Prodej domu 5+1 • 175 m² bez realitkyLandshut Landshut Bayern 84028

Na prodej je prostorný dvojdům (poloviční dům) v klidné, vyspělé rezidenční oblasti na Monibergu v 84028 Landshutu.

Masivní dům postavený v roce 1998 nabízí zhruba 175 m² obytné plochy rozvržené do čtyř úrovní (suterén, přízemí, patro, přestavěné podkroví – studio) a disponuje pozemkem o rozloze cca 386 m² se zahrnutou garáží, parkovacím stáním a jižní zahradou. Dispozice s čtyřmi pokoji, dvěma koupelnami, hostinským WC a samostatným studiem v podkroví je funkční a vhodná pro rodiny.

Nemovitost byla v letech 2024/2025 komplexně energeticky modernizována:

• Tepelné čerpadlo Daikin Altherma 3 s pasivním chlazením

• Fotovoltaická elektrárna (6,8 kWp) s 7 kWh bateriovým úložištěm

• Energetická třída A+ (koncová energetická potřeba 28 kWh/m² ročně)

• Primární energetická potřeba o 50 % nižší než požadavek podle GEG

Dům tak odpovídá dnešním energetickým standardům a nabízí dlouhodobě nízké provozní náklady. Energetický průkaz je platný do roku 2036.

Vybavení zahrnuje mimo jiné parkety z masivního dřeva v obytných prostorech a udržované sanitární místnosti. Nemovitost se celkově prezentuje v solidním a velmi dobrém stavu.

Nemovitost je momentálně pronajata. Koupě je možná jak jako investice s existujícím nájemníkem, tak i pro vlastní užívání s časným předáním. Podrobnosti jsou k dispozici na vyžádání.

Nemovitost se nachází v vyhledávané rezidenční lokalitě na Monibergu v Landshutu. Stavební čtvrť „Moniberg Vogelherd“ je charakterizována pečlivě udržovanými rodinnými domky a dvojdomky na svazích údolí řeky Isar, v klidném, vyspělém prostředí.

Základní škola sv. Petra a Pavla, dětský domov na Monibergu a lékárna jsou dosažitelné pěšky. Střední školy (gymnázium, reálná škola) se nacházejí ve městě. Historické centrum Landshutu s pestrou gastronomickou a kulturní nabídkou je dostupné za pár minut.

Dopravní spojení přes silnice B15/B299 a blízkost dálnice A92 umožňují rychlé spojení s Mnichovem (cca 70 km) a s mnichovským letištěm (cca 35 km). Od ledna 2026 je Landshut součástí Mnichovského dopravního svazu (MVV), což výrazně zlepšuje dojezd do Mnichova.

Kombinace klidné rezidenční atmosféry, vyspělé čtvrti a dlouhodobě stabilní kvality lokality dělá z tohoto místa velmi žádanou lokalitu.

Stavební způsob & Konstrukce:

• Masivní stavba, rok výstavby 1998, sedlová střecha s dřevěnou konstrukcí

• Vnější zdi: lehké cihly 36,5 cm (přízemí a patro), litý beton 30 cm + tepelná izolace (suterén)

• Ocelbetonové stropy, protihlukové cihlové příčky s izolační deskou

• Plastová okna s izolačním dvojsklem, venkovní rolety

Dispozice (4 úrovně):

Suterén:

 – Pokoj pro hosty (14 m²)

 – Koupelna se sprchou

 – Předsíň

 – Chodba

 – Sklep

 – Místnost pro topení

Přízemí:

 – Obývací pokoj (36 m²) s posuvnými dveřmi vedoucími na jižní terasu

 – Vestavěná kuchyň

 – Hostinské WC

 – Zastřešené venkovní posezení

Patro:

 – Ložnice (20 m²)

 – Dětský pokoj (21 m²)

 – Koupelna s vanou a sprchou

Podkroví:

 – Přestavěné studio (22 m²) s okny (gauby) na severní i jižní straně

Energetická modernizace (2024/2025):

• Tepelné čerpadlo Daikin Altherma 3 vzduch-voda s pasivním chlazením

• Fotovoltaická elektrárna 6,8 kWp + bateriové úložiště 7 kWh

• Energetická třída A+ | Koncová energetická potřeba 28 kWh/m² ročně | Primární energetická potřeba 51 kWh/m² ročně

• Požadavek dle GEG překročen o 50 % v pozitivním smyslu

• Energetický průkaz platný do 03/2036

• Celková investice do energetické sanace: >50 000 €

Venkové vybavení:

• Pozemek cca 386 m² s jižní zahradou

• Garáž s elektrickým rolovacím vratem, silnoproudé připojení (připraveno pro wallbox, s možností propojení s fotovoltaickým/bateriovým systémem)

• 1 parkovací místo pro automobil

• Terasa (13 m²) + zastřešené venkovní posezení (16 m²)

• Štědrá úložná místnost za posezením pro zahradní nářadí

Další vybavení:

• Parkety z masivního dřeva v obytných prostorách, keramické dlaždice v mokrých místnostech

• Vestavěná kuchyň (v dobrém stavu)

• Mramorové okenní parapety uvnitř

• Předpřipravený izolační krb (hotový modul)

• Dřevěné schodiště s nasazenými schodovými stupni

Konektivita:

• Kabelové připojení, internet až do 1 000 Mbit/s je dostupný

• Optické připojení bylo již požádáno