Pronájem bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyEssen Frohnhausen Nordrhein-Westfalen 45145

Diese großzügige, sofort verfügbare Altbauwohnung in der Lübecker Straße, 45145 Essen, vereint klassische Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung.

Tento prostorný, ihned k nastěhování dostupný byt ve starší budově na ulici Lübecker Straße, 45145 Essen, spojuje klasickou architekturu s moderním vybavením.

Mit 93 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und zwei Badezimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien mit älteren Kindern, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

Se 93 m² obytné plochy, třemi pohodlně uspořádanými pokoji a dvěma koupelnami nabízí dostatek prostoru pro jednotlivce, páry či malé rodiny se staršími dětmi, kteří chtějí propojit městský život s tichým bydlením.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Holsterhausen – einem der begehrtesten Wohnviertel Essens. Die Hausgemeinschaft ist solide und freundlich, das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného vícegeneračního domu na klidné obytné ulici ve čtvrti Holsterhausen – jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí v Essenu. Společenství obyvatel domu je solidní a přátelské a celá budova je ve velmi dobrém stavu.

Grundriss & Ausstattung

Půdorys a vybavení

Die Raumaufteilung ist klassisch und großzügig: Über die zentrale Diele erreichst du alle Zimmer. Zwei helle, gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein großer Wohnbereich bieten viel Entfaltungsspielraum. Die hohen Decken, großen Fenster und klassischen Altbauelemente sorgen für ein luftiges Wohngefühl mit Charakter.

Rozložení místností je klasické a prostorné: ze střední chodby se dostanete ke všem pokojům. Dva světlé, dobře proporčně navržené ložnice a velký obývací prostor poskytují mnoho volnosti. Vysoké stropy, velká okna a klasické prvky starších budov přispívají k vzdušnému pocitu bydlení plnému charakteru.

Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern – eine Seltenheit in dieser Wohnlage. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich ein neues Duschbad mit modernen Fliesen und bodentiefer Dusche. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannende Stunden oder die Nutzung durch Familienmitglieder.

Je třeba zvlášť zdůraznit vybavení se dvěma koupelnami – což je v této lokalitě vzácnost. V přední části bytu se nachází nová sprchová koupelna s modernými dlaždicemi a bezprahovou sprchou. Druhá koupelna je vybavena vanou – ideální pro relaxaci nebo pro potřeby rodinných příslušníků.

Die Böden im Wohnbereich sind mit gepflegtem Parkett ausgelegt, das für ein wohnliches und warmes Ambiente sorgt. Im Untergeschoss der Wohnung (z. B. Hobbyraum, Büro oder Arbeitsbereich) wurde zudem ein neuer Bodenbelag verlegt, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Podlahy v obytné části jsou pokryty pečlivě udržovaným parketovým dřevěným podlahovým krytem, který vytváří útulnou a teplou atmosféru. V přízemí bytu (například jako hobby místnost, kancelář nebo pracovní prostor) byla rovněž položena nová podlaha, což otevírá další možnosti využití.

Ein weiteres zukunftssicheres Ausstattungsmerkmal: die neu installierte Etagenheizung, die für eine effiziente und individuelle Wärmeversorgung sorgt.

Dalším moderním prvkem vybavení je nově instalované podlažní vytápění, které zajišťuje efektivní a individuální rozvod tepla.

Lage & Umfeld

Lokalita a okolí

Trotz der zentralen Lage in Essen-Holsterhausen liegt die Wohnung ruhig, ohne Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Auch die Universität Duisburg-Essen und das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar – ideal für Studierende, Berufstätige und medizinisches Fachpersonal.

Přestože se byt nachází v centrální části Essen-Holsterhausen, je situován v klidu, mimo průjezdy provozními komunikacemi. Infrastruktura je vynikající: nákupní možnosti, veřejná doprava, školy, lékaři a nabídka volnočasových aktivit jsou v bezprostřední blízkosti. Také univerzita Duisburg-Essen a univerzitní nemocnice jsou snadno dostupné – ideální pro studenty, pracující i zdravotnický personál.

Die Wohnung befindet sich in der Lübecker Straße 56 im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen, einer der gefragtesten und vielseitigsten Wohnlagen der Stadt.

Byt se nachází na Lübecker Straße č. 56 v oblíbené essenské čtvrti Holsterhausen, jedné z nejvyhledávanějších a nejrozmanitějších rezidenčních oblastí města.

Holsterhausen liegt westlich der Essener Innenstadt und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsenen Wohnstrukturen und grünen Rückzugsorten. Die Lage überzeugt sowohl durch ihre hervorragende Infrastruktur als auch durch ihre Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.

Holsterhausen se nachází západně od centra Essenu a nabízí vyváženou kombinaci městské atmosféry, tradičních obytných struktur a zelených oáz pro odpočinek. Lokalita zaujme nejen vynikající infrastrukturou, ale i svou blízkostí k významným zaměstnavatelům, vzdělávacím institucím a kulturním zařízením.

Mikrolage – Alles Wichtige direkt vor der Tür

Mikrolokace – vše důležité přímo za dveřmi

Die Lübecker Straße ist eine ruhige, innerstädtische Wohnstraße mit vorwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Hier wohnt man in einem gepflegten Umfeld mit freundlicher Nachbarschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Besonders praktisch ist auch die Nähe zum beliebten Holsterhauser Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich mit frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten lockt.

Ulice Lübecker Straße je klidnou městskou obytnou ulicí převážně s nadzemním vícepatrovým bydlením. Zde bydlíte v udržovaném prostředí s přátelskými sousedy, aniž byste museli vzdát výhod městského života. Pouhé pár minut chůze vás dovedou k řadě supermarketů, pekáren, lékáren, restaurací a kaváren, které pokrývají denní potřeby. Velmi praktická je také blízkost oblíbeného Holsterhauser Wochenmarkt, který dvakrát týdně láká čerstvými potravinami a regionálními produkty.

Verkehr & Anbindung – perfekt für Pendler und Stadtmenschen

Dopravní spojení a dostupnost – ideální pro dojíždějící i městské obyvatele

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des ÖPNV, darunter die U-Bahnlinie U17 sowie verschiedene Buslinien. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Berufspendlern eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets bietet – ob nach Mülheim, Duisburg, Bochum oder Düsseldorf. Auch mit dem Fahrrad ist man zügig im Essener Zentrum, der Universität oder dem angrenzenden Südviertel.

Dopravní spojení je vynikající: V bezprostřední blízkosti se nachází několik zastávek veřejné dopravy, včetně linky metra U17 a různých autobusových linek. Dálnice A40 a A52 jsou dosažitelné během několika minut jízdy, což umožňuje rychlé spojení do všech směrů Porubí Porúří – ať už do Mülheimu, Duisburgu, Bochumu nebo Düsseldorfu. I na kole se rychle dostanete do centra Essenu, na univerzitu nebo do přilehlé jižní čtvrti.

Bildung, Freizeit & Medizin – Toplage für Alltag und Lebensqualität

Vzdělání, volný čas a zdravotnictví – skvělá lokalita pro každodenní život a kvalitu bydlení

Die Wohnung liegt unweit der Universität Duisburg-Essen, was sie besonders für Studierende und Mitarbeiter attraktiv macht. Auch das Universitätsklinikum Essen (UK Essen) – einer der größten und renommiertesten Klinikstandorte in NRW – ist schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich im näheren Umfeld zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie das beliebte Grugabad und der Grugapark, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen einladen.

Byt se nachází nedaleko univerzity Duisburg-Essen, což jej činí obzvláště atraktivním pro studenty a zaměstnance. Také univerzitní nemocnice Essen (UK Essen) – jeden z největších a nejuznávanějších klinických zařízení v Severním Porúří – je rychle dosažitelná. Navíc se v bezprostředním okolí nachází řada škol, mateřských škol, sportovišť, stejně jako oblíbené Grugabad a Grugapark, jež vybízejí ke procházkám, běhání či rodinným výletům.

Kulturell hat Holsterhausen ebenfalls einiges zu bieten: Theater, Museen und Eventlocations im angrenzenden Südviertel und der Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig findet man im Stadtteil selbst eine gute Auswahl an Gastronomie, kleinen Läden und Dienstleistern mit persönlichem Service.

Kulturně má i Holsterhausen co nabídnout: divadla, muzea a místa konání akcí v přilehlé jižní čtvrti a v centru města jsou snadno dosažitelná. Současně najdete přímo v čtvrti širokou nabídku gastronomických zařízení, malých obchodů a služeb s osobním přístupem.

Diese gepflegte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (3.OG und DG) und bietet damit ein großzügiges Raumgefühl sowie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen. Die gelungene Aufteilung vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses innerhalb eines Mehrfamilienhauses – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Tento udržovaný byt se rozprostírá přes dvě patra (3. patro a podkrovní patro) a nabízí tak prostorný pocit a jasné oddělení mezi obytnými a odpočinkovými zónami. Dobře promyšlené rozdělení vytváří pocit vlastního domova uvnitř vícegenerační budovy – ideální pro ty, kteří hledají něco výjimečného.

Im unteren Wohnbereich empfängt dich ein großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Der Bodenbelag harmoniert hervorragend mit verschiedenen Einrichtungsstilen und unterstreicht die wohnliche Qualität des Hauptbereichs.

V dolní obytné části vás přivítá prostorný obývací pokoj s kvalitní parketovou podlahou, která místnosti dodává teplou a příjemnou atmosféru. Podlahové krytiny se skvěle hodí k různým stylům interiéru a podtrhují útulnou kvalitu hlavního prostoru.

Ebenfalls im unteren Geschoss befindet sich ein neu gestaltetes Duschbad, das mit modernen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und stilvollen Armaturen ausgestattet ist. Hier zeigt sich der aktuelle Sanierungsstand: funktional, geschmackvoll und zeitgemäß.

Také v přízemí se nachází nově upravená sprchová koupelna, vyzdobená moderními dlaždicemi, bezprahovou sprchou a elegantními armaturami. Zde se ukazuje aktuální stav rekonstrukce: funkční, vkusný a moderní.

Das untere Geschoss der Wohnung wurde zudem mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet, der pflegeleicht und optisch ansprechend ist – ideal für vielseitige Nutzungen, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Dolní patro bytu bylo rovněž opatřeno novou podlahou, která je nenáročná na údržbu a vizuálně atraktivní – ideální pro různé způsoby využití, například jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo hobby místnost.

Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich das zweite Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist – perfekt für entspannende Momente am Abend oder das tägliche Familienbad. Die Aufteilung mit zwei Bädern auf unterschiedlichen Ebenen bietet einen hohen Wohnkomfort, insbesondere für Paare oder Familien mit Kindern.

V horní části bytu se nachází druhá koupelna, vybavená vanou – ideální pro relaxační chvíle večer nebo každodenní rodinné koupání. Rozdělení bytu se dvěma koupelnami na různých úrovních poskytuje vysoký komfort bydlení, zejména pro páry nebo rodiny s dětmi.

Denkbar ist auch die Nutzung des Dachgeschosses als kleines Büro.

Je také možné využít podkrovní patro jako malou kancelář.

Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus stilvoller Gestaltung und praktischer Funktionalität – eine ideale Basis für komfortables Wohnen über zwei Ebenen.

Vybavení tohoto bytu přesvědčuje svým úspěšným spojením stylového designu a praktické funkčnosti – ideální základ pro pohodlné bydlení ve dvou úrovních.

Bei ernsthaftem Interesse senden Sie uns bitte zusammen mit Ihrer Anfrage eine vollständige Selbstauskunft zu.

V případě vážného zájmu nám, prosím, spolu s dotazem zašlete kompletní osobní informace.