Prodej domu • 270 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dům, který s vaší rodinou roste – místo a flexibilita na dlouhá léta!

Samostatně stojící rodinný dům byl postaven v roce 1982 z masivního materiálu a nabízí přibližně 270 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 525 m². Od roku 2013 prošlo rozsáhlou modernizací, která technicky i energeticky přizpůsobila budovu dnešním standardům.

Přízemí zahrnuje prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní a samostatně oddělený pokoj s krbem. Dispozice místností je funkční a otevřená. Přízemí je dále rozšířeno o koupelnu se sprchou, úložný prostor a ještě jednu místnost, kterou lze využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Přízemí:

Pokoj pro každé dítě stejně kvalitní a skutečné možnosti home office.

V horním patře se nachází čtyři stejně hodnotné místnosti, které jsou vhodné jako ložnice, dětské pokoj či pracovny, a dvě plně vybavené koupelny. Tři z těchto místností mají přístup na jižní balkon. Podlahy jsou vybaveny olejovaným dubovým parketem. Galerie orientovaná k parku rozšiřuje prostorové možnosti.

Suterén nabízí přibližně 40 m² velký, topený pokoj pro hosty s denním světlem, topenou dílnu, pokoj pro praní a místnost pro topení a dále další úložné prostory. Dlažbená vnitřní garáž je vybavena elektrickými vraty a připojením pro vyšší napětí. Půda je suchá, izolovaná a může sloužit jako skladovací prostor.

Zahrada je kompletně oplocená a přírodně upravená. Zpevněná terasa s venkovním krbem, malý rybník a několik odpočinkových zón nabízejí možnosti využití venkovního prostoru. Je zde také zeleninová záhon, keře s lesními plody a jabloň.

Rodinný dům se nachází v atraktivní rezidenční oblasti St. Leon, v bezprostřední blízkosti hasičského parku – oblíbené zelené plochy s hřišti a odpočinkovými zónami. Okolí se vyznačuje klidnou, rodinnou atmosférou a zároveň nabízí velmi dobrou infrastrukturu.

Nakupování, mateřské školy, školy i lékařskou péči lze dojet za pár minut. Nedaleká pole a zelené plochy lákají na procházky, cyklistiku a sportovní aktivity. Také St. Leoner See, oblíbené koupaliště s vodními lyžemi, je vzdálen jen několik minut jízdy.

Veřejná doprava je velmi dobře rozvinutá, takže i dojíždějící obyvatelé mohou z polohy těžit. Pro děti je školní autobus, který jezdí do Walldorfu, St. Leon a Heidelbergu, vzdálený pouhých 100 m od domu.

St. Leon-Rot je spojen s dálkovou veřejnou dopravou prostřednictvím nádraží Rot-Malsch, Neulußheim a Wiesloch-Walldorf. Dálnice A6 a A5 umožňují rychlé cesty do Heidelbergu, Mannheimu a Karlsruhe.

Bez nutnosti renovací, žádný život ve stavebním zmatku:

Budova byla komplexně modernizována jak technicky, tak energeticky. Nejvýznamnější opatření jsou shrnuta následovně:

- Vytápění a energie: Peletové topení (2013) s vodou řízeným podlahovým vytápěním na všech podlažích; solární termika pro ohřev teplé vody; fotovoltaická elektrárna (2023, 17 kWp, bateriové úložiště 8,5 kWh).

- Obálka budovy: Rekonstrukce střechy a izolace (2013), rekonstrukce sklepa (2014), trojitě zasklená okna a nová vstupní vrata (2015–2020).

- Vnitřní úpravy: Dlažba v přízemí, dubový parket v patře, vysoce kvalitní omítkové a barevné systémy (biologické omítky z vápence a hlíny), dveře ve zvýšené výšce (210 cm).

- Technika: Připojení na optickou síť, elektrická garáž s vysokonapěťovým připojením, vnitřní a venkovní krby, keramický kamna (pro případ nouze).

- Energetické hodnoty: Energetický štítek třída B, primární spotřeba energie (včetně vlastní výroby PV elektřiny) třída A+.

Kombinace promyšlené rekonstrukce, solidní stavební kvality a energeticky efektivních systémů vytváří objekt s trvale vysokou užitnou hodnotou a nízkými provozními náklady.

Rádi vám zašleme podrobný expozé.

Prodej probíhá soukromě a bez provize pro kupujícího. Vyplácení provize ze strany prodávajícího je v zásadě vyloučeno.