Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyNürnberg Großreuth bei Schweinau Bayern 90431

K Prodeji je nabízena udržovaná 2+kk bytová jednotka s obytnou plochou přibližně 59 m², která je od roku 2023 pronajata. Byt disponuje funkčním a dobře uspořádaným půdorysem a příjemně osvětlenou lodžií, která dále zvyšuje komfort bydlení.

Nemovitost je ideální jako investiční příležitost s stabilními příjmy z pronájmu a dlouhodobým rozvojovým potenciálem. Díky stávající stupňovité nájemní smlouvě s každoroční úpravou nájmu mohou majitelé těžit z předvídatelných navýšení příjmů.

Základní údaje

• Obytná plocha: přibližně 59 m²

• Pronajatá od: 2023

• Stupňovitá nájemní smlouva s každoročním zvýšením

• Měsíční studený nájem: 677,49 €

• Spoluvlastnické poplatky: 342 €

• K dispozici lodžia

• Skříňový prostor a sklep na kola

• Přístup do podzemní garáže

• Rekonstruováno v roce 2023

Energetický štítek

• Energetická náročnost: třída D

• Ukazatel energetické náročnosti: 123 kWh/(m²·rok)

Podzemní garážové místo lze dokoupit za 15 000 €.

Dokumentace / Další informace

K dispozici jsou relevantní podklady k nemovitosti, včetně energetického štítku a posledních zápisů ze schůzí společenství vlastníků, které je možné si po domluvě prohlédnout.

Stav / Vybavení

Před nastěhováním současného nájemce byla v roce 2023 provedena rekonstrukce odbornou firmou. Byly provedeny malířské práce a vyměněny podlahové krytiny, takže se byt nachází ve velmi dobrém stavu.

Koupelna odpovídá datu vzniku nemovitosti a v budoucnu nabízí možnost její modernizace, pokud by to bylo potřeba.

Byt představuje solidní investici s stabilní nájemní situací a zároveň zajímavou perspektivu pro budoucí vlastní bydlení.

Nemovitost se nachází v dopravně výhodné lokalitě s dobrým spojením na veřejnou dopravu.

V blízkém okolí se nachází zařízení každodenní potřeby, jako jsou lékaři, školky, školy či možnosti nákupu.