Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyEmil-Riedel-Str. 13 München Lehel Bayern 80538

Tento klidný a světlý 2-pokojový byt s optimální dispozicí se nachází ve 3. a 4. patře klidného a upraveného bytového domu v blízkosti Englischer Garten.

Hlavní přednosti bytu:

• Kompletní rekonstrukce bytu do konce dubna 2026

• Balkon

• Kupující má možnost při včasném nákupu spolurozhodovat o vnitřním designu a výběru materiálů (výběrové vzorky)

• Zesazené stropy v chodbě a koupelně (LED reflektory)

Díky promyšlenému dispozicím a kvalitním materiálům nabízí byt moderní a útulnou atmosféru. Byt se předává prázdný, kompletně a luxusně zrekonstruovaný – nastěhujte se a užijte si pohodlí!

Společné vlastnictví:

• Vynikající celkový stav

• Není žádné odkladné zajištění údržby

Byt se nachází v ulici Emil-Riedel-Straße v oblíbené mnichovské staré čtvrti Lehel, jen několik minut chůze od Englischer Park i řeky Isar. Lokalita patří k nejžádanějším oblastem hlavního města a spojuje městský životní styl s vysokou hodnotou pro odpočinek. Četné kavárny, restaurace, obchody, lékaři i lékárny jsou dosažitelní pěšky. Navíc je skvělé spojení s veřejnou dopravou, centrum Mnichova, univerzity i zaměstnavatelé jsou rychle dosažitelní.

• Nová koupelna včetně kompletní výměny vodovodního potrubí

• Vysoce kvalitní sanitární zařízení a nadčasové keramické dlaždice (60x60)

• Podle výběru: sprchová vana nebo přístupná skleněná sprcha

• Nová elektroinstalace v celém bytě

• Nový datový rozvaděč (LAN zásuvka v každé místnosti)

• Vysoce kvalitně omítnuté zdi pro moderní pocit z bydlení

• Nové dveře a obklady zárubní v nadčasovém designu

• Vysoce kvalitní parketová podlaha ve všech obytných prostorech (venkovské dubové prkna)

• Případně: nová vestavěná kuchyně včetně moderních elektrických spotřebičů

Další vybavení:

• Balkón/terasa ve klidném a zeleném vnitřním dvoře

• Podkrovní sklep pro dodatečné úložné prostory

• Duplex místo v podzemní garáži

Celková cena činí 730 000 € (včetně duplex parkovacího místa v podzemní garáži). Žádná provize realitní kanceláře.

Inventář, který je součástí prodeje: stropní lampy, zrcadla a skříňka do koupelny.

Možnost přizpůsobení po dohodě.