Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitky, Hessen

Tento čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový vlastnický byt v žádané lokalitě Oberursel-Weißkirchen se prodává jako plně pronajatá investiční nemovitost. Byt je již pronajat. Pro kupujícího to znamená okamžité příjmy z nájmu bez rizika neobsazenosti.

Současný nájem činí 1050 € měsíčně a umožňuje atraktivní hrubý výnos kolem 4,22 %. Díky zrekonstruovanému stavu, modernímu vybavení a upravené obytné zástavbě není potřeba krátkodobých investic navíc.

Balkón s výhledem do přírody a přidělená část zahrady dále zvyšují atraktivitu pro nájemce a dlouhodobou přitažlivost nemovitosti. Klidná lokalita s vynikající dostupností do Frankfurtu a celého regionu Rýn-Main činí objekt obzvláště zajímavým pro udržitelné koncepty pronájmu.

Jedná se o okamžitě výnosnou investiční nemovitost na skvělém místě – ideální pro investory, kteří kladou důraz na předvídatelné příjmy a minimální správní nároky.

Vlastnický byt se nachází v ulici Mauerfeldstraße v oblíbené části Oberurselu, Weißkirchen, jedné z nejžádanějších lokalit v okrese Hochtaunuskreis. Okolí je charakteristické upravenými obytnými zástavbami, bohatou zelení a klidnou, rodinně přátelskou atmosférou.

Veškeré zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, lékárny či lékaři, se nachází v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné. Mateřské školy, základní školy a hřiště jsou také v krátké vzdálenosti, což podtrhuje vysokou kvalitu bydlení této lokality.

Dostupnost veřejné dopravy je vynikající: autobusové a metro zastávky jsou dosažitelné pěšky a umožňují rychlé spojení do centra Oberurselu i do Frankfurtu nad Mohanem. Také přípojka na nadregionální silniční síť je ideální – dálnice A5 a A661 jsou dosažitelné během několika minut a poskytují rychlé spojení do regionu Rýn-Main.

Četné možnosti volnočasových aktivit a rekreace, jako jsou pěší a cyklistické stezky, sportovní kluby a blízkost Taunusu, vybízí k aktivnímu odpočinku. Zároveň lokalita poskytuje příjemný klid daleko od městského ruchu.

Celkově tato lokalita spojuje klidné, přírodou inspirované bydlení s vynikající infrastrukturou a optimální dopravní dostupností.

3-pokojový vlastnický byt v Oberursel-Weißkirchen

+ pronajatý s hrubým výnosem 4,22 %

+ nájemné 1050 EUR/měsíc

+ světlý, otevřený obývací a jídelní prostor

+ bez provizí přímo od vlastníka

+ koupelna s denním světlem

+ čerstvě zrekonstruovaný stav

+ balkón s výhledem na upravenou, zeleňmi oplachovanou obytnou zástavbu

+ přibližně 9 m² zahrady přidělené prostřednictvím zvláštního užívacího práva

+ možnost přímého vstupu ze balkónu/loggie do zahrady

+ trojitě zasklená izolační okna (2021)

+ zateplená fasáda (přibližně 2016)

+ konečná spotřeba energie 107 kWh/(m²a)

+ klidná a velmi upravená obytná zástavba

+ měsíční poplatek 313,99 EUR

- z toho přenositelných 139,57 EUR

- z toho nepřenositelných 65,93 EUR

- rezerva 107,03 EUR