Prodej domu 6+1 • 207 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Světlem prosycený dům snů v prvotřídní lokalitě s úchvatným výhledem

Zde panuje pohoda!

Ať už v létě na sluncem zalité terase s výhledem do zahrady, nebo v zimě u útulného krbu, zde je kladen důraz na komfort.

Je třeba vyzdvihnout dispozici domu. V suterénu se nachází menší obytná jednotka o rozloze cca 65 m² – samostatný byt pro jednoho s úložným prostorem, nově zařízenou kuchyní, obývacím pokojem a samostatným spánkovým koutem. Byt lze bez větších obtíží přeměnit na dvoupokojový byt. Navíc je v prostorné koupelně dostatek místa pro pračku a sušičku. Z velkých 3 m posuvných dveří se dostanete na terasu orientovanou na západ.

Patro o rozloze cca 136 m², které je přizpůsobeno horní zahradní úrovni, nabízí vstup na prostornou jižní terasu se zahradou. Zde se nachází druhá obytná jednotka s obývací a jídelnou, otevřenou kuchyní, úložnou místností, pracovnou a koupelnou se sprchou. V obývacím a jídelním pokoji je zdivý krb, který je podle potřeby schopen vytopit celé horní patro a půdu. Ze obývací části vede terakotový schod do půdy. Zde se nachází galerie, z níž vedou vstupy do prostorné koupelny a dvou velkorysých ložnic. Z galerie a jedné z ložnic či pokojíčků pro děti vede balkon s úchvatným výhledem na Siebengebirge. Ze druhé ložnice či dětského pokoje je vstup do další místnosti, která slouží jako prádelna a šatna.

Nemovitost je dále doplněna nadrozměrnou garáží se světlou garáží a přilehlou světlou sklepní místností, samozřejmě s připojením teplé vody a elektřiny. Před domem jsou rovněž dvě další parkovací místa.

ZELENÁ LOKALITA NA OKRAJI METROPOLY

Obec Wachtberg se nachází v okrese Rhein-Sieg, nedaleko Bonnu. Wachtberg je láskyplně nazýván „Drachenfelser Ländchen“. Obec Niederbachem se rozkládá nad Bonn-Mehlem před malebným pozadím Siebengebirge. Oblast je vyhledávaným místem k bydlení s vysokou kulturní a rekreační hodnotou. Sportovní kluby, tenisové kurty, golfové hřiště, krytý bazén a četné jezdecké statky nabízejí možnosti sportovních aktivit.

V blízkém okolí se nacházejí lékaři, lékárna, školy, školky a možnosti nakupování každodenních potřeb, včetně velkého diskontního obchodu. Nákupní centrum Berkum je vzdáleno cca 4 km. Také sousedská obec Mehlem nabízí pěkné obchody a gastronomie.

Střední a vyšší školy jsou díky veřejné dopravě dobře dostupné.

Díky dálnicím A 61, A 565 a A 59 máte rychlé spojení do Kolína nad Rýnem a Düsseldorfu.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, lékaři, školky, školy, městská hromadná doprava – vše je dostupné během pár minut chůze.

Krásná turistická stezka vede přímo od domu k oblíbeným výletním cílům Rodderberg a Rolandsbogen.

Dům má dva plné podlaží plus zrekonstruovanou půdu, postavený monolitickou metodou z tepelné izolace s vysokoizolačními bisotherm bimsovými tvárnicemi.

VŠECHNA OKNA (dvojsklo, plastová) včetně střešních oken jsou vybavena elektricky ovládanými rolety. Okenní parapety jsou z granitu, vnitřní parapety v prvním patře a půdě jsou z terakoty.

PODLAHOVÉ KRYTÍ:

Celý suterén a přízemí jsou vybaveny kvalitními kamennými obklady. Ložnice v půdě mají čalouněné podlahy. Obě terasy a balkon mají dlažbu ve středomořském stylu.

KOUPELNOVÉ VYBAVENÍ:

Všechny tři koupelny mají světlá okna. V suterénním bytě se nachází vana, kterou lze využít i jako sprchu. V přízemí je koupelna se sprchou a v patře koupelna s vanou.

TAPEŤ / TEPLOHOTA:

V roce 2021 byl instalován nový plynový hořák. Topení tvoří účinná a kvalitní kondenzační plynová kotel, doplněná 150 litrovým zásobníkem teplé vody značky Vaillant. Všechny koupelny a obývací prostory jsou příjemně ohřívány podlahovým topením. Obě ložnice v půdě, garáž, sklep a schodiště jsou vybaveny radiátory.

ZVLÁŠTNOSTI:

V roce 2025 byl suterénní byt vybaven novou vestavěnou kuchyní ve venkovském stylu.

I byt v patře je vybaven vestavěnou kuchyní ve venkovském stylu.

V obývacím pokoji v patře se nachází zdivný krb, který je schopen topit i půdu.

Celý dům včetně venkovních prostor vyzařuje středomořský šarm.

Terasa v patře je vybavena markýzou, kterou lze zastínit elektricky ovládaným slunečním markýzovým systémem.

Zároveň je zahrada osazena zahradním domkem.

Dům disponuje připojením jak kabelové televize, tak optického internetu.