Prodej bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyImplerstrasse München-Sendling Sendling Bayern 81371

Maisoneta v Mnichově-Sendling

Je to byt jako sen: šik, elegantní, moderní, náročný. Do obytného prostoru je navíc integrována galerie o přibližně 25 m² (podle výpočtu užitné plochy), která nabízí nejen další prostor, ale i pocit prostornosti. Díky dokonale umístěným šikmým střešním oknům je obytný prostor naplněn denním světlem. Připojená terasa o rozloze přes 5 m², prakticky zcela skrytá pohledy zvnějšku a s rozlehlým výhledem přes střechy Sendlingu, zve i spěchající návštěvníky k setrvání.

Budova postavená v roce 1997, s integrovaným podílem komerčních a kancelářských prostor a nápaditou, přitažlivou architekturou, se nachází ve vynikajícím stavu. Objekt je od dokončení profesionálně spravován správcovskou společností HABEVA GmbH, která patří Dr. Brunner & Co. Příslušní vlastníci přibližně 200 bytů reprezentují vyšší mnichovskou střední třídu.

Ale pojďme si promluvit o číslech: to, co se při obvyklých bankovních rozhovorech a výpočtech výnosů – a zejména u objektu jako je tento – často opomene, je nárůst hodnoty nemovitosti. Jak je známo, v Mnichově je ten růst nejvyšší. Samozřejmě se jedná o spekulativní údaje, ale hodnota bytu se za posledních 30 let (a tak dlouho jsem jeho vlastníkem) více než zdvojnásobila. U výpočtu plochy se skutečná využitná plocha počítá tak, že se do ní nevčítá část, jež podle oficiálního výpočtu obytné plochy dle druhé místnosti podle DIN ke skutečné obytné ploše nepatří. Celková skutečná využitná plocha tak činí 102 m².

Následuje řada přiložených fotografií. Jak se říká, obrázky mluví více než tisíc slov. Samozřejmě se můžete při prohlídce po dohodnutí termínu sami přesvědčit.

Upozornění: Byt je pronajatý!

Od roku 2006 je byt pronajatý příjemnému a naprosto spolehlivému inženýrovi, který pracuje pro jednu z velkých mnichovských společností. Kladu velký důraz na to, aby byl tento zvláštní nájemní vztah, notářsky potvrzen, po případném koupi bytu zachován až do 31. 12. 2028. Měsíční studený nájem činí aktuálně 1.400 € a poplatky spojené s bydlením kolem 300 €.

Jak se u nemovitostí tak trefně říká? Lokalita, lokalita, lokalita. A ta lokalita, ať už jde o samotnou budovu, nebo o umístění bytu v domě, prostě nemohla být lepší. Zcela nahoře, v pátém a nejvyšším patře, na konci prostorného, notářsky potvrzeného soukromého průchodu, s uteklou jihozápadní terasou, která skrývá pohled zvnějšku, ale poskytuje úchvatný výhled přes střechy městské mnichovské čtvrti Sendling – co víc byste u bytu na okraji centra od nás mohli očekávat?

Dále se nachází noční zklidněná zóna s omezením na 30 km/h na ulici Implerstraße a téměř na dosah, suchou nohou, se stanice metra U3 a U6, která leží přímo před domem. Téměř není třeba dodatečně zmiňovat, že obchodní možnosti jsou díky protilehlým obchodům ALDI, EDEKA, PENNY a dalšímu asijskému trhu naprosto ideální. To už se jen tak z toho nezlepší! Bytu také náleží výborně dostupné místo v podzemní garáži a rovně u výtahu se nachází prostorná sklepní místnost se skladovacím prostorem o rozloze 6 m².

Budova postavená v roce 1997, s integrovaným podílem komerčních a kancelářských prostor a moderní, atraktivní architekturou, je ve vynikajícím stavu. Příslušní vlastníci přibližně 200 bytů v objektu reprezentují vyšší mnichovskou střední třídu.

Kvalitní kobercové podlahy, bezpečnostní skleněné zábradlí u schodiště a galerie, schodiště z oceli a bukového dřeva, koupelna s připojením pro pračku, vestavěná kuchyň s "odvětráváním přes střechu", značkové rolety na všech šikmých střešních oknech.

Stručně a výstižně: Objekt, u kterého nelze nic udělat špatně.

Gerald Dino Wolff