Prodej bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 14197

Garten- und Terrassenwohnung in grundsaniertem Denkmalobjekt in ruhiger Lage des Rheingauviertels – keine 300 Meter zu Fuß zum Rüdesheimer Platz – gehobener Neubaustandard in historischer Altbauhülle

Byt se zahradou a terasou v naprosto zrekonstruované památkové budově, v klidné lokalitě čtvrti Rheingau – méně než 300 metrů pěšky k náměstí Rüdesheimer – s vysokým standardem novostavby v historické budově.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 115 qm Wohnfläche vereint den Charme eines historischen Bauwerks mit dem Komfort eines Neubaus. Sie liegt im Erdgeschoss in erhöhter Position und mit deutlichem und begrüntem Abstand zum Bürgersteig – typisch für das Rheingauviertel – und präsentiert sich als angenehm intime, geschützte Wohnung mit attraktivem Außenbereich.

Tento moderní trojpokojový byt o obytné ploše 115 m² spojuje kouzlo historické budovy s komfortem novostavby. Nachází se v přízemí na vyvýšeném místě s výrazným a zeleň šetřeným odstupem od chodníku – typickým pro čtvrť Rheingau – a představuje se jako příjemně intimní, chráněný byt s atraktivním venkovním prostorem.

Ein modernes, architektonisch gestaltetes Foyer verleiht dem beeindruckenden Treppenhaus seine besondere Wirkung. Sämtliche Wohnungen sind über einen Personenaufzug sowie über drei Treppenhäuser erreichbar, die ihren ursprünglichen historischen Charakter bewahrt haben.

Moderní, architektonicky navržené foyer propůjčuje působivému schodišti svůj zvláštní efekt. Všechny byty jsou přístupné výtahem a třemi schodišti, která si zachovala svůj původní historický charakter.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über zwei Bäder (ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Fenster sowie ein weiteres Duschbad), eine moderne Einbauküche von Nolte/Nolte Neo mit Siemens- und Bosch-Geräten und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Kvalitně vybavený byt nabízí dvě koupelny (prostorná koupelna se sprchou a oknem a dále koupelnu jen se sprchou), moderní vestavěnou kuchyň od Nolte/Nolte Neo se zařízeními Siemens a Bosch a praktickou prádelnu.

Eine Sommerterrasse mit ca. 7 qm, ein Balkon mit ca. 2,40 qm sowie der direkte Zugang in den Garten mit einem Gartenanteil von ca. 25 qm (Sondernutzungsrecht) schaffen zusätzliche Lebensqualität im Freien. Zwei separate Kellerabteile mit insgesamt ca. 10 qm bieten zusätzlichen Stauraum.

Letní terasa o rozloze cca 7 m², balkon o rozloze přibližně 2,40 m² a přímý vstup do zahrady s podílem na zahradě okolo 25 m² (se zvláštním užívacím právem) zvyšují kvalitu života na čerstvém vzduchu. Dvě samostatné sklepní místnosti o celkové ploše cca 10 m² poskytují další úložný prostor.

Die Deckenhöhe beträgt in den Wohnräumen ca. 320 cm, in der Küche ca. 310 cm und unterstreicht den großzügigen Altbaucharakter. In den Wohnräumen und der Küche wurde ein durchgehend verlaufender, endgeölter Eichenboden im Fischgrätmuster verlegt. Die beiden Bäder sowie der Hauswirtschaftsraum sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über elektrisch gesteuerte Rollläden aus Panzer-Aluminium. Das Gebäude ist an einen neugelegten Glasfaseranschluss (FTTH) angebunden.

Stropy v obytných místnostech dosahují přibližně 320 cm a v kuchyni cca 310 cm, což podtrhuje prostornost historického bytu. V obytných prostorech i kuchyni byla položena nepřetržitá, dobře ošetřená dubová podlaha ve vzoru „rybí kost“. Obě koupelny a prádelna jsou opatřeny velkoformátovými dlaždicemi. Všechna okna mají elektricky ovládané rolety z pancéřovaného hliníku. Budova je napojena na nově instalované optické připojení (FTTH).

Besonders flexibel: Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge, jeweils mit eigener Videosprechanlage. Hintergrund ist die Zusammenlegung von zwei mittelgroßen Wohnungen zu einer großen Einheit. Eine erneute Trennung und separate Nutzung wäre durch entsprechende Umbauarbeiten möglich. Ebenso besteht die Option, durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Velkou flexibilitou disponuje byt se dvěma oddělenými vchody, každý s vlastním videointerkomem. Důvodem k tomu je sloučení dvou středně velkých bytů do jedné velké jednotky. Je možné provést další přestavbu, která by byty opět rozdělila pro samostatné využití. Rovněž je zde možnost přistavit dodatečnou stěnu a vytvořit tak další místnost.

Das Gebäude selbst ist ein im Jahr 2025 fertiggestellter und energetisch optimierter Altbau der Energieeffizienzklasse B, der über Fernwärme beheizt wird. Technisch handelt es sich um einen Neubau in einer historischen Hülle: Nahezu alles wurde erneuert – Strom- und Wasserleitungen, Geschossdecken, Stützen und Wände sowie das Treppenhaus. Die Fenster sind dreifachverglast. Straßenfassade und Vorgarten stehen unter Ensembleschutz. Die umfassende Sanierung wurde 2025 abgeschlossen und hebt das Gebäude technisch auf einen zeitgemäßen, energieeffizienten Stand.

Samotná budova je historický objekt dokončený v roce 2025 a energeticky optimalizovaný, s energetickou třídou B, který je vytápěn dálkovým vytápěním. Technicky jde o novostavbu v historickém kabátě: Téměř vše bylo obnoveno – elektrické a vodovodní vedení, stropy mezi podlažími, nosné sloupy a zdi, stejně jako schodiště. Okna mají trojité zasklení. Fasáda orientovaná k ulici a předzahrada jsou chráněny jako součást souborové ochrany. Celková rekonstrukce byla dokončena v roce 2025 a technicky posunula budovu na moderní energeticky úsporný standard.

Die Lage im ruhigen, grünen Rheingauviertel ist äußerst attraktiv: Der beliebte Rüdesheimer Platz ist fußläufig in weniger als 300 Metern erreichbar. Von hier gelangt man mit der U-Bahn in nur etwa 10 Minuten zum Wittenbergplatz. Die Wohnung bietet damit eine ideale Kombination aus ruhiger, gehobener Wohnlage und sehr guter Anbindung an die Berliner City.

Lokalita v klidné, zelené části čtvrti Rheingau je mimořádně atraktivní: Oblíbené náměstí Rüdesheimer je dosažitelné pěšky za méně než 300 metrů. Odtud se metrem dostanete na Wittenbergplatz za přibližně 10 minut. Byt tak nabízí ideální kombinaci klidné, prestižní rezidenční oblasti a vynikajícího spojení s berlínským centrem.

Die Bushaltestelle der Linie 101 ist 100 Meter entfernt. Von dort gelangt man mit dem Bus in 10 Minuten direkt an den Kurfürstendamm zum Olivaer Platz. Fußläufig ist die S- und U-Bahnhaltestelle Bundesplatz in 10 Minuten zu erreichen (Entfernung ca. 750 Meter).

Autobusová zastávka linky 101 je vzdálena 100 metrů. Odtud se autobusem během 10 minut dostanete přímo na Kurfürstendamm k Olivaer Platz. Pěšky je zastávka S- a U-Bahn na Bundesplatzu dosažitelná asi za 10 minut (vzdálenost kolem 750 metrů).

• moderne Einbauküche von Nolte/Nolte Neo mit Siemens- und Bosch-Geräten

• moderní vestavěná kuchyň od Nolte/Nolte Neo se zařízeními Siemens a Bosch

• Glasfaseranschluss (FTTH)

• optické připojení (FTTH)

• Video-Gegensprechanlage

• videointerkom

• Elektrische Rollläden aus Panzer-Aluminium

• elektrické rolety z pancéřovaného hliníku

• Wohnungseingangstüren Sicherheitsverriegelung PZ, Türspion, Planet Bodendichtung, Obentürschließer

• Vchodové dveře bytu s bezpečnostním zámkem PZ, se zámkovou dírkou (peephole), s podlahovým a horním těsněním

• Dreh-/Kippfenster-(Glastüren) aus Kiefer, 3-fach-Wärmeschutzverglasung Ug=0,6 W/m2K, Schallschutz 32 dB

• Otočná/škvírovací okna (či skleněné dveře) z borovice, s trojitým tepelnoizolačním zasklením (Ug=0,6 W/m²K) a se zvukovou izolací 32 dB

• Tür- und Fenster-Beschläge Innentüren Freyline „Svenja 32606“ aus matt gebürstetem Edelstahl

• Kování pro dveře a okna; vnitřní dveře Freyline „Svenja 32606“ z matně kartáčované nerezové oceli

• Duravit ME by Starck Wand-WCs inkl. Absenkautomatik

• Nástěnné WC značky Duravit ME by Starck včetně automatického spouštěcího mechanismu

• Badewanne KALDEWEI CONDUO

• Koupelnová vana KALDEWEI CONDUO

• Duschwannen LAUFEN PRO Antirutschklasse C

• Sprchová vanička LAUFEN PRO, protiskluzová třída C

• Wandwaschtische Kaldewei Cono

• Nástěnné umyvadlové desky Kaldewei Cono

• Hansgrohe Badarmaturen

• Koupelnové baterie Hansgrohe

• Handtuchheizkörper Buderus

• Ručníkovač Buderus

• Schalterprogramm Berker K1

• Spínače Berker K1

• Wandleuchten/Außensteckdosen Terrasse und Balkon

• Nástěnná svítidla/venkovní zásuvky pro terasu a balkon

Das fünfgeschossige Wohnhaus wurde 1914 nach Plänen vom Architekten Julius Schüler und Paul Jatzow errichtet. Einer Quelle zufolge handelt es sich um ein als Pilotprojekt der gesamten Siedlung entworfenes Wohnhaus, dessen Errichtung noch persönlich vom Kaiser genehmigt worden sein soll.

Pětipatrový obytný dům byl postaven v roce 1914 podle plánů architektů Julius Schüler a Paul Jatzow. Podle jednoho zdroje jde o pilotní projekt celé osady, přičemž jeho výstavbu údajně osobně schválil i císař.