Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyBerlin Pankow Berlin 13189

Bez provize, přímo od majitele a bez smluvních závazků od 01.06.26 k převzetí nebo atraktivnímu pronájmu.

Postaveno v letech 1930/31. V roce 1997 byly dvory (Kastanienhof, Tannenhof, Birkenhof) ve spolupráci s památkovou péčí rozsáhle zrestaurovány.

Klidná lokalita v rámci čtvrti, s velkou vzdáleností od hlavní ulice. Tiché, zavedené sousedství.

Pro byt této velikosti je dispozice velmi vyvážená. Nabízí dvě oddělené obytné místnosti, kuchyň s vestavěnou skříní a posezením a balkon.

Byt je vhodný pro jednotlivce, ale i pro zakládání rodiny.

Nachází se v horním podlaží (Hochpaterre), je třeba vyjít 7 schodů k bytu, disponuje velkým suchým sklepem, jedná se o dvoupokojový byt bez průchozí místnosti, s velkou místností a balkonem.

Centrální topení z kogenerační jednotky.

V nájemním indexu je lokalita hodnocena jako střední.

Díky dvěma odděleným místnostem je byt vhodný i pro spolubydlení (např. pronájem).

Nově zařízená kuchyň zůstává součástí prodeje (včetně myčky, lednice a pračky).

Po základní rekonstrukci byl byt v posledních letech úspěšně pronajímán.

Většina nátěrů byla provedena nově.

Byt je ihned k nastěhování.

Měsíční náklady (Wohngeld) včetně příspěvku do rezerv a topení činí 203,00 EUR.

Adresa: 13189 Berlín, Pankow, Kissingenviertel – nachází se v družstvu vlastníků Kastanienhof, Karstadter Straße.

7-10 minut do stanic S- a U-Bahn v Pankow (Ringbahn), autobusy, tramvaj směřující do centra, nedaleko přípojky k dálnici A114.

Střední a velmi klidná obytná lokalita. Diskontní obchod je v docházkové vzdálenosti. Pankow nabízí vše potřebné: různé maloobchodní prodejny, mnoho škol, jeslí, lékařských domů, nemocnici, poradenská centra i místa setkávání.

Dvoupokojový byt v horním podlaží nalevo má velmi praktickou dispozici.

Ze vstupní chodby se samostatně vstupuje do větší místnosti s přilehlým balkonem do dvora, do menší místnosti orientované k ulici Karstadter, dále kuchyň a koupelnu.

Celková obytná plocha činí 46,99 m².

Všechna okna i balkónové dveře jsou vybaveny venkovními rolety.

Obě místnosti a chodba jsou pokryty laminátem, pod ním se nachází neslouhané dřevěné podlahy v tradičním odstínu Ochsenrot. (Leštění dřevěných prken je možné; podlaha je standardní, jelikož ve sklepě u stropu probíhají topné rozvody.)

Koupelna a kuchyň mají terazzo podlahu; v kuchyni bylo před 8 měsíci položeno linoleum.

Kuchyň byla v téže době zprovozněna včetně pračky, lednice, myčky a elektrického sporáku.

Veškeré tyto spotřebiče jsou majetkem prodávajícího a jsou součástí nabídky.

V bytě je k dispozici plynové připojení pro sporák.

Před několika lety byl plynový sporák přestavěn na elektrický.

V koupelně je momentálně instalována vana, avšak u některých z cca 220 jednotek zde probíhají úpravy na sprchová kouta.

Měsíční náklady (Wohngeld) včetně topení, teplé vody a příspěvku do rezerv činí pouze 203,00 EUR, protože společenství vlastníků má rovněž volné plochy a prostory, které standardně komerčně pronajímá a tím dosahuje výrazných příjmů.

V klidném vnitrobloku jsou části prostor pronajaty škole, avšak není jisté, zda bude smlouva prodloužena (proti rozhodnutí sousedního dvora).

V posledním vyúčtování domu činila celková rezerva společenství vlastníků přibližně 1,5 milionu EUR.

Podíl na této rezervě, který přechází také na kupujícího, činil ve vyúčtování nákladů za rok 2024 5 872,14 EUR.

Už několik let je nemovitost transparentně spravována společností Königstdt-Brack.

Máme angažované spoluvlastníky a správní výbor.

Mnoho bytů obývají nájemníci, avšak stále častěji také vlastníci.