Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyWormser Str. 49 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50677

Atraktivních 31 investičních nemovitostí v prvotřídní lokalitě v jihozápadní části Kolína nad Rýnem – z toho již 9 z 31 prodáno!!!

Bez provize přímo od vlastníka je ještě k prodeji pouze 22 pronajatých vlastních bytů!

Investujte nyní do jedné z nejoblíbenějších rezidenčních čtvrtí Kolína!

V pulzující a okouzlující jihozápadní části Kolína vám nabízíme bez provize několik atraktivních vlastních bytů s vysokou výnosností jako investici – přímo od vlastníka, bez makléřských poplatků.

Všechny jednotky jsou již dlouhodobě a spolehlivě pronajaty, takže můžete jako investor(ka) hned od začátku počítat s plynulými příjmy z nájmu.

Alternativně je k dispozici ještě 6 neopracovaných podkrovních prostor (podkroví) určených k vlastnímu a kompletnímu přestavění.

Dále se otevírá možnost dalšího růstu výnosů díky mírnému potenciálu zvyšování nájmů – ideální pro strategicky smýšlející investory.

Hlavní přednosti v přehledu: 22 bytů

• Podlahová plocha mezi 34 m² a 117 m²

• 1 až 4 pokoje, vždy se západním balkonem – částečně i s možností využití zahrady

• Kupní ceny od 179 000 € do 599 000 €

• Efektivní dispozice – optimální pro jednotlivce, páry nebo sdílené bydlení (WG)

• Velmi vysoká pronajímatelnost díky oblíbené lokalitě a flexibilnímu využití

• Ideální pro diverzifikaci portfolia nebo jako vstup do realitního trhu

• Vyhledávaná rezidenční lokalita s obrovským potenciálem růstu hodnoty

Jihozápad Kolína nad Rýnem je již řadu let považován za jednu z nejstabilnějších a nejatraktivnějších lokalit města – s vynikající infrastrukturou, vysokou kvalitou volnočasových aktivit a stálou silnou poptávkou na trhu s pronájmy.

Využijte tuto vzácnou příležitost!

Vysoká kvalita bydlení: Jihozápad Kolína nabízí městskou atmosféru s četnými kavárnami, restauracemi a obchody

Výborná dopravní dostupnost: Metro, autobus i hlavní nádraží jsou rychle dostupné

Atraktivní nájemníci: Stálá poptávka od pracovníků, studentů a zahraničních profesionálů

Hlavní přednosti bytů:

• Dlouhodobé velmi výhodné pronajímání – všechny byty jsou spolehlivě pronajaty, okamžité příjmy jsou zajištěny

• Vysoké stropy – částečně až do výšky 3,20 m, klasický šarm starších budov

• Nová okna – ve všech bytech byla vyměněna vysoce kvalitní trojitá skla od Schüco s integrovaným větracím systémem

• Koupelna s denním světlem – světlé a přívětivé koupelny s přirozeným světlem

• Balkon a možnost využití zahrady – všechny byty disponují balkonem

• Optimální dispozice – efektivní využití prostoru, některé byty jsou dokonce ideální pro společné bydlení (WG)

• Plynové jednotkové topení – každá bytová jednotka určuje vlastní spotřebu, možnost individuálního vyúčtování nákladů na topení

• Izolované fasády – energeticky úsporné vnější stěny snižují únik tepla

• Modernizace schodiště – nová omítka, nátěr a nové osvětlení s pohybovými čidly pro větší komfort a bezpečnost

Kupní cena (příklady):

Wormser Str. 49 (inzerovaný byt!!!)

WE 04 – 1. patro vpravo – cca 67 m² – 3 pokoje se západním balkonem – pronajatý – 750,00 EUR/měsíc, čistý nájem – 348 000 EUR

Wormser Str. 47

WE 02 – přízemí vpravo – cca 72 m² – 3 pokoje – pronajatý – 652,50 EUR/měsíc, čistý nájem – 375 000 EUR

Další velikosti bytů a ceny je možné podrobně prodiskutovat při osobní schůzce v naší poradenské kanceláři na adrese Wormser Str. 49 a, dle dohody.

UPOZORNĚNÍ:

Vezměte prosím na vědomí, že dotazy budou zodpovězeny pouze tehdy, pokud nám poskytnete své kompletní kontaktní údaje (jméno, adresa, telefon, e-mail).

Dále upozorňuji, že mohu odpovídat pouze na dotazy od INVESTORŮ (prosím proto ve svém dotazu to explicitně uveďte).

Žádné dotazy od realitních makléřů. Nepovolené oslovení realitními makléři představuje nepřípustné obtěžování dle § 7 odst. 2 č. 1 UWG a nebude zodpovězeno.

DĚKUJEME ZA VAŠE POROZUMĚNÍ.

- bez závazku -