Prodej bytu 3+kk • 76 m² bez realitkyWilhelm-Leuschner-Str.14, , Bádensko-Württembersko

Die Wohnung wurde 2026 umfangreich modernisiert und ist ab März 2026 frei und verfügbar.

Byt byl v roce 2026 kompletně zmodernizován a od března 2026 je volný a k dispozici.

Der Verkauf erfolgt von Privat, also OHNE Maklerprovision.

Prodej probíhá soukromým prodejem, tedy BEZ makléřské provize.

Die helle 3,5-Zimmerwohnung beeindruckt durch ihre praktische und großzügige Aufteilung. Die Wohnung besteht aus Wohn-, Elternschlaf- und Kinderzimmer, zwei Balkonen, der Küche, einem Bad mit Waschmaschinenanschluß, einem separaten WC-Raum und einer praktischen Abstellkammer, in der man mehr als nur seine Haushaltsutensilien verstauen kann.

Světlý byt s 3,5 pokoji vyniká svou praktickou a prostornou dispozicí. Skládá se z obývacího pokoje, ložnice pro rodiče, dětského pokoje, dvou balkonů, kuchyně, koupelny s připojením pro pračku, samostatného WC a praktické úložné místnosti, kde se vejde více než jen domácí potřeby.

Zusätzlich befindet sich ein großzügiger Balkon direkt an das Wohnzimmer angeschlossen. Ein zweiter Balkon befindet sich direkt an die Küche angeschlossen. Das Bad ist mit hellen Wandfliesen und einer neuen Badewanne ausgestattet. Ebenfalls gehören 2 separate Kellerräume zur Wohnung dazu. Den gemeinschaftlichen Fahrradraum steht es frei zu benutzen.

Navíc je zde prostorný balkon přímo spojený s obývacím pokojem. Druhý balkon je přímo spojený s kuchyní. Koupelna je vybavena světlými obklady stěn a novou vanou. K bytu dále patří 2 samostatné sklepní místnosti. K dispozici je rovněž společná místnost na kola.

Ein PKW-Außenstellplatz mit einer schließbaren Parksperre ist für 10.000 € zusätzlich zu erwerben, dieser gehört zur Wohnung.

Koupit si je také venkovní parkovací místo pro automobil s uzamykatelnou zábranou za příplatek 10 000 €, které náleží k bytu.

Geheizt wird mit Fernwärme. Ein Energieausweis ist vorhanden und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Topení je zajišťováno tepelným zdrojem z ústředního zdroje (kolektivní vytápění). Energetický certifikát je k dispozici a bude předložen při prohlídce.

Art des Energieausweises: Bedarf

Druh energetického certifikátu: Na základě potřeby

Gebäudebaujahr Eintragung im Energieausweis: 1964

Rok výstavby budovy dle záznamu v energetickém certifikátu: 1964

Endenergie-Kennwert dieses Gebäudes: 108 kWh/(m2.a)

Konečná energetická náročnost této budovy: 108 kWh/(m²·rok)

Hauptsächlicher Energieträger: Fernwärme

Hlavní zdroj energie: Kolektivní (centrální) vytápění

Energieeffizienzklasse: D

Energetická účelnost: třída D

Das monatliche Hausgeld beträgt nur 281,62 EUR, zusätzlich kommen monatlich 38,38 EUR den Rücklagenanteil dazu.

Měsíční poplatek spojený s bytem činí pouze 281,62 EUR, k tomu se připočítává 38,38 EUR měsíčně jako příspěvek do rezervního fondu.

Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung flexibel möglich.

Prohlídky jsou možné flexibilně po individuální domluvě.

Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.

Všechny údaje uvedené v této nabídce byly poskytnuty dle nejlepšího vědomí a svědomí. Případné nepřesnosti a předčasný prodej si vyhrazujeme. Vše bez záruky.

Privatverkauf - Anfragen von Maklern oder Vermittlern sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Soukromý prodej – Dotazy od makléřů či zprostředkovatelů nejsou výslovně vítány.

Mit Kontaktaufnahme entsteht weder ein Maklervertrag noch ein Anspruch auf Provision oder Vergütung. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung dieser Anzeige sind nicht gestattet.

Navázáním kontaktu nevzniká žádná makléřská smlouva ani nárok na provizi či odměnu. Šíření či komerční využití této nabídky nejsou povoleny.

---------------------------------

The apartment was extensively modernized in 2026 and is available from March 2026.

Byt byl v roce 2026 rozsáhle zmodernizován a je k dispozici od března 2026.

This bright 3.5-room apartment stands out for its practical and spacious layout. It consists of a living room, a master bedroom, a children’s room, two balconies, a kitchen, a bathroom with washing machine connections, a separate WC, and a practical storage room that offers space for more than just household items.

Tento světlý byt s 3,5 pokoji se vyznačuje praktickou a prostornou dispozicí. Skládá se z obývacího pokoje, ložnice, dětského pokoje, dvou balkonů, kuchyně, koupelny s připojením pro pračku, samostatného WC a praktické úložné místnosti, která nabízí prostor pro více než jen domácí potřeby.

In addition, there is a large balcony directly connected to the living room. A second balcony is connected to the kitchen. The bathroom features light-colored wall tiles and a new bathtub. The apartment also includes a large basement storage room and a second cellar room. A shared bicycle storage room is available for residents to use.

Kromě toho se nachází velký balkon přímo spojený s obývacím pokojem. Druhý balkon je spojený s kuchyní. Koupelna je vybavena světlými obklady stěn a novou vanou. K bytu patří také prostorná sklepní místnost a další sklepní místnost. Společná místnost pro kola je k dispozici pro obyvatele.

An outdoor parking space for a car, equipped with a lockable parking barrier, has to be bought for an additional €10,000. This parking space belongs to the apartment.

Venkovní parkovací místo pro automobil, vybavené uzamykatelnou zábranou, je třeba zakoupit za příplatek 10 000 €. Toto parkovací místo patří k bytu.

Heating is provided via district heating. An energy certificate is available and will be presented during the viewing.

Topení je zajištěno ústředním vytápěním. Energetický certifikát je k dispozici a bude předložen při prohlídce.

Type of energy certificate: Demand certificate

Druh energetického certifikátu: Certifikát na základě potřeby

Year of construction (as stated in the energy certificate): 1964

Rok výstavby (dle záznamu v energetickém certifikátu): 1964

Final energy consumption: 108 kWh/(m²·a)

Konečná spotřeba energie: 108 kWh/(m²·rok)

Main energy source: District heating

Hlavní zdroj energie: Ústřední vytápění

Energy efficiency class: D

Energetická účelnost: třída D

The monthly homeowners’ association fee (Hausgeld) is €281.62, plus an additional €38.38 per month for the reserve fund.

Měsíční poplatek spojený s bytem (Hausgeld) činí 281,62 EUR, k tomu se připočítává měsíční příspěvek 38,38 EUR do rezervního fondu.

Viewings can be arranged flexibly by individual appointment.

Prohlídky si lze dohodnout individuálně a flexibilně.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Grund. Wald und Wiesen befinden sich gleich um die Ecke und bieten beste Erholungsmöglichkeiten bei Sport, Spiel oder einem schönen Feierabend-Spaziergang.

Byt se nachází ve čtvrti Grund. Lesy a louky jsou hned za rohem a nabízejí vynikající možnosti k odpočinku, ať už při sportu, hře nebo příjemné procházce po pracovním dni.

Kindergarten, Grundschule, Kinderarzt, ein Friseur, der nächste Bäcker und andere Einkaufsmöglichkeiten sind gleich in der Nähe und in ca. 5 bis 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Zur nächsten Bushaltestelle (Buslinie 721) gehen Sie in nur ca. 3 bis 4 Minuten und die nächste Haltestelle der Schönbuchbahn (RB 46) erreichen Sie gut zu Fuß, sowie die großen Supermärkte.

Mateřská školka, základní škola, dětský lékař, kadeřník, nejbližší pekárna a další možnosti nákupu jsou v bezprostřední blízkosti a lze je dojít za cca 5 až 7 minut pěšky. Nejbližší autobusová zastávka (linka 721) je vzdálena jen cca 3 až 4 minuty chůze a nejbližší zastávku vlakové linky Schönbuchbahn (RB 46) i velké supermarkety lze rovněž pohodlně dojít.

- saniert und renoviert in 2026

- zmodernizováno a zrenovováno v roce 2026

- Badewanne

- vana

- Waschmaschinenanschlüsse im Badezimmer

- připojení pro pračku v koupelně

- separates WC

- samostatné WC

- Zwei Balkone

- dva balkony

- PKW Außenstellplatz (zusätzlich zum Kaufpreis)

- venkovní parkovací místo pro automobil (za příplatek)

- Geräumige Abstellkammer in der Wohnung

- prostorná úložná místnost v bytě

- Aufzug

- výtah

- Zwei Kellerräume

- dvě sklepní místnosti

Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.

Všechny údaje uvedené v této nabídce byly poskytnuty dle nejlepšího vědomí a svědomí. Případné nepřesnosti a předčasný prodej si vyhrazujeme. Vše bez záruky.

Privatverkauf - Anfragen von Maklern oder Vermittlern sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Soukromý prodej – dotazy od makléřů či zprostředkovatelů nejsou výslovně vítány.

Mit Kontaktaufnahme entsteht weder ein Maklervertrag noch ein Anspruch auf Provision oder Vergütung. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung dieser Anzeige sind nicht gestattet.

Navázáním kontaktu nevzniká žádná makléřská smlouva ani nárok na provizi či odměnu. Šíření či komerční využití této nabídky není povoleno.