Prodej domu 7+1 • 140 m² bez realitkyBonn Röttgen Nordrhein-Westfalen 53125

Máte rádi spoustu prostoru v přírodním prostředí? Pak jste na správném místě v útulné obci Bonn-Röttgen! Prodávaný rodinný dům se nachází v žádané jižní části Bonn-Röttgen, nedaleko od Venusbergu a známých univerzitních klinik.

Okolí charakterizuje prostá výstavba rodinných domů s množstvím zeleně. Díky tomu, že se jedná o čistě obytnou ulici, je zde minimální dopravní provoz, a nedaleký státní les „Kottenforst“ poskytuje vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity.

Bytový dům postavený v roce 1966 byl vybudován v masivní konstrukci s sklepem a garáží a během posledních 25 let byl postupně modernizován a udržován v různých částech. Většina vnějších zdí o tloušťce 30 cm je obložena cihlovou omítkou, izolovaná plastová okna jsou částečně vybavena elektrickými, programovatelnými žaluzie. Střecha byla v roce 2011 překryta novými pálenými taškami a půda byla v rámci těchto prací izolována, přičemž stávající okna ve střechách a obklady komínů byly odpovídajícím způsobem obnoveny.

Topenářský systém je pravidelně kontrolován TÜV a byl nedávno úspěšně přijat. Plynový kotel (firma Weishaupt) byl v roce 2018 vyměněn.

Toto přitažlivé bydlení se nachází ve velmi pečlivě udržovaném stavu a může být předáno v krátkém čase, takže se do něj můžete ihned nastěhovat.

Tato nemovitost nabízí vzácnou příležitost zakoupit velkorysý pozemek se solidním domovem v žádané lokalitě – místo s velkým potenciálem, kde se mohou stát realitou vaše sny o bydlení.

Röttgen je s přibližně 5 500 obyvateli částí spolkové města Bonn, nachází se v městské čtvrti se stejným názvem a leží na vrcholu Ville.

Velmi dobrá infrastruktura s řadou praktických a specializovaných lékařů a fyzioterapeutů, různými školami a mateřskými školami, stejně jako s čerpací stanicí, bankovní pobočkou, supermarketem, obchodem s nápoji, diskontním obchodem, několika pekárnami, obchodem s koly, knihkupectvím, dvěma obchody se šperky a hodinkami, dvěma optiky, několika kadeřnickými salony a řadou dalších menších obchodů činí tuto část velmi atraktivní.

K vaší pohodě se postarají také některé gastronomie a bohatý život v klubech, který garantuje pestré volnočasové aktivity.

Asijete-li asi 5 km severním směrem, dostanete se na dálnici A 565, která vede k letišti Köln-Bonn (asi 33 km), Kolínu (asi 38 km) nebo jižním směrem na A 61 do Koblenzu (asi 65 km). Kromě toho disponuje Röttgen několika autobusovými linkami, které vás dopraví do centra Bonnu nebo do sousedních měst Meckenheim/Rheinbach.

Röttgen kombinuje to nejlepší z venkovského i městského života – klidné okolí a přístup k rekreační oblasti Kottenforst i možnost nákupů a vzdělávacích zařízení.

Zde získáte domov s duší, moderním komfortem a mnoha možnostmi pro pestré volnočasové aktivity!

Tento půvabný rodinný dům rozkládající se na 140 m² obytné plochy je uspořádán do „1,5“ podlaží – ideální pro rodiny, páry nebo ty, kteří hledají klid, a nabízí potenciál pro koníčky vyžadující dodatečný prostor. Celkově nemovitost disponuje 7 pokoji, z nichž čtyři se nacházejí v podkroví.

Srdcem domu je otevřený obývací a jídelní prostor s prosvětleným, prostorným obývacím pokojem: zde se domov stává centrem rodinného života – místo, kde se cítíte dobře, kde se smějete a přijímáte hosty.

Také v přízemí se nachází starší vestavěná kuchyň s odděleným malým posezením, funkční pracovnu/ kancelář s východem do idylické zahrady, praktický úložný prostor (vestavěná skříň v stěně) a hostinská toaleta.

Velkorysá ložnice pro rodiče umístěná v podkroví je vybavena šatní skříní vhodnou pro dva. Díky nakloněné stropní konstrukci byla využita zadní stěna skříně pro další úložné prostory. Z ložnice získáte přístup na prostorný balkon na jihozápad s výhledem do krásné zahrady.

V podkroví jsou dále dva další pokoje a praktický úložný prostor, který díky později instalované okénkové konstrukci lze využít také jako malý pokoj pro hosty.

Prostorná koupelna je vybavena denním světlem, oddělenou sprchou a vanou, čímž působí nadčasově.

Izolovaná půda s připojením elektřiny je přístupná z podlahové schodiště. I zde je opět dostatek úložného prostoru.

Sklep tvoří topný a prádelní prostor a navíc nabízí relaxaci v malé sauně s možností osvěžení ve sprše.

Následuje větší prostor vybavený malým barem a kulečníkovou místností. Příjemný večer pak může zakončit romantický krb, kde se příjemně usadíte…

K nemovitosti náleží také větší zděná garáž, která je pomocí vedlejších dveří propojena se zahradou. Garáž je vybavena elektrickými rolovacími dveřmi.

Krásný, ohraničený pozemek vás přivítá klidnou a soukromou atmosférou. Zde je prostor pro hru, odpočinek a možná i pro založení zeleninové zahrádky…

Velkorysá terasa s venkovním krbem slibuje uvolněné grilovací večery při západu slunce…