní garáž: 90 € – 120 €

Potenciál: 910 € – 1 020 € měsíčně

Prohlídka

Byt je ideální pro singly, páry, pendlery nebo investory.

Prohlídky jsou možné po domluvě.