Prodej domu • 446 m² bez realitkyAm Krullengraben 1, , Mecklenburg-Vorpommern

V klidné lokalitě ve Weselsdorfu, Am Krullengraben 1, se nachází tento multifunkční rodinný dům pro dvě rodiny, postavený kolem roku 1930, s integrovanou restaurací v přízemí a prostornou přístavbou (stodola). Nemovitost je rozdělena na dvě parcely s celkovou rozlohou 2.043 m² a 6.025 m², což poskytuje široké možnosti využití pro bydlení, komerční účely nebo jejich kombinaci.

Obytná plocha domu činí přibližně 173 m². K dispozici je také obchodní prostor o rozloze přibližně 273 m² (restaurace) a užitná plocha přibližně 189 m² v přístavbě. Objekt je vhodný jak pro zachování stávajícího užívání jako rodinný dům pro jednu nebo dvě rodiny s gastronomickým provozem, tak i pro úplnou přestavbu na čistě obytný dům, samozřejmě s příslušnými schváleními.

Rodinný dům prošel v 90. letech kompletní obnovou. Byt v podkroví byl v posledních letech modernizován. Střecha byla v roce 1992 nově pokryta betonovými taškami. Částečný sklep je k dispozici (cca 10 %). Okna a vstupní dveře pocházejí z roku 1996 a jsou dvojsklová. Elektroinstalace byla obnovena v roce 1996 a opět v roce 2018.

Topení zajišťuje plynový kondenzační kotel Buderus z roku 1990 se středním ohřevem vody. Sanita byla modernizována v 2000. letech a opět v roce 2018.

Mezi zvláštní vybavení patří fotovoltaický systém, bazén v zahradě, vestavěné kuchyně a plně vybavená gastronomická kuchyně v komerční části. Pozemek navíc nabízí prostorné parkovací možnosti se čtyřmi garážovými stáními a devíti dalšími parkovacími místy venku.

Jedná se o výjimečnou nemovitost s rozlehlým pozemkem, širokými využívacími možnostmi a již existující gastronomickou jednotkou. Je ideální pro vlastníky s podnikatelskou vizi, rodiny, investory nebo projektové developery, kteří vidí potenciál.

Mikrolokace

Nemovitost se nachází v klidné oblasti Weselsdorfu, Am Krullengraben 1. Okolí je vesnické s prostornými pozemky, nízkou dopravní zátěží a přírodní atmosférou. Obchodní možnosti, mateřská škola, školy i lékařská péče jsou dostupné přibližně do 5 km. Ulice je označena jako obecní a je převážně obklopena obytnou i zemědělskou zástavbou.

Makrolokace

Weselsdorf se nachází v okrese Ludwigslust-Parchim a patří do správního území města Ludwigslust. Město Ludwigslust je dostupné za krátkou jízdu a nabízí komplexní infrastrukturu s obchodními příležitostmi, zdravotní péčí, školami a železničním spojením směrem do Hamburku a Berlína. I hlavní město státu Schwerin je dobře dostupné. Region spojuje venkovskou klid s dobrým spojením do okolních měst.

Impressum

Tuto nabídku vytvořilo makléřské zastoupení Jonas Nonnenprediger, Molkereistr. 4, 19053 Schwerin.

Mail: kontakt@immobilien-nonnenprediger.de

www.immobilien-nonnenprediger.de

Právo na praní špinavých peněz: Jakožto realitní společnost podle §§ 1, 2 odst. 1 č. 10, 4 odst. 3 zákona o praní špinavých peněz (GwG) jsme povinni před navázáním obchodního vztahu zjistit a ověřit totožnost smluvní strany. K tomu je nezbytné, abychom relevantní údaje z vašeho občanského průkazu mimo jiné zdokumentovali kopií. Zákon o praní špinavých peněz (GwG) stanoví, že makléř musí kopie a dokumenty uchovávat po dobu pěti let.

Identifikační číslo pro DPH:

Identifikační číslo pro DPH dle §27a zákona o DPH:

DE327641807

Regulační orgán:

Živnostenský úřad hlavního města Schwerin

Živnostenské povolení dle §34c odst. 1 věta 1 zákona o řemeslech (GewO) vydané městem Schwerin

Prohlášení o omezení odpovědnosti:

Všechny dokumenty a informace, plány atd. k objektu pocházejí od prodávajícího. Přes veškerou naši snahu nemůžeme převzít odpovědnost za úplnost a správnost uvedených údajů. Základním pravidlem je, že všechny údaje a informace o objektu musí zájemce ověřit. Všechny nemovitostní nabídky jsou závazné pouze do doby potvrzení a jsou předmětem případných omylů, meziprotiv prodeje nebo změny podmínek, což může kdykoli dojít. Kupující hradí pouze obvyklé dodatečné náklady, jako je daň z nabytí nemovitosti, notářské poplatky, soudní poplatky atd.