Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyLangstraße 16, , Bádensko-Württembersko

V centru teningenské části Nimburg vzniká tento developerský projekt, který se skládá z celkem osmi bytových jednotek rozložených do dvou panelových domů. Přední dům s číslou 16 se nachází na klidné Langstraße, která podle svého jména protéká poklidným jádrem obce a kterou projíždí jen málo aut. Dům má klasickou šikmou střechu a celkem hostí čtyři byty z projektu.

V přízemí se nachází dvoupokojový byt o obytné ploše 74,63 m². Vrcholem je tam vybudovaná terasa s západní orientací. Dům disponuje výtahem, takže jsou přístupné i zbývající patro bez bariér. V horním patře najdeme podobný půdorysově, ale menší dvoupokojový byt o obytné ploše 46,92 m² a navíc větší třípokojový byt o ploše 86,70 m², který kromě koupelny nabízí i samostatné WC.

Celý dům je pak doplněn rodinně přívětivým čtyřpokojovým bytem v podkroví, díky četným válcovým výklenkům bez rušivých šikmých stropů. I zde najdeme samostatné hostinské WC a dále také sklepní komoru jako další vybavení. Největším lákadlem je však jistě to, že jak obývací, tak hlavní ložnice disponují balkonem. Všechny jednotky se vyznačují praktickými půdorysy a otevřenou kuchyní směřující do obytné a jídelní části. K tomu se přičítá i další úložný prostor ve vlastním sklepním oddělení a jedno až dvě venkovní parkovací místa pro automobily u každého bytu.

Zadní dům s číslou 16a je dosažitelný po přechodu nově vybudovaného vnitřního nádvoří. Dům má moderní plochou střechu a hostí čtyři byty z projektu. V přízemí se nachází dvoupokojový byt o obytné ploše 75,61 m² s terasou s orientací na západ jako hlavním lákadlem.

Dům disponuje výtahem, takže jsou i zbývající patra bezbariérově přístupná. V horním patře se nachází podobný, ale kompaktější dvoupokojový byt o obytné ploše 43,61 m² a dále větší třípokojový byt o ploše 69,55 m², který kromě koupelny nabízí i samostatné WC. Oba byty mají balkon, kde si můžete užít západné slunce.

Celý dům završuje třípokojový penthouse byt s obvodní terasou jako velké lákadlo. I zde najdete samostatné hostinské WC a navíc také sklepní komoru jako další vybavení. Všechny jednotky se vyznačují praktickými půdorysy a otevřenou kuchyní směřující do obytné a jídelní části. Dále je k dispozici dodatečný úložný prostor ve vlastním sklepním oddělení a jedno až dvě venkovní parkovací místa u každého bytu.

Obec Teningen se svou částí Nimburg je sousedským obcí města Emmendingen a nachází se v malebném krajském okrese se stejným jménem v Breisgau, mezi předhorskem Černého lesa a Kaiserstulem v oblasti podél řeky Rýn.

Blízká města Freiburg (20 min.), Bázle (60 min.) a Štrasburk v krásném Alsasku (60 min.) se ideálně hodí pro jednodenní výlety, stejně jako zážitkový resort Europapark v Rustu (20 min.).

Známé společnosti z různých odvětví se zde usadily a působí jako spolehliví zaměstnavatelé. Výhodná poloha v trojmezí se využívá díky vynikající dopravní dostupnosti, a to výjezdem z dálnice A5 a vesnickým nádražím.

Díky vysoké kvalitě života, kterou nabízí kvetoucí středobodem obce s atraktivními možnostmi nakupování, kvalitním výběrem mateřských škol a základní školou a komplexní infrastrukturou s pestrou nabídkou volnočasových aktivit, si Teningen i přes své obecní hranice užívá velmi vysokou oblíbenost.

- Udržitelná modulární konstrukce dle energeticky úsporného standardu KfW 40

- Fasáda s tepelně izolačním systémem zajištěná omítkou z vápence a cementu

- Podlahové vytápění ve všech místnostech (vzduch-voda tepelná čerpadla)

- Velká plastová okna (trojitě zasklená)

- Centrální ventilační systém ve všech místnostech

- Moderně navržený obytný koncept s otevřenou kuchyní

- Podlahová krytina: parkety v obytné a ložnicové části a dlaždice 60×60 cm v koupelně

- Nástěnné obklady: malířské tkanivo v obytné a ložnicové části a dlaždice 60×30 cm v koupelně

- Nadčasový design koupelny s bezbariérovou sprchou

Byty v detailu

Langstraße 16 (přední dům se šikmou střechou):

H2W1: 74,63 m² obytné plochy, kupní cena 345 000,00 €

H2W2: 46,92 m² obytné plochy, kupní cena 225 000,00 €

H2W3: 86,70 m² obytné plochy, kupní cena 375 000,00 €

H2W4: 103,78 m² obytné plochy, kupní cena 420 000,00 €

Langstraße 16a (zadní dům s plochou střechou):

H1W1: 75,61 m² obytné plochy, kupní cena 350 000,00 €

H1W2: 43,61 m² obytné plochy, kupní cena 210 000,00 €

H1W3: 69,55 m² obytné plochy, kupní cena 330 000,00 €

H1W4: 81,88 m² obytné plochy, kupní cena 365 000,00 €

Buď jedno, resp. podle velikosti bytu i dvě venkovní parkovací místa je možné dokoupit za každé 15 000 €.