Prodej domu • 233 m² bez realitkyBesigheimer Str.12 Stuttgart Zuffenhausen Baden-Württemberg 70435

Níže naleznete celý text přeložený do češtiny:

EKONOMICKÁ VÝKONNOST A NÁJEMNÍ VÝNOS

Tato nemovitost je důsledně navržena s ohledem na maximální ziskovost a okamžité peněžní toky. Při pořizovací ceně cca 950 000 € a ročním hrubém nájemném cca 55 932 € dosahuje objekt vynikající hrubý nájemní výnos cca 6 %.

S ohledem na nízké roční provozní náklady ve výši cca 9 600 € (elektřina, voda a bezúdržbové infračervené topení) zůstává čistý výnos mimořádně vysoký. Díky dosažení standardu KfW 55 a komplexní rekonstrukci s investicemi kolem 280 000 € je riziko budoucích nákladů na údržbu minimalizováno.

OKRUH OBJEKTU: CO NA VÁS ČEKÁ NA MÍSTĚ

Přístup do budovy je zajištěn upraveným venkovním prostorem. Samostatný byt se strategicky nachází přímo vedle hlavního vchodu do vícefamilijního domu. Při vstupu do domu upoutá pozornost prvotřídní výběr materiálů: Přízemí i první patro se pyšní luxusní podlahou z pitch pine dřeva. Ve zbývajících obytných jednotkách najdete moderní laminát a vkusné dlaždice.

PŘÍZEMÍ: MAXIMÁLNÍ VYUŽITÍ PLOCHY

Ihned vedle hlavního vchodu se nachází vstup do samostatného bytu určeného k samostatnému bydlení. Uvnitř domu se zároveň rozprostírá prostorný 3pokojový byt. Obě jednotky jsou plně a kvalitně zařízené. 3pokojový byt je v současnosti úspěšně provozován formou pronájmu jednotlivých pokojů (krátkodobý pronájem).

1. PATRO: VYSOCE KVALITNÍ BYDLENÍ S VÝKLENKEM

Přes světlé schodiště se dostanete do prvního patra, kde na vás čeká půvabné studio s výklenkem a další 3pokojová jednotka. Plně vybavený nábytek a vše připravené k nastěhování vytváří příjemnou atmosféru, kterou nájemníci velmi oceňují.

2. PATRO: KLASICKÁ STABILITA

Nejvyšší, zcela zrekonstruované patro hostí solidně pronajatý 3pokojový byt. Odtud se nabízí dalekosáhlý výhled na Zuffenhausen.

PŮDA A VENKOVNÍ PROSTORY

Za posledními dveřmi bytu ve 2. patře vede cesta na půdu (cca 35 m²), která nabízí potenciál pro další obytný prostor. Prostory jsou již opatřeny vedením pro solární technologii. V exteriéru disponuje nemovitost balkonem, terasou a dvěma soukromými parkovacími místy přímo u domu.

TECHNICKÉ VLASTNOSTI A STAV OBJEKTU

• Modernizace: Investováno přibližně 280 000 € do energetické a statické rekonstrukce.

• Topení (připraveno do budoucnosti): Aktuálně vybaveno bezúdržbovou infračervenou topnou technikou, přičemž objekt je plně připraven na centrální topení – všechna potrubí a radiátory jsou již nainstalovány. V suterénu je provedena kompletní příprava pro připojení jakéhokoli kotle (plynový, peletový, tepelné čerpadlo).

• Solární systém: Vedení pro fotovoltaickou nebo solární technologii je již vedeno až na střechu.

• Statika: Masivní ocelové nosníky v suterénu nahrazují původní dřevěnou konstrukci.

• Energetika: Prvotřídní standard KfW 55 (spotřeba cca 53 kWh/m² za rok).

• Lokalita: Stanice metra je vzdálena pouhou přibližně 1 minutu chůze (cca 60 metrů).

ZÁVĚR PRO INVESTORY

Tento vícefamilijní dům nabízí vzácnou kombinaci historické architektury a nejmodernější energetické účinnosti. Díky kompletnímu zařízení, vynikající dostupnosti a nadprůměrnému výnosu cca 6 % se jedná o krizově odolnou investici do hmotných aktiv vhodnou pro několik generací.

Nemovitost se nachází ve Stuttgartu – ve čtvrti Zuffenhausen, která je zavedenou a infrastrukturně skvěle propojenou částí badensko-výburského hlavního města Stuttgart.

Zuffenhausen se vyznačuje vynikající dopravní dostupností a vysokou poptávkou po bydlení i pronájmu. Nejbližší stanice metra je vzdálena jen asi 1 minutu chůze (cca 60 metrů), což zajišťuje rychlé spojení do stuttgartského centra a k důležitým hospodářským lokalitám regionu.

Okolí nabízí plně rozvinutou infrastrukturu s četnými obchodními možnostmi, lékaři, lékárnami, školami a mateřskými školami v řádu několika minut. Řada potravinových obchodů, pekáren a dalších služeb je v bezprostřední blízkosti a zaručuje pohodlné zásobování.

Kromě toho je Zuffenhausen významným hospodářským a průmyslovým centrem, mimo jiné díky světově známému automobilovému výrobci Porsche AG, jehož hlavní závod se nachází jen několik minut odtud. Tato blízkost trvale zajišťuje vysokou poptávku po bydlení, zejména u kvalifikovaných pracovníků, dojíždějících a zaměstnanců okolních firem.

Výborné spojení s regionální silniční sítí – dálnice A81, spolujezdní silnice B10 a B27 – zaručuje rychlou dostupnost do celého stuttgartského regionu i klíčových hospodářských center jižního Německa.

Díky kombinaci silné infrastruktury, vynikající dopravní dostupnosti a ekonomické stability představuje tato lokalita mimořádně atraktivní investiční příležitost pro kapitálové investory, kteří ocení dlouhodobě stabilní obsazenost a udržitelný růst hodnoty.

REKONSTRUKCE A TECHNICKÝ STAV

Vícefamilijní dům byl komplexně zmodernizován a nachází se v technicky i energeticky současném stavu. V rámci rekonstrukce bylo investováno kolem 280 000 € do modernizace a energetické optimalizace budovy.

Při rekonstrukci byly zejména obnovovány okna, elektroinstalace, sanitární zařízení a vnější fasádní izolace, což výrazně zlepšilo jak komfort bydlení, tak i energetickou efektivitu.

VYBAVENÍ A ZAŘÍZENÍ

– Rozsáhlá rekonstrukce s investicemi přibližně 280 000 €

– Nová okna

– Obnovená elektroinstalace

– Modernizovaná sanitární zařízení

– Vnější izolace fasády

– Energeticky efektivní standard budovy (KfW 55)

– Infračervený topný systém s nízkou údržbou

– Kvalitní podlahové krytiny v obytných jednotkách (parkety, laminát i dlaždice)

– Částečně kompletně zařízené byty

– Balkon a terasa

– Pronajatá parkovací místa v garáži přímo vedle budovy

– Zrekonstruovaná půda s dalším rozvojovým potenciálem

PŮDA

Půda je již částečně dokončená, nicméně momentálně vyžaduje renovaci. Vzhledem k částečně nižší stropní výšce zde existuje perspektiva buď na zvýšení půdorysu, nebo na sloučení s bytem pod ní, čímž vznikne další atraktivní obytný prostor.

Kombinace rozsáhlé rekonstrukce, moderních budovních technologií a dalšího rozvojového potenciálu činí z této nemovitosti atraktivní kapitálovou investici s dlouhodobou perspektivou.