Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento vysoce kvalitní, komplexně zrekonstruovaný 3-pokojový byt ve 2. patře udržovaného rodinného domu (postaveného v roce 1971) je ihned k nastěhování a nabízí 82 m² obytné plochy – včetně velké terasy s markýzou.

Komplexní rekonstrukce 2025/26:

• Modernizace elektroinstalace včetně proudového chrániče (FI) a ochrany před přepětím

• Vodovodní rozvody kompletně vyměněny

• Nové radiátory ve všech místnostech

• Kvalitní vinylová podlaha s imitací dřeva, nové dveře a obložení

• Nové koupelna s dešťovou sprchou, zrcadlová skříňka + samostatná hostinská toaleta, navíc je k dispozici pračka značky Miele

Bydlení a vybavení:

Dispoziční řešení přesvědčí třemi optimálně uspořádanými pokoji a příjemným pocitem z bydlení. V kuchyni na vás čeká kvalitní vestavěná kuchyň vybavená prémiovými elektrospotřebiči značek Miele a Neff. V koupelně je již umístěna pračka značky Miele. V předsíni zase praktická vestavěná skříň s zásuvkami zajišťuje dodatečné úložné prostory.

Další prostory a komfort:

K bytu patří vlastní garáž a také velký, uzamykatelný sklepní prostor. V suterénu je rovněž k dispozici společenská místnost – ideální pro společné posezení nebo například pro stolní tenis. Udržované zelené plochy nalevo i napravo od domu podtrhují celkově upravený dojem.

Prohlídky po dohodě – těším se na vaši zprávu.

Byt se nachází v ulici Wiesenstraße v Emmendingenu – v udržovaném obytném prostředí se zeleně upravenými venkovními prostory kolem budovy. Okresní město Emmendingen nabízí velmi dobrou infrastrukturu s možnostmi nakupování, školami/jeslemi, zdravotní péčí a také pestrou nabídkou volnočasových a sportovních aktivit v oblasti.

Veřejná doprava:

V blízkosti se nachází spojení městskou autobusovou dopravou; linka 1/1A spojuje mimo jiné centrální autobusové nádraží (ZOB) s odbornou školou a zastávkou „Wiesenstraße“. Nádraží Emmendingen se nachází v centru města; přímo před ním je hlavní autobusové nádraží, významný uzel veřejné dopravy. Odtud je možné využít regionální železniční spoje směrem do Freiburgu a také směrem do Offenburg/Karlsruhe.

Dopravní spojení:

Emmendingen má výhodné dopravní spojení – přes silnici B3, nedalekou dálnici A5 a také díky železniční trati Rheintalbahn Frankfurt–Basel. Město se navíc nachází v atraktivním regionu Breisgau mezi předhůřím Černého lesa a regionem Kaiserstuhl.