Prodej domu • 210 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem potenciálně novém, budoucnostně zajištěném domově nebo investici!

Tento volně stojící rodinný dům, postavený v roce 1956, prošel v letech 2023–2025 komplexní rekonstrukcí (tj. nové rozvody vody, nové elektroinstalace, vzduchové tepelné čerpadlo, měřiče pro každou jednotku, izolace, nová okna a další).

S energetickou třídou A a konečnou spotřebou energie pouze 37,0 kWh/(m²·rok) nabízí tato nemovitost standard nové výstavby v zavedené prestižní lokalitě.

Na pozemku o rozloze cca 256 m² se rozprostírá celková užitná plocha cca 248 m² rozdělená do čtyř úrovní (suterén, přízemí, 1. patro, podkroví). Podle aktuálního energetického průkazu je budova navržena pro minimálně 3 obytné jednotky, což umožňuje maximální flexibilitu pro vícegenerační bydlení nebo jako investiční objekt.

Prvotřídní tepelná ochrana obalu budovy díky nové střešní izolaci, moderním (trojsklo) oknům, podlahovému vytápění ve všech prostorách domu i v suterénu. Budoucnost bezpečné technologie vytápění: Instalace moderního vzduchového tepelného čerpadla (rok výstavby 2024), které efektivně využívá energii z okolního prostředí.

Parkování (vzácnost): 3 soukromá vnější parkovací místa přímo u objektu (nesmírný přínos v této lokalitě ve Walldorfu).

Bez provize pro kupujícího.

Scénářová kalkulace:

Přízemí – Nový pronájem nebo vlastní využití (prodávající odstěhuje) min. 1 200 € bez příplatků za měsíc.

Možnost otevření průchodu do suterénu za účelem rozšíření bytu na cca 140 m².

Patro – Příjem z pronájmu (již dobře pronajato) 1 100 € bez příplatků za měsíc.

Podkroví – (bude uvolněno – příjmy z pronájmu cca 750 € bez příplatků za měsíc).

Suterén: 2 upravené místnosti včetně kuchyně a koupelny

Může být využit jako suterén (např. 1 místnost na každou pronajatou jednotku) nebo jako dodatečné prostory k obytné jednotce v přízemí.

Rozšíření přízemí z cca 80 m² na cca 135 m² je možné.

Na pozemku o rozloze cca 256 m² se rozprostírá celková užitná plocha cca 248 m² rozdělená do čtyř úrovní (suterén, přízemí, 1. patro, podkroví). Podle aktuálního energetického průkazu je budova navržena pro minimálně 3 obytné jednotky, což umožňuje maximální flexibilitu pro vícegenerační bydlení nebo jako investiční objekt.

Parkovací komfort včetně:

V atraktivním balíčku za celkem 945 000 € jsou již zahrnuta tři exkluzivní parkovací místa přímo u objektu (samostatná hodnota cca 60 000 €). V této centrální lokalitě ve Walldorfu je to neocenitelná výhoda jak pro vlastníky, tak pro nájemce.

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit ve Walldorfu.

Tato adresa spojuje klid zavedené obytné čtvrti s bezprostřední blízkostí hospodářských center regionu, mateřských školek, škol a zařízení každodenní potřeby.

Walldorf je celosvětově známý jako sídlo SAP SE. Z vašeho nového domova se během několika minut dostanete na kampus SAP i k dalším globálním hráčům, jako je Heidelberger Druckmaschinen. Napojení na dálniční síť je vynikající: přes nedaleký dálniční uzel Walldorf (A5/A6) jsou města jako Heidelberg, Mannheim a Karlsruhe dosažitelná během chvilky.

Vše pro každodenní potřeby máte na dosah ruky. Supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole.

Přátelské prostředí pro rodiny: Mateřské školky a všechny druhy škol (včetně gymnázií) se nacházejí přímo v okolí a mají výbornou pověst.

Sport a volný čas: Ať už jde o oblíbený aquapark AQWA, zoo nebo četné sportovní kluby (Walldorf nabízí volnočasovou nabídku na nejvyšší úrovni).

Čistá příroda: Okolní lesy a louky lákají k dlouhým procházkám nebo cyklistickým výletům.

Dům stojí na dobře propracovaném a efektivně využitém pozemku se třemi vlastními parkovacími místy, což je v této centrální lokalitě doslova vzácný luxus. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy a příjemnou, klidnou atmosférou.

Dodatek: Vzhledem k tomu, že Walldorf je velmi bohatá obec (vysoké příjmy z podnikových daní), jsou poplatky za péči o děti často nižší a veřejná zařízení lépe vybavena než v okolních obcích. Obzvlášť výhodné pro mladé rodiny.

Hlavní výbava na první pohled

Tento kompletně zrekonstruovaný bytový dům vyniká moderním a konzistentním výběrem materiálů, který spojuje estetiku s nejvyšší funkčností.

Podlahové vytápění bylo instalováno ve všech místech budovy (včetně suterénu).

Díky velkým okenním konstrukcím v přízemí a patře proniká do obytných prostor spousta přirozeného světla, což vytváří plynulé propojení mezi vnitřními a venkovními prostory.

Bezbariérový komfort: Všechny obytné jednotky disponují moderními koupelnami s bezbariérovými sprchovými kouty.

Všechny koupelny jsou koncipovány jako denní koupelny – pro optimální větrání a příjemně světlou atmosféru.

Obytný prostor v přízemí je již vybaven kvalitní vestavěnou kuchyní, která spojuje moderní design a špičkové spotřebiče.

Ve všech obytných prostorech i v suterénu byl položen odolný, vysoce kvalitní vinylový podlahový materiál, který zaujme svou estetikou a příjemným dojmem na dotek.

Chodby v suterénu jsou snadno udržovatelné a funkčně obloženy dlažbou.

Efektivita a nový standard výstavby: Díky kompletní rekonstrukci v letech 2023–2025 a energetické třídě A si vy, vaši nájemci či vy jako majitelé užijete nejmodernější standardy při minimálních nákladech na energie.

Alexander Tokodi

69245 Bammental

+49 170 2605 112

Povolení dle § 34c GewO uděleno IHK Rhein-Neckar