Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyNürnberg Sandreuth Bayern 90441

Diese entkernte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Sandreuthstraße bietet hervorragende Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung mit klarer Raumstruktur.

Tento zbavený interiéru 3-pokojový byt ve 3. patře udržovaného rodinného domu na Sandreuthstraße nabízí vynikající podmínky pro moderní přestavbu s jasně definovaným rozmístěním místností.

Auf rund 66 m² Wohnfläche können drei separate Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer realisiert werden – perfekt für die Nutzung als 3er-Wohngemeinschaft mit hoher Vermietungssicherheit.

Na přibližně 66 m² obytné plochy lze vytvořit tři samostatné místnosti, kuchyň a koupelnu – ideální pro využití jako 3členné spolubydlení s vysokou spolehlivostí pronájmu.

Durch die bereits erfolgte Entkernung kann die Wohnung komplett individuell saniert und ausgebaut werden. Sie bietet somit ein ideales Fundament für eine funktionale und moderne WG-Struktur, bei der jeder Bewohner/in ein eigenes, gut proportioniertes Zimmer erhält.

Díky již provedenému zbavení interiéru lze byt zcela individuálně zrekonstruovat a upravit. Nabízí tak ideální základ pro funkční a moderní strukturu spolubydlení, kde každý obyvatel získá vlastní přiměřeně velkou místnost.

Bei der Umsetzung der Renovierungsarbeiten können wir direkt unterstützen und auf ein Netzwerk erfahrener Fachbetriebe aus der Region zurückgreifen.

Při realizaci renovačních prací můžeme přímo pomoci a využít síť zkušených odborných firem z regionu.

Je nach gewünschtem Ausstattungsniveau lassen sich die Arbeiten – inklusive neuer Elektrik, Sanitärinstallation, Bodenbeläge, Malerarbeiten und Oberflächen – mit einem Budget von rund 40.000 € realisieren.

V závislosti na požadované úrovni vybavení lze práce – včetně nové elektroinstalace, instalace sanitárního vybavení, podlahových krytin, malířských prací a povrchových úprav – realizovat s rozpočtem přibližně 40 000 €.

Mögliche monatliche Kaltmiete: ca. 1.500 € (bei Vermietung als 3er-WG)

Možný měsíční nájem bez servisu: cca 1 500 € (při pronájmu jako 3členné spolubydlení)

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Sandreuth, südwestlich der Nürnberger Innenstadt – eine Lage, die sich durch zentrale Erreichbarkeit, ruhiges Wohnen und hervorragende Infrastruktur auszeichnet.

Byt se nachází v městské části Sandreuth, jihozápadně od centra Norimberku – poloha, která se vyznačuje centrální dostupností, klidným bydlením a vynikající infrastrukturou.

Verkehrsanbindung:

Dopravní spojení:

U-Bahn: Station Hohe Marter (U2) in wenigen Gehminuten erreichbar – ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg

Metro: Stanice Hohe Marter (U2) dosažitelná během několika minut chůze – cca 10 minut od hlavního nádraží Norimberk

Bus & Straßenbahn: Mehrere Linien in direkter Nähe (u. a. Straßenbahnlinie 4 Nürnberg)

Autobus & tramvaj: Několik linek v bezprostřední blízkosti (mimo jiné tramvajová linka 4 Norimberk)

Auto: Schnelle Anbindung über die A73 und die Südwesttangente in Richtung Fürth oder Erlangen

Auto: Rychlé napojení přes dálnici A73 a jihozápadní obchvat směrem na Fürth nebo Erlangen

Infrastruktur & Umgebung

Infrastruktura a okolí

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet:

Místní občanská vybavenost je vynikající:

Supermärkte wie REWE und ALDI SÜD in unmittelbarer Nähe

Supermarkety jako REWE a ALDI SÜD v těsné blízkosti

Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Läden fußläufig erreichbar

Pekárny, lékárny, drogerie a menší obchody dosažitelné pěšky

Zahlreiche Restaurants, Cafés und Fitnessstudios in der Umgebung

Četné restaurace, kavárny a fitness centra v okolí

Der Südstadtpark Nürnberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt – ideal zur Erholung oder für sportliche Aktivitäten

Südstadtpark Nürnberg se nachází jen pár minut chůze – ideální pro odpočinek nebo sportovní aktivity