Prodej bytu 4+kk • 162 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Die bisher eigengenutzte außergewöhnliche Maisonette-Wohnung → Dosud vlastněný výjimečný duplexový byt

Nachfolgend naleznete kompletní překlad textu do češtiny:

Dosud vlastněný výjimečný duplexový byt se nachází v podkroví třípatrového domu s celkem 11 byty, který byl postaven v roce 1995. Dům disponuje velmi promyšlenou dispozicí s dobře řešeným uspořádáním místností a velkými okny od podlahy ke stropu, která zaplavují celý prostor přirozeným denním světlem. Světlo proniká přes prostorná okna a naplňuje místnost teplou, příjemnou atmosférou.

Celá budova má kompletní sklep a je pravidelně udržována v aktuálním stavu, což ji činí téměř novou. Domovní správce se stará o pečlivý stav domu a celého pozemku.

Podlahy útulného, světlého duplexového bytu byly v rámci rozsáhlé modernizace vybaveny kvalitními parketami a dlažbou, přičemž všechny stěny byly čerstvě natřeny. Díky tomu získal byt vkusné vybavení a odpovídá vysokému komfortu bydlení.

Užitná plocha činí 162 m² a byt nabízí flexibilně využitelné místnosti, které lze individuálně využít jako ložnici, pracovnu či obytný prostor. Osloví vás jasná dispozice a otevřený koncept bydlení s promyšleným rozvržením místností. Byt je vhodný pro prostorné a individuální bydlení celé rodiny či kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Je rozdělen do dvou úrovní:

Úroveň 1 (104 m²):

• Hala,

• Otevřený prostor spojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyň,

• Šatna,

• Koupelna, hostinské WC a sprcha,

• Jedna ložnice,

• Dvě prostorné terasy.

Úroveň 2 (58 m²):

• Galerie,

• Pokoj pro hosty,

• Místnost s loggií,

• Úložný prostor nebo choditelná šatna,

• Prostorná koupelna s denním světlem vybavená vanou, sprchou a dvěma oddělenými umyvadly.

Navíc je v bytě instalováno podlahové topení.

K bytu náleží:

• Tři duplexová parkovací místa s elektrickou branou (na vyžádání s dálkovým ovládáním) jsou zahrnuta v kupní ceně,

• Přiřazený a uzamykatelný sklepní úložný prostor,

• Společná prádelna se sušárnou, která disponuje vlastním připojením pro velké spotřebiče,

• Ideální pro rodiny, páry s dostatečným prostorem nebo náročné uživatele, kteří oceňují bydlení na vysoké úrovni.

Nemovitost se nachází v klidné, rodinné a přitom centrální části obce Filderstadt-Plattenhardt. Lokalita se nachází na jižním okraji Stuttgartu a díky vynikající infrastruktuře patří mezi vyhledávané rezidenční oblasti. Díky blízkosti silnice B27 je Stuttgart, dálnice, letiště a veletržní centrum dosažitelné během několika minut jízdy. Plattenhardt je jedním z mála míst v oblasti Filderstadt, která leží v blízkosti letiště, ale netrpí rušením létajícím hlukem.

V obci či její blízkosti naleznete rozmanité volnočasové aktivity, například veřejný bazén, tenisová a další sportovní hřiště, které jsou snadno dostupné. Čtvrť nabízí městský způsob bydlení s vysokou hodnotou volného času a vynikající kvalitou života. Veškeré obchody, lékaři, lékárny, školky i školy jsou dostupné pěšky. Autobusové zastávky jsou rozmístěny tak, že k nim dojdete během několika minut.

Dům se nachází centrálně v čtvrti Plattenhardt a byt nabízí fantastický neomezený výhled na Filderebene – od letiště přes Esslingen až k švábsko-álbským kopcům.

Vysoko modernizovaná dispozice bytu vás zaujme:

• Užívací plocha rozdělená do dvou úrovní s galerií,

• Kompletně a vysoce kvalitně modernizováno,

• Dveře z přírodního dřeva a plastová okna v bílé barvě,

• Obě koupelny byly kompletně modernizovány; vybaveny nástěnnou dlažbou až ke stropu a moderním sanitárním vybavením,

• Elektronické markýzy na obou velkých terasách s ovládáním pomocí dálkového ovladače,

• Velká okna zajišťující prostorné a světlem zalité místnosti,

• Vestavěná kuchyň s spotřebiči od Miele,

• Dlažba/laminátová podlaha v celém bytě,

• Architektonicky atraktivní ocelové schodiště vedoucí na galerii,

• Galerie/studiový charakter horního patra,

• Plynové centrální topení s připojeným ohřevem vody,

• Kabelové připojení,

• Satelitní příjem je možný díky vlastní instalované parabolě,

• Internet CableMax s rychlostí 1000 Mbit/s,

• Služby domovníka a správce domu, které se postarají o udržovaný vzhled budovy.

V bytě se vstupuje na první úrovni přes otevřenou halu včetně šatny, která vede do prostorného srdce bytu s otevřeným a světlem zalitým obývacím a jídelním prostorem. Tento prostor zaujme otevřeným pocitem a harmonickým přechodem do rovněž otevřené kuchyně. Přítomnost velkých oken od podlahy ke stropu zajišťuje hojný přísun denního světla a vytváří tak zvláště příjemnou atmosféru. Vestavěné kuchyňské skříňky zůstávají v objektu.

Z obývacího/jídelního prostoru vede hala do prostorně řešené ložnice nebo pracovny. K dispozici jsou dvě velké terasy, které jsou vybaveny elektrickými markýzami a každá je dosažitelná dvěma vchody.

Velmi moderní ocelové schodiště představuje architektonický prvek, kterým se dostanete do podkroví s galerií, úložným prostorem, elegantní koupelnou v novém stavu a dvěma ložnicemi. Jedna z nich má vlastní loggiu s ohromujícím výhledem na Filderebene, od letiště až k švábsko-álbským oblastem.

Byt disponuje dvěma světlými, dlažbou obloženými koupelnami:

• Koupelna na první úrovni se sprchou, umyvadlem a WC.

• Koupelna v denním světle na druhé úrovni se dvěma oddělenými umyvadly, rohovou vanou, sprchou a WC, která zaujme moderním designem a stylovým vybavením – skutečná oáza pohody. Tato koupelna je dále vybavena podlahovým topením.

Půdorysy: Mírné odchylky od zobrazených půdorysů mohou nastat v důsledku drobných změn. Díky vysokému standardu vybavení a dalším přednostem je byt ideálním domovem pro rodiny nebo páry, které hledají prostor a komfort.

Nastěhování podle dohody.

Prosíme, zanechte své telefonní číslo, abychom mohli provést první rozhovor před sjednáním prohlídky. Poptávky od makléřů nejsou vítány.