Pronájem bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyGeorg-Huber-Str. 14 Zorneding, Ortsteil Pöring Bayern 85604

Hladký, moderní byt v přízemí na adrese Georg-Huber-Str. 14 v Zornedingu se 3 pokoji, koupelnou, hostinským WC, úložným prostorem, sklepem a velkou, zastřešenou terasou (11 m²).

Moderní, robustní budova z cihel s velmi dobrým energetickým standardem

(Energetická náročnost A+, 19,5 kWh/(m²·rok), s nejmodernějším vzduch-vodním tepelným čerpadlem a zvukovou/tepelnou ochranou – trojitě zasklená)

Bezbariérový přístup v přízemí (obytná úroveň) a suterénu (úroveň parkovacího patra) se výtahem

Žádný olej a žádný plyn jako zdroj energie

Nastěhování k dispozici od 1. června 2026.

Skvělá poloha na okraji obce, s výhledem do přírody.

V docházkové vzdálenosti se nachází množství obchodů, restaurací, ordinací lékařů apod.

Stanice S-Bahn S4, S6 Zorneding je dosažitelná za 8 minut pěšky.

Dálniční uzel Vaterstetten u A99 je dosažitelný za 5 minut.

Lokalita na okraji Zornedingu / čtvrti Pöring

Zajišťuje výhled do přírody přes pole, lesy a louky

V bezprostřední blízkosti – dosažitelná pěšky:

• Obchody s kompletním sortimentem (Rewe a Aldi)

• Obchod s nápoji a obchod Tedi

• Pekárny

• Prodejna oděvů

• Restaurace

• Obchod bez obalů

• Stavební obchod

• Služby zdravotnického odvětví (fyzioterapie, logopedie a další)

• Lékaři

• Různé specializované prodejny a dílny

• Veřejná doprava

Na stanicí S-Bahn Zorneding je to 6 minut pěšky.

Cesta na východní nádraží v Mnichově trvá 22 minut.

Přes spolkovou silnici B 304 je okruh dálnice Mnichov A 99 dosažitelný za 5 minut

(Dálnice Mnichov – Salzburg resp. Mnichov – Norimberk).

K mnichovskému letišti nebo do centra se dojíždí přibližně 25 minut.

Na místě je mnoho volnočasových možností (10 minut pěšky):

• Ebersberger Forst (77 km² les) s obhospodařovanými loveckými chatami, dobrodružným lesním hřištěm, turistickými stezkami…

• Rekreační oblast s jezerem pro volnočasové aktivity: dětská hřiště, fitness dráha, lavičky

• Fotbalové hřiště

• Jezdecké stáje

• (Soccerball – menší fotbalové hřiště)

• Tenisový areál

• Fotbalové a kriketové sportoviště

OBÝVACÍ POKOJ / KUCHYŇ:

Kuchyň může být případně převzata od předchozího nájemce.

Okna přes celou výšku a terasová vrata orientovaná na západ s dlouhým podvečerním sluncem, krásnými západy slunce, trojitým zasklením a elektrickými žaluziemi se sluneční ochranou

Podlahové topení s individuálním ovládáním

Dřevěno-vinylová podlaha (vzhled dubového parketu)

Multimediální zásuvka pro TV/telefon/internet

LOŽNICE / PRACOVNA:

Trojitě zasklená okna od podlahy ke stropu, elektricky ovladatelné žaluziové rolety

Komfortní samostatný ventilátor s mediem pro filtraci pylů a rekuperací tepla v ložnici

Podlahové topení v pokojích s individuálním ovládáním

Dřevěno-vinylová podlaha (vzhled dubového parketu)

KOUPELNA:

Koupelna s vanou, bezprahová sprcha s prosklenými posuvnými dveřmi

Porcelánový umyvadlový korpus

Toaleta

Okno v koupelně a dodatečné, vlhkostí řízené větrání

Podlahové topení

Velkoformátové bílé obklady na stěnách (bílé, matné, 30×60 cm)

Podlaha: velkoformátový kameninový materiál, světle hnědá, protiskluzová třída 3

Další hostinské WC

CHODBA / VSTUPNÍ PROSTOR:

Prostor pro šatník/skříň

Rozvodná skříň pro podlahové topení, přípojka pro router, pojistková skříň integrovaná ve zdi

Dřevěno-vinylová podlaha s podlahovým topením

Bílé, matné lakované dřevěné dveře v bílých dřevěných rámcích

TERASA na západ (11 m²)

Slouží jako dodatečný obytný prostor, sousedící se společnou zahradou s travnatými plochami, keři a stromy, k volnému užívání; údržbu zajišťuje správa domu

Soukromé dětské hřiště (oplotované)

SCHODIŠTĚ A VÝTAH:

Moderní schodiště se světlou granitovou podlahou a nerezovým zábradlím

Osobní výtah (bezbariérový, s madlem) spojující suterén až po nejvyšší patro

Sklepní podlaží (také bezbariérově přístupné, přímý vstup k výtahu, prádelna, sklep a parkovací plocha)

K bytu náleží 1 zastřešené parkovací místo (55 €/měsíc) a jedno venkovní parkovací místo (33 €/měsíc).

Soukromý sklepní oddíl pro každý byt je zahrnut.

Převzetí nájmu prostřednictvím úřadu práce není možné.

Nejedná se o společný byt (WG).

Kvůli sousedství se společnou zahradou není v tomto bytě povoleno chovat psy.

Nenabízí se pro prodej.

Bez realitních makléřů.