Prodej domu • 270 m² bez realitkyDorfstr. 13, , Bádensko-Württembersko

Hledáte nemovitost, která se flexibilně přizpůsobí vašim životním plánům? Tento udržovaný, mezi lety 2004 a 2012 kompletně zrekonstruovaný historický dům s čtyřmi byty a prostornou stodolu nabízí široké možnosti využití. Ať už jako vícegenerační dům, k částečnému vlastnickému bydlení s atraktivní refinancí prostřednictvím pronájmu nebo jako kombinace bydlení a podnikání – zde najdete potřebný prostor.

Nemovitost zaujme spojujícím prvky historického šarmu a moderní kvality. Nachází se v klidné dětské ulici v centru obce, takže budete mít k dispozici vynikající infrastrukturu a bezprostřední blízkost ke všem důležitým zařízením každodenní potřeby.

Přehled nejdůležitějších údajů:

• Bydlová plocha: cca 270 m², flexibilně rozdělitelná.

• Pozemek: cca 416 m² v mírném jižním svahu.

• Užitná plocha: cca 120 m² (stodola, dílna, garáž) plus 4 parkovací místa.

• Stav: Kompletně zrekonstruováno (elektroinstalace, voda, izolace, koupelny), stav střešních tašek dobrý.

• Speciální vlastnost: Prodej bez provize přímo od vlastníka.

Popis nemovitosti a vybavení:

Tento bývalý venkovský dům byl zmodernizován s ohledem na zachování jeho jedinečného charakteru. Odkryté příčkové trámy a útulné kamenické nebo krbové topidla v každé jednotce vytvářejí výjimečnou atmosféru.

Důležité rekonstrukce (2004–2012):

• Topení a technika: Ústřední olejové topení (2004), nová elektroinstalace včetně rozvodné skříně, nové rozvody vody.

• Energetická náročnost: Vnější fasáda izolována a omítána, střešní izolace (140 mm), nová izolační okna s dvojsklem. 124,60 kWh/(m²∙a) třída D. K dispozici je plán rekonstrukce.

• Vnitřní úpravy: 4 moderní koupelny s denním světlem, podlahy pokryty laminátem nebo dlažbou, stěny převážně omítané.

Rozložení prostor:

• Přízemí: Malá jednotka (cca 33 m²) se 2 pokoji, vestavěnou kuchyní, koupelnou s denním světlem plus cca 10 m² skladového prostoru, ideální jako kancelář nebo samostatná část domu. Přístup do přírodní sklepení a stodoly.

• Patro: Dvě jednotky (cca 77 m² a cca 49 m²), každá s vlastní kuchyní a koupelnou.

• Mezaninový podkrovní prostor: Prostorný, otevřený obývací prostor (cca 71 m²) rozdělený do 2 úrovní s vestavěnou kuchyní a koupelnou s denním světlem. Velká místnost pro semináře či ateliér o rozloze 45 m² a s výškou až 5,50 m v bývalé jevištní oblasti. V špičce střechy je k dispozici malý prostor s možností dalšího využití.

Ekonomické hledisko:

Nemovitost díky svého rozložení poskytuje pevný základ pro různé finanční modely.

• Srovnání s tržní hodnotou: Při prodejní ceně 480 000 € a ceně 1 777 €/m² je nemovitost výrazně pod regionálním průměrem za srovnatelné obytné plochy ve Vöhringenu. Zrekonstruované starší budovy se obchodují za 2 000 – 3 000 €/m².

• Příjmy z nájmu: Všechny 4 byty byly pronajaty (aktuální studený nájem cca 2 050 € měsíčně). Při plné obsazenosti včetně příslušných prostor/garáže je realističtější představa příjmů vyšší. K 15. 3. 2026 bude ve volném pronájmu mezonetový byt v podkroví, byty s 2 a 3 pokoji k dispozici od 1. 6. 2026.

• Finanční výhoda: Díky nájmům z ostatních jednotek lze měsíční finanční zátěž při například vlastním bydlení v jedné z jednotek výrazně snížit.

Závěr: Nemovitost se dlouhodobou hodnotou pro kupce, kteří hledají prostor pro individualitu a ocení výhody částečného pronájmu.

Lokalita a infrastruktura:

72189 Vöhringen zaujme svou strategicky výhodnou polohou mezi Štutgartem a Bodsenským jezerem (cesta trvá přibližně 1 hodinu).

• Dopravní spojení: Pouhé 2,5 km do dálnice A81 (vjezd Sulz), cca 5 minut jízdy do Oberndorfu.

• Občanská vybavenost: Pekař, řezník, supermarket, banky, lékárna, mateřská škola a základní škola jsou snadno dostupné pěšky.