Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitkyHaar Haar Bayern 85540

Das freistehende Einfamilienhaus in Ost-West-Ausrichtung mit großem, umliegendem Garten befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Haar und wurde 1937 erbaut. Seit 1971 wurde es wiederholt fachmännisch modernisiert. 1973 wurde das Haus durch einen gelungenen Anbau von drei auf fünf Zimmer erweitert sowie ein Badezimmer hinzugefügt. Die Wohnfläche wuchs auf über 160 qm.

Civílně stojící rodinný dům s orientací na východ a západ, obklopený velkou zahradou, se nachází v klidné obytné čtvrti v Haar a byl postaven v roce 1937. Od roku 1971 prošel několika profesionálními modernizacemi. V roce 1973 byl dům úspěšně rozšířen o přístavek, díky němuž se počet pokojů zvýšil ze tří na pět, a byla přidána koupelna. Obytná plocha se rozrostla na více než 160 m².

Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche, ein helles Esszimmer, das Gäste-WC und ein mit knapp 50 qm opulentes Wohnzimmer inkl. offenem Kamin.

V přízemí se nachází prostorná kuchyně, světlá jídelna, toaleta pro hosty a téměř 50 m² velký přepychový obývací pokoj včetně otevřeného krbu.

Das Obergeschoss umfasst zwei ruhige Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein großes Studiozimmer mit Aussicht ins Grüne.

V horním patře se nacházejí dvě klidné ložnice, koupelna se sprchou a vanou a velký studiový pokoj s výhledem do zeleně.

Im Keller lädt der etwa 13 qm große Saunabereich inkl. Dusche zum Schwitzen ein. Direkt nebenan befindet sich ein beheizbarer Partyraum mit Bar. Ebenso finden sich im Keller neben dem Heizungsraum ein rund 15 qm großer, beheizbarer Hobbyraum sowie zwei weitere Vorratsräume (der Dachboden bietet bei Bedarf weiteren Stauraum).

V suterénu zve přibližně 13 m² velká sauna včetně sprchy k příjemnému pocení. Hned vedle se nachází vyhřívaný společenský sál s barem. Dále, vedle kotelny, je k dispozici vyhřívaný hobby pokoj o rozloze přibližně 15 m² a dva další skladovací prostory (při potřebě poskytuje další úložný prostor i půda).

Aufgrund des 685 qm großen Grundstücks befindet sich dank eingewachsenem Garten viel Grün um das Haus. Neben einer kleineren Terrasse im Westen bietet der überdachte Freisitz reichlich Platz zur Erholung und ebenso zum Grillen in großer Runde. In der separaten Werkstatt nebenan kann man sich handwerklich austoben.

Díky pozemku o rozloze 685 m², který je dále zarostl přirozenou zahradou, je kolem domu spousta zeleně. Kromě menší terasy na západě nabízí krytý venkovní prostor dostatek místa k odpočinku i k posezení při grilování ve větší společnosti. V přilehlé samostatné dílně se pak můžete věnovat svým řemeslným zájmům.

Generell könnte man sofort ins Haus einziehen, auch wenn Renovierungsarbeiten sicherlich in Betracht zu ziehen sind. Die Küchenzeile wurde mittlerweile abgebaut und die Möbel, die auf den Fotos zu sehen sind, wurden größtenteils bereits umgezogen.

Obecně lze do domu ihned nastěhovat, i když by rekonstrukční práce jistě mohly být zváženy. Kuchyňská linka byla již odstraněna a nábytek, který je patrný na fotografiích, byl většinou již přemístěn.

So einen Immobilienkauf macht man in der Regel nur ein Mal im Leben, und auch wir wollen das Haus nur in gute Hände geben. Deshalb sind Offenheit und Vertrauen auf beiden Seiten die Grundlage für diesen Verkauf. Um für beide Vertragsparteien die Nebenkosten niedrig zu halten, erfolgt der Verkauf von privat und ohne Makler. Melden Sie sich gerne für einen kurzfristigen Besichtigungstermin. Makler bitte ich, von der Kontaktaufnahme abzusehen.

Takový nákup nemovitosti se obvykle uskutečňuje jen jednou za život a my chceme dům předat jen do správných rukou. Proto jsou pro tento prodej základem otevřenost a vzájemná důvěra. Aby se udržely dodatkové náklady pro obě smluvní strany co nejnižší, probíhá prodej soukromě a bez realitní kanceláře. Neváhejte nás kontaktovat kvůli sjednání krátkodobé prohlídky. Realitním makléřům prosím zdržte se kontaktu.

Hier die Raumgrößen in ungefähren Quadratmetern:

Zde jsou rozměry místností v přibližných metrech čtverečních:

EG (87,2 qm Wohnfläche)

Wohnzimmer --> 47,0

Esszimmer --> 14,1

Küche --> 15,7

Flur --> 6,4

WC --> 4,0

Přízemí (87,2 m² obytné plochy)

Obývací pokoj --> 47,0

Jídelna --> 14,1

Kuchyně --> 15,7

Chodba --> 6,4

WC --> 4,0

OG (74,3 qm Wohnfläche)

Elternzimmer --> 17,3

Kinderzimmer --> 15,3

Studio --> 19,5

Bad --> 13,3

Flur --> 8,9

Horní patro (74,3 m² obytné plochy)

Rodičovská ložnice --> 17,3

Dětská ložnice --> 15,3

Studio --> 19,5

Koupelna --> 13,3

Chodba --> 8,9

KG (84,8 qm Nutzfläche)

Hobbyraum --> 15,0

Partyraum --> 20,7

Saunabereich --> 13,2

Vorratsraum 1 --> 3,8

Vorratsraum 2 --> 10,8

Heizungsraum mit Öltank --> 13,7

Flur --> 7,6

Suterén (84,8 m² využitelné plochy)

Hobby pokoj --> 15,0

Společenský sál --> 20,7

Sauna --> 13,2

Skladovací místnost 1 --> 3,8

Skladovací místnost 2 --> 10,8

Kotelna s olejovou nádrží --> 13,7

Chodba --> 7,6

Nicht aufgelistet und einberechnet sind Terrasse, Freisitz, Werkstatt und Speicher.

Terasa, venkovní posezení, dílna a půda nejsou zahrnuty ani započítány.

Es heißt ja so schön, das Wichtigste einer Immobilie ist Lage, Lage, Lage. Die dreifach beste Lage ist für dieses Haus zutreffend:

Jak se říká, to nejdůležitější u nemovitosti je poloha, poloha, poloha. Tento dům se pyšní třikrát nejlepší polohou:

1. Landkreis München: In vielen Rankings zu Landkreisen in Deutschland liegt dieser bei Lebensqualität, Arbeitsmarkt und Zukunftsperspektiven ganz weit vorne

1. Okres Mnichov: V mnoha žebříčcích okresů v Německu se tento řadí velmi vysoko co do kvality života, pracovního trhu a perspektiv do budoucna.

2. Haar: Diese Stadt im Landkreis München bietet als eine lebenswerte Gemeinde viele Pluspunkte, vor allem für Familien (Natur, Infrastruktur, Verkehrsanbindung, …)

2. Haar: Toto město v okrese Mnichov nabízí jako obyvatelná obec řadu výhod, zejména pro rodiny (příroda, infrastruktura, výborné dopravní spojení apod.).

3. Lage in Haar: Dieses Haus mit großzügigem Grundstück liegt optimal in Haar – ruhig und doch das meiste fußläufig erreichbar

3. Poloha v Haar: Tento dům s prostorným pozemkem je umístěn optimálně v Haar – klidně, přičemž většina potřebných zařízení a služeb je dostupná pěšky.

Hier noch weitere Infos: Die Stadt Haar im Landkreis München liegt direkt am östlichen Stadtrand der bayerischen Landeshauptstadt.

Další informace: Město Haar, nacházející se v okrese Mnichov, leží přímo na východním okraji bavorského hlavního města.

Was Haar auszeichnet, ist die sehr günstige Lage zwischen Stadt und Land. Der Autobahnring A99 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und man kann von dort in alle Himmelsrichtungen durchstarten. Gleichermaßen ist man auch mit Fahrrad schnell im Grünen (Wald, Park, Felder, Badeseen, …).

Co Haar charakterizuje, je velmi výhodná poloha na pomezí města a venkova. Okruh dálnic A99 je dosažitelný autem během několika minut a odtud se dá vyrazit do všech směrů. Stejně tak se na kole rychle dostanete k přírodě (les, park, pole, koupaliště apod.).

Die S-Bahn-Linien S4 und S6 verbinden Haar mit München (19 Minuten zum Marienplatz) und den umliegenden Gemeinden – zu Stoßzeiten im Zehn-Minuten-Takt. Viele Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot.

S-Bahn linky S4 a S6 spojují Haar s Mnichovem (19 minut do Marienplatzu) a okolními obcemi – ve špičce s intervalem každých deset minut. Řada autobusových linek navíc doplňuje nabídku veřejné dopravy.

Die sehr gute Infrastruktur bietet zahlreiche, nahe gelegene Kindergärten, Horte und Schulen (Grund-, Mittel-, Fachoberschule, Gymnasium, demnächst auch eine Realschule, große VHS) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl, DM, Hagebau, Hofläden, …), Restaurants, Biergärten, Ärzte, etc. Ebenso ist das Freizeitangebot vielfältig: So gibt es beispielsweise zwei Hallenbäder und ein Freibad, als auch Vereine für zahlreiche Sportarten.

Velmi dobrá infrastruktura nabízí četné nedaleké mateřské školy, jesle a školy (základní, střední, odborné školy, gymnázium, brzy také reálnou školu, velké centrum pro dospělé – VHS) a spoustu možností nákupu (Edeka, Aldi, Lidl, DM, Hagebau, farmářské obchody, …), restaurace, pivní zahrádky, lékaře apod. Nabídka volnočasových aktivit je rovněž rozmanitá – například k dispozici jsou dva krytá bazény a jeden venkovní bazén, stejně jako sportovní kluby pro různé druhy sportů.

Der einzige Nachteil, der mir zu Haar einfällt, ist, dass das Gymnasium anspruchsvoll ist – zumindest war das bei mir der Fall. Aber auf der einen Seite ist mein Besuch schon ein paar Jahrzehnte her, und auf der anderen Seite lag es ja vielleicht doch an mir… Somit kann ich mit gutem Gewissen sagen, dass es sich in Haar bestens leben lässt.

Jedinou nevýhodou, která mi na Haar napadne, je, že gymnázium je náročné – alespoň tak to bylo u mě. Na jedné straně to ale bylo před pár desetiletími a na druhé straně to možná záleželo na mně… Přesto mohu s čistým svědomím říci, že se v Haar dá žít velmi dobře.