Pronájem bytu 2+kk • 86 m² bez realitkyKöln Riehl Nordrhein-Westfalen 50735

Objektový popis:

Byt se nachází v Axa-Hochhaus/Colonia Tower na vyhledávané, klidné a slunné rýnské straně, exkluzivně na rohu s jihozápadní (jižní a východní) orientací, a nabízí fantastický panoramatický výhled na katedrálu v Kolíně s Hohenzollernské mosty, Zoobrücke se lanovkou a Florou, stejně jako na řeku Rýn až do Mühlheimu.

Byt byl v roce 2019 zrenovován, přičemž koupelna a hostinský záchod byly zcela obnoveny. Předsíň, obývací a jídelna a ložnice jsou vybaveny světlou, vysoce kvalitní keramikou a rovněž nově dlaždicované. Byt je ve zrenovovaném a ihned k nastěhování stavu.

2,5-pokojový byt disponuje dobrým rozložením s téměř 40 m² velným obývací-jídelním prostorem. Vhodný je jak pro použití jako samostatný byt pro jednotlivce, tak i pro pár. Prostory se dělí na velmi prostorný obývací pokoj s vymezenou jídelnou, otevřenou kuchyň s komorou a prostornou ložnici. Koupelna a hostinský záchod (zcela zrekonstruovány v roce 2019) jsou odděleny skleněnou chodbou od obývacího prostoru. Obvodní balkon na rohu, který se do obytné plochy započítává jen z 50 %, se táhne podél celé čelní strany bytu a je přístupný jak z obývacího pokoje, jídelny, tak i z ložnice.

Hlavním lákadlem bytu je nepochybně jedinečný panoramatický výhled na i nad řekou Rýn, který si můžete užívat jak z osluněného balkonu, tak i z ložnice a obývacího pokoje, protože byt neleží příliš vysoko a tak profitujete z mnohem mírnějšího, ploššího úhlu pohledu – na rozdíl od bytů v nejvyšších patrech. K tomu se přidává velmi větrně a hlukově chráněná poloha na jižním rohu budovy, což je u jiných jednotek na rozích budovy často bolestivě postrádané.

K bytu náleží suchý, uzavřený sklep (cca 5 m²) v přízemí. Dále k bytu patří 2 místnosti na kola, 2 prádelny s mincovými pračkami a sušičkami, bazén, sauna a posilovna. K bytu je navíc přidělen praktický parkovací stání pro automobil v parkovacím domě.

Mikrolokace:

Colonia Tower, dobře viditelný od Zoobrücke, u rýnských Nymphenburžských luk (Riehler Rheinauen), je urbanistickou dominantu severního Kolína s exponovanou panoramatickou polohou uprostřed zeleného a nezastavěného okolí, které je často využíváno pro sportovní a volnočasové aktivity. Rozsáhlé zelené plochy podél řeky Rýn se rozprostírají přímo před domem a nabízejí nespočet možností k posezení nebo pikniku, stejně jako hojnost běžeckých tras pro sportovce či chodce.

Atraktivitu této obytné lokality dále umocňuje relativní blízkost k centru města. Pouhých dva a půl kilometru po břehu Rýna je od hlavního nádraží v Kolíně, kterého dosáhnete například na kole za 10–12 minut a přitom si můžete vychutnat jeden z nejlepších rýnských panoramat v celém Kolíně. Zatímco jižní, městská část Kolína je relativně hustě zástavěná, obyvatelé domu Axa/Colonia profitují z nepřekonatelné kombinace přírodního idyla a centrální polohy.

Nejbližší zastávka tramvajové linky 18 se nachází pouhých 250 metrů pěšky a nabízí rychlé spojení do centra Kolína (pouze 5 minut od katedrály) s různými možnostmi přestupů na další linky a vlaky na hlavním nádraží v Kolíně nebo na pravém břehu Rýna rovněž přes nádraží Mühlheim.

Čtvrť Riehl:

Riehl sousedí na jihu s centrem Kolína a na východě těsně omylem řeky Rýn. Na západě se za ulicí Amsterdamer Straße připojuje čtvrť Nippes. Místní obytné lokality jsou hodnoceny jako dobré až velmi dobré a těší se vysoké atraktivitě i poptávce na trhu s byty.

Ulice jsou čisté a velmi udržované. Zástavba kolem Floray a Zoo je převážně tvořena 4–5 patrovými činžovními domy, z nichž mnohé pocházejí ještě z doby zakladatelského období se svými typickými zdobenými sádrokartonovými fasádami. Východní část Riehlu kolem domu Axa-Colonia u břehu Rýna pak vytváří okouzlující kontrast co do výšky staveb a modernosti architektury. Ulice Riehlu jsou zasazeny a obklopeny řadou zelených ploch a rekreačních oblastí: Botanickou zahradou, Florou, Zoo, rýnskými lukami, sochařským parkem, Nordparkem, Riehler Heimstätten. Více než čtvrtina území Riehlu tvoří parkové a zelené plochy, což zaručuje vysokou kvalitu obytné lokality.

Riehl má vlastní malé místní centrum, které je u obyvatel čtvrti velmi oblíbené a využívané pro každodenní potřeby. Nabízí jak dobrou nabídku gastronomických zařízení, tak i příjemně rozmanitý výběr obchodů a infrastruktury, jako jsou: supermarket, tržnice, pekárny, kadeřnictví, optici, banky, lékárny, knihkupectví, módní butiky atd.

Rekonstrukce balkónů:

Byla schválena rekonstrukce všech balkónů domu, která již byla zahájena. Očekává se, že stavební práce poběží i v průběhu nájemního vztahu. Přesný termín dokončení zatím není stanoven. Rekonstrukce neoprávňuje nájemce ke snížení nájemného, jak bylo předem výslovně uvedeno.