Prodej domu • 460 m² bez realitkyBochum Eppendorf Nordrhein-Westfalen 44869

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN vám představuje atraktivní multifunkční dům se 8 byty, 6 lodžiemi a čtyřmi garážemi, který se nachází v jedné z nejlepších, tichých a udržovaných obytných čtvrtí Bochumu Wattenscheid / Eppendorf a představuje výhodnou investici do kapitálu.

Pečlivě udržovaný multifunkční dům byl postaven v roce 1966 monolitickou metodou a je kompletně suterénovaný na vlastním pozemku o rozloze cca 688 m².

Nabízí přibližně 460 m² obytné plochy rozdělené do osmi velmi udržovaných bytů.

Na přízemí a prvním patře se nacházejí vždy tři byty, a ve sklepním podkroví dva byty.

Byt o rozloze cca 71 m² v přízemí nabízí obývací/jídelnu s přístupem na lodžii, ložnici, pokoj pro děti, kuchyň s jídelnou, koupelnu s vanou a chodbu s úložným prostorem.

Byt o rozloze cca 46 m² v přízemí nabízí obývací pokoj, ložnici s přístupem na lodžii, kuchyň s jídelnou a úložným prostorem, sprchový kout a chodbu.

Byt o rozloze cca 41 m² v přízemí nabízí obývací pokoj se spací zónou a přístupem na lodžii, kuchyň s jídelnou a úložným prostorem, sprchový kout a chodbu.

Tři byty v patře jsou postaveny identicky jako byty v přízemí.

Byt o rozloze cca 62 m² v podkroví nabízí obývací/jídelnu, ložnici, pokoj pro děti, kuchyň s jídelnou, koupelnu s vanou a chodbu s úložným prostorem.

Byt o rozloze cca 76 m² v podkroví nabízí obývací pokoj, ložnici, dvě kuchyně, dvě sprchy a dvě chodby (původně šlo o dva byty, které byly sloučeny).

V pečlivě udržovaném sklepním podlaží domu se nachází kromě místnosti pro přívod elektroenergie a prostoru pro olejovou nádrž i 9 samostatných sklepních místností, prádelna, sušárna, společný úložný prostor pro kola apod. a chodba.

Podkroví nabízí další využitelnou plochu.

Všechny byty i sklep jsou přístupné přes světlý, příjemný schodiště.

Na straně domu orientované od ulice vás zve nenáročně udržovaná zahrada k příjemnému pobytu na čerstvém vzduchu.

Přímo přiléhající k ní je kvalitně dlaždený dvůr se čtyřmi garážemi pro automobily.

Další parkovací místo pro automobil se nachází nalevo od domu.

7 bytů domu, garáže i parkovací místo jsou pronajaty. Byt o rozloze cca 62 m² v podkroví byl aktuálně uvolněn.

Dům je vytápěn olejovým kotlem, přičemž v roce 2023 byl hořák nahrazen novým a s nižším množstvím škodlivých emisí – tzv. modrým hořákem, a v roce 2024 byl teplosměnný zařízení vyměněn za kvalitní a nový.

V letech 2013 až 2014 proběhla rozsáhlá rekonstrukce koupelen v domě, stejně jako výměna vodovodních potrubí a ohřívačů teplé vody ve sklepě.

Navíc byly byty v průběhu posledních let průběžně modernizovány.

Střecha je izolována.

Roční aktuální (chladná) nájemné činí: 30 264,- € (což odpovídá přibližně 3,14% výnosu).

Roční předpokládané (chladné) nájemné činí: 44 503,20 € (což odpovídá přibližně 4,59% výnosu). Tento předpokládaný příjem lze dosáhnout zvýšením nájemného a pronájmem aktuálně neobsazeného bytu.

Roční pozemkové poplatky činí: 4 792,54 €.

V jižozápadní části nemovitosti, bezprostředně přiléhající ke stavbě, je také nabízen budovový komplex skládající se ze bungalovu a dvojrodinného domu, který je rovněž nabízen naším podnikem ke koupi. Existuje tedy možnost zakoupit obě nemovitosti společně. V případě zájmu vám rádi poskytneme také nabídku pro tuto nemovitost.

Tento kvalitní multifunkční dům se nachází v tiché a udržované obytné čtvrti žádané čtvrti Bochum Eppendorf.

Eppendorf nabízí s rozsáhlými zelenými plochami, jižním parkem (Südpark) a blízkostí k řece Ruhr a průmyslovým oblastem mnoho možností pro volnočasové aktivity venku.

Veškeré služby potřebné pro každodenní život se nacházejí v malém centru čtvrti. Centrum Bochumu s jeho rozmanitými nákupními možnostmi i centrum Hattingenu se svými četnými uličkami a fachwerkovými domy jsou velmi snadno dostupné jak autem, tak hromadnou dopravou. Několik škol a mateřských škol je v docházkové vzdálenosti.

Díky dobré dostupnosti k dálničním tahům A40 a A448 lze okolní města Ruhrgebiets pohodlně a rychle dosáhnout autem.

Také díky dobře rozvinuté síti veřejné dopravy se dárchází okolní města velmi rychle.

- Atraktivní, velmi udržovaný multifunkční dům

- Monolitická konstrukce

- Kompletně suterénovaný

- Rok výstavby 1966

- Přibližně 460 m² obytné plochy

- 8 bytů

- 6 lodžií

- Koupelny rekonstruovány v letech 2013 – 2014

- Další využitelná plocha v podkroví

- Pozemek o rozloze cca 688 m²

- 4 garáže

- 1 parkovací místo pro vůz

- Dlaždený dvůr

BEZ PROVIZE PRO KUPUJÍCÍHO

Chcete si dům ihned prohlédnout?

Zašlete nám prosím poptávku prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailem, a my vás neprodleně kontaktujeme.

Písemné poptávky jsou zpracovávány výrazně rychleji než telefonické dotazy!

Toto je nezávazná nabídka společnosti

FREIESLEBEN GmbH,

Viktoriastraße 45,

44787 Bochum,

Tel.: 0234 - 92 56 98 00

immobilienmakler12.de

Můžete nás telefonicky kontaktovat OD PONDĚLÍ DO NEDĚLE

od 7:00 do 22:00 hod. O víkendech vám navíc nabízíme naše služby v oblasti ocenění nemovitostí, prohlídek objektů a osobního setkání.

Ohledně této nemovitosti jsme závislí na informacích od vlastníků a úřadů. Za správnost a úplnost údajů nelze převzít zodpovědnost. Dále nelze za nemovitost poskytnout záruku a za likviditu smluvních partnerů ručit.

Chcete, aby byla vaše nemovitost profesionálně prodávána?

- Využijte naše bezplatné služby a nechte si od jednoho z našich specialistů odhadnout aktuální hodnotu vaší nemovitosti.

- Zvýšte šance na prodej vaší nemovitosti tím, že vypracujeme speciálně na míru váš marketingový plán.

- Využijte naši vynikající, celostátní síť, která vám promptně zajistí zájemce o koupi. Stovky zájemců na vás již čekají!

Zavolejte nám, těšíme se na vás!

Centrála Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998

Centrála Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 92 56 98 00