Pronájem kanceláře • 126 m² bez realitkyAm Markt 2, , Porýní-Falc

Historický šarm se setkává s moderní architekturou

Tato přibližně 111 m² velká obchodní plocha v přízemí (s volitelným rozšířením o dalších cca 16–20 m²) upoutá pozornost jedinečnou symbiózou historické stavební podstaty a moderní, světlé koncepce.

Hlavní přednosti prostoru:

Prezentace: Jedním z vrcholů je samostatná výklopná místnost (cca 10–12 m²) s vysoce kvalitním panoramatickým zasklením, která dokonale zvýrazní vaše služby nebo produkty.

Rozložení prostoru:

Hlavní sál (cca 60–70 m²): Prostorný, otevřený areál, který díky odhaleným kamenným zdím a světlým povrchům vytváří klidnou a inspirativní atmosféru.

Konzultační křídlo: Samostatné boční křídlo poskytuje potřebnou diskrétnost pro kancelářské nebo terapeutické účely.

Vybavení: Jednotka disponuje udržovanými toaletami a navíc samostatnou sprchou – ideální pro majitele nebo personál při delších pracovních dnech či při službách spojených s tělesným kontaktem.

Stav: Prostor se neustále udržuje (včetně výměny zasklení) a prezentuje se ve stavu připraveném k okamžitému nastěhování, v prémiovém provedení.

Univerzální možnosti využití:

Díky klidné, ale centrální poloze je nemovitost vynikající například jako:

• Praxe pro terapii, osteopatii nebo koučink

• Reprezentativní kancelář pro makléře, advokátní kanceláře nebo poskytovatele finančních služeb

• Exkluzivní ateliér, galerie nebo vysoce kvalitní butik

Reprezentativita v srdci starého města

Nemovitost se nachází v jedné z nejexkluzivnějších lokalit v Oppenheimu: přímo na historickém náměstí (Krämerstraße 15).

Maximální viditelnost: Díky situaci na rohu a bezprostřední blízkosti k náměstí získává objekt vysokou frekvenci kolemjdoucích a turistů. Je centrálním bodem oppenheimerského historického centra.

Dostupnost a parkování: Přestože se nachází v klidné části starého města, je dosažitelnost vynikající. Pro zákazníky jsou přímo u trhu k dispozici krátkodobá parkovací místa; velké parkoviště „Am Gautor“ je vzdálené jen cca 150 metrů.

Okolí: Bezprostřední okolí je charakterizováno prvotřídní gastronomií, malými butiky a majestátní kostelem Katharinen. Toto sousedství zaručuje klientelu na vysoké úrovni.

Popis objektu: Historický šarm se setkává s moderní architekturou

Tato přibližně 111 m² velká obchodní plocha v přízemí (s volitelným rozšířením o cca 16–20 m²) okouzlí jedinečnou symbiózou historické stavební struktury a moderní, světlé koncepce.

Hlavní přednosti prostoru:

Prezentace: Jedním z vrcholů je samostatná výklopná místnost (cca 10–12 m²) s vysoce kvalitním panoramatickým zasklením, která dokonale zvýrazní vaše služby nebo produkty.

Rozložení prostoru:

Hlavní sál (cca 60–70 m²): Prostorný, otevřený areál, který díky odhaleným kamenným zdím a světlým povrchům vytváří klidnou a inspirativní atmosféru.

Konzultační křídlo: Samostatné boční křídlo poskytuje potřebnou diskrétnost pro kancelářské nebo terapeutické účely.

Vybavení: Jednotka disponuje udržovanými toaletami a navíc samostatnou sprchou – ideální pro majitele nebo personál při delších pracovních dnech či při službách spojených s tělesným kontaktem.

Stav: Prostor se neustále udržuje (včetně výměny zasklení za cca 16 000 €) a prezentuje se ve stavu připraveném k okamžitému nastěhování, v prémiovém provedení.

Univerzální možnosti využití:

Díky klidné, ale centrální poloze je nemovitost vynikající například jako:

• Praxe pro terapii, osteopatii nebo koučink

• Reprezentativní kancelář pro makléře, advokátní kanceláře nebo poskytovatele finančních služeb

• Exkluzivní ateliér, galerie nebo vysoce kvalitní butik

Historická podstata se setkává s ušlechtilými přírodními materiály

Tato obchodní jednotka byla renovována s velkou péčí o každý detail a s použitím nejkvalitnějších materiálů. Souhra historického dědictví a moderního komfortu vytváří atmosféru, která vyzařuje klid i exkluzivitu.

Detailní přednosti vybavení:

Ušlechtilé podlahové krytiny:

• V hlavní části vyniká nadčasová přírodní kamenná podlaha, která nejenže působí esteticky, ale je také extrémně odolná a nenáročná na údržbu.

• Přiléhající místnost určená pro ošetření či konzultace je vybavena kvalitními dřevěnými podlahovými deskami z dubu v rustikálním stylu, které poskytují teplý a útulný akustický prostor.

Stěnová a stropní akustika:

• Výjimečným prvkem je odkrytá přírodní kamenná zeď, která podtrhuje historický charakter budovy.

• Všechny zdi jsou pokryty kvalitní vápennou omítkou, která je difuzně propustná a zajišťuje vynikající a zdravé vnitřní klima – ideální pro terapeutické a konzultační účely.

• Stropy jsou odborně izolovány, což optimalizuje energetickou náročnost a zároveň výrazně zlepšuje zvukovou izolaci od nadstropních pater.

• Originální stukové prvky na stropě ošetřovací místnosti dodávají prostoru reprezentativní eleganci.

Větrání a technika:

• Prostory disponují integrovaným větracím systémem, který zajišťuje nepřetržitou výměnu vzduchu (nezbytné pro moderní ordinace a kanceláře).

• Jsou zde již připraveny přípojky pro kuchyň, což umožňuje snadnou integraci čajové kuchyňky pro personál nebo zákazníky.

"Prostor v prostoru" – výkladní okno:

• Výkladní místnost (cca 10–12 m²) je architektonickým vrcholem. Je přístupná samostatně a disponuje vlastním uzamykatelným systémem.

• Tento koncept nabízí maximální flexibilitu: využijte místnost jako samostatnou výstavní plochu (podobně jako "vitrína"), která může být přístupná nebo prohlížitelná i mimo provozní dobu zbytku objektu. Kvalitní panoramatické zasklení (investice cca 16 000 €) zajišťuje skvělou světelnost a prvotřídní vnější prezentaci.

Shrnutí:

Od izolovaného stropu až po dubovou podlahu – zde bylo konzistentně kladeno důraz na kvalitu. Jednotka je ihned k nastěhování a nevyžaduje další investice do základní struktury.

Podmínky pronájmu:

• Základní nájemné: Na dotaz / dohodou

• Provozní náklady: cca 300 € (měsíční záloha)

• Kauce: 3 měsíční nájmy

• Provize: Bez provize (pronájem přímo od vlastníka)

• Prohlídky: Rádi se domluvíme po předchozí osobní dohodě. Prosím, uveďte při dotazu krátce, o jaký typ podnikání máte zájem, abychom společně mohli optimálně posoudit potenciál prostor.

Poznámky k použití pro komerční účely (vylučovací kritéria):

Kvůli vysoce kvalitnímu vybavení (přírodní kámen, stuk, dubové dřevěné podlahy) a klidnému okolí v historickém centru starého města, tento objekt není vhodný pro některé druhy využití. Prosíme o pochopení, že dotazy na následující využití nebudou zvažovány:

• Gastronomie jakéhokoli druhu (restaurace, kavárny, bary, hospody)

• Shisha bary nebo podobné koncepty

• Herní salony, sázkové kanceláře nebo herny

• Hlukově náročné podniky nebo provozy s výrazným zápachem

• Kadeřnictví nebo barber shopy (kvůli zvýšené vlhkosti přírodních podlah)